Ubicación

Enrique Rodo 6000 Pb

Mataderos, Capital Federal

Características

  • Superficie total 454 m²
  • Superficie cubierta 52 m²
  • Ambientes 2
  • Dormitorios 1
  • Baños 1
  • Antigüedad 61 años
  • Disposición Lateral
  • Patio

Descripción

ENRIQUE RODO 6059 PB 2
entre Murguiondo y Oliden
A 200 metros de Av. Directorio 6000
A 250 metros de Av. Lisandro de la Torre 2000
A 300 metros Av. Juan B. Alberdi 6000


"PARÍSO DE ALBAÑILES "
geográficamente está muy bien ubicado a tres cuadritas Alberdi al 6000 y Murguiondo corazón de MATADEROS aunque el entorno inmediato actual no es el más seductor porque está rodeado de frigoríficos y matarifes - ni aún ese escenario fabril, logra opacar el atractivo que tiene este tipo casita centenario en PB sin expensas y con espacio aéreo propio, tiene un sol y una luz como para derrochar porque las aberturas del PH en si mismo mira al naciente y las edificaciones linderas son bajitas. El acceso por kilométrico pasillo más que digno - que comparte con solo dos vecinos, la vivienda del contrafrente un PH cuidadito y prolijito y un comercio sobre el frente que usa el corredor ocasionalmente.- La vivienda francamente desalienta a quien no entienda en construcciones, el panorama es "dantesco" piso de pinotea podrido y roto revoques caídos y mugre por demás, instalaciones OBSOLETAS luz y gas cortados y todo para reciclar, pero por potencial tamaño ubicación vale la pena arreglarlo

FICHA TECNICA
CFH 2994/1960
Cubierta 43.90 m2
Galería 9.00m2
52.90m2
Común 12.67m2
Total 65.57m2
Patios 12.56m2
Porcentual 25.70 %

COLECTIVOS

49 Primera Junta - Est José Ingenieros
55 Barracas de Belgrano - San Justo
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
80 Estación Belgrano - Barrio Sarmiento
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
117 A - Est. Rivadavia - Est. Ingeniero Budge
126 Hospital Ferroviario - Alberti Y República De Chile (La Matanza)
180 Correo Central - Gonzalez Catán (Pdo. de La Matanza)

COLEGIOS
(E) estatal (P) privado
(E)Escuela N° 13 D.E 20 Republica de Filipinas -Cosquín 1943
(E)Escuela N° 7 Aristobulo Del Valle - Carhué 2107-2171
(E)Escuela Primaria Comun Número 12 Presbitero Profesor V. Montes Carballo -
(E)Escuela Patria Grande - Chascomús 5598
(P)Plácido Marín - Larrazábal 1551
(P)Instituto San Vicente de Paúl - Manuel Artigas 6142
(P)Instituto Evangélico de Nueva Chicago - Tapalqué 6458

SITUCIÓN MUNICIPAL
Del cotejo del Plano de mensura con lo existente, surge que existen modificaciones agregadas sin permiso municipal como ser.
Se realizo el cerramiento de lo que originariamente era patio y además se amplio el baño hacia el lugar donde se encontraba el placard.
Se adjunta sector escaneado de dicho plano.

FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA

Altura máxima permitida según la normativa vigente: 16,50 metros + dos retiros
Unidades de Sustentabilidad de Altura Media
Son las áreas de la Ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. Altura Máxima: 16,50 metros. Altura de Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la línea oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras.
Usos permitidos según la normativa vigente
Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

Información adicional:

Estado de la propiedad: A refaccionar, , Apto crédito: Si
LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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PH en Venta - Capital Federal

Paraiso De Albañiles

U$S 49.900
454 m² totales
1 dormitorio
1 baño
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Vende

Nombre

Ricardicarlosalberto

Teléfono

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Publicación #916547765

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