Oficinas Zona Catalinas | Excelente Estado Y Ubicación
Publicado hace 3 meses por Castro Cranwell & Weiss
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Ubicación
Avenida Leandro N. Alem Al 800, Capital Federal, Capital Federal
Descripción
Edificio desarrollado en 3 Subsuelos, Planta baja y 14 pisos de oficinas.
Local comercial con espacio para la instalación de un tesoro, una planta técnica exterior (sala de máquinas al aire libre), y subsuelos destinados a cocheras.
Fachada de Curtain Wall con estructura de aluminio anodizado natural y vidrios dobles - 5 ascensores (Thyssen) y uno de servicio - Dos escaleras presurizadas - Control de ingresos, acceso en planta baja por tarjeta - CCTV - Sistema de alarmas y detección de Incendio, Sprinklers - Grupo electrógeno - Local comercial y subsuelo: Piso técnico elevado - Cielorraso modular acústico desmontable. Lo mismo que el hall de acceso en planta baja, el local comercial/bancario será tratado al igual que las oficinas en lo referente a las instalaciones termodinámicas, electromecánicas, sanitarias, detección y extinción de incendio.
La Certificación Leed Gold, a incorporado las siguientes mejoras: Recuperación de aguas grises de lluvias y condensado de aires acondicionado - Estacionamiento para bicicletas y duchas - Green Rooft hasta 200 m2 en balcones y retiros - Elección de equipos de aire acondicionado con el COP necesario para el ahorro energético - Iluminación led, para todos los sectores del edificio - Vidrios de alta performance para el Curtain Wall - Se previeron tomas para futuras cocheras exclusivas de autos híbridos.
Estacionamiento: 68 cocheras fijas, distribuidas en los tres subsuelos.
Características de la Unidad:
Plantas flexibles - Piso técnico elevado - Cielorraso modular acústico desmontable - Altura de piso a cielorraso de 2,60 mts. - Aire acondicionado frío-calor sistema VRV - Doble batería de baños por piso - Dos office - Dos amplios frentes vidriados y visuales francas hacia los edificios de la Isla de Catalinas, la Avenida Alem, y el Río de la Plata - Superficie Común: 131 m2
Cocheras: 5
Expensas e impuestos: $ 643.440 aprox. (Mayo 2023)
Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos | Cotización dólar oficial BNA.
Servicios Castro Cranwell y Weiss: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más IVA. 4% sobre total de operación de venta, más IVA.
- Las medidas son aproximadas - Valores sujetos a modificaciones.
- C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1405 - C.S.I. Mat. 5344