Paraiso Para Albañiles Ph A Refaccionar Pb Fondo Con Jardin

Descripción

BERMUDEZ 196 PB contrafrente

OPINION y ANALISIS de Inmobiliaria RICARDI
(solo 4 unidades funcionales en un lindo lote 9,62 metros de frente por 38,46 metros de fondo)
Entre Yerbal y Vias del Ferrocarril Sarmiento de hecho esta propiedad es la ultima de todas pegadita a las vias del tren
a 150 pasos de Rivadavia 9100 y Corro donde funciona concurrida oficina comercial de METROGAS
Tipo casita Pb al fondo a refaccionar que ocupa la envidiable porción de terreno de 22 metros de largo por el ancho de la parcela, incerto en pleno
pulmón de la manzana y libre de miradas indiscretas de vecinos, para un ESPACIOSO por demás PH que tiene 80 m2 cubiertos según indica la
escritura y 119 m2 descubiertos entre el patio y jardín con el anhelado fondito libre atrás con un alero tipo quincho. La propiedad estuvo alquilada y la dejaron HECHA BOLSA con abandono generalizado falta de mantenimiento y servicios cortados; pero tiene una amplitud e independencia y potencial envidiable son 211 m2 propios para entendido en construcciones que lo rediseñe y acondicione más que interesante. Es como dice nuestro aviso PARAISO PARA ALBAÑILES dado que tiene el escenario propicio para hacerlo todo a nuevo, realmente se le agrega valor y a nuestro entender bien vale la pena la inversión y conviene sustituir íntegramente instalaciones de agua; electricidad y gas natural; además de revestimientos, sanitarios; aberturas, pisos, muebles de cocina etc.

SITUACIÓN NOTARIAL:
Inmueble para escrituración y entrega de posesión inmediata, títulos perfectos.,
se entrega libre de toda deuda y-o gravamen

SITUACIÓN MUNICIPAL
Del cotejo del plano de mensura horizontal aprobado con lo existente surge que existen construcciones que no se encuentran debidamente declaradas en el mismo

AFECTACIÓN A EXPROPIACIÓN
Dada la proximidad del inmueble con la traza del Tren Sarmiento., hubo en el devenir de las décadas numerosos proyectos y anunciados rimbombantes con grandes lanzamientos y reiteradas postergaciones relacionados al SOTERRAMIENTO de las vías del Tren, por lo podemos comenzar a considerar una traza que data del año 1969.
En el escenario actual es altamente probable que las parcelas contiguas a la traza de la vía férrea -como ésta - se encuentren afectada a expropiación o a los alcances de la vieja Ordenanza 24802/69 y-o a otras posteriores.
La Inmobiliaria RICARDI recomienda al interesado en adquirir dicha propiedad que efectué por su exclusiva responsabilidad cuenta y cargo con personal idóneo de su entera confianza - las averiguaciones pertinentes en los organismos oficiales relacionadas a dicha afectación y sus alcances., desobligando de toda responsabilidad a la parte vendedora y-o a la firma Inmobiliaria interviniente

Ficha Técnica UF 3 Según MH 1234 -95
corregido el 28-1-2000
Superficie cubierta : 80.44 m2
Superficie semicubierta : 12.12 m2
Superficie descubierta : 119.15 m2
Superficie total : 211.71 m2
Año de construcción 1995

COLECTIVOS que circulan por el lugar
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
5 Barrio Copello - Retiro
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
36 Plaza Italia - Villa Celina
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
85 Boca - Flores
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Central
104 Once - San Justo
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria
136 Primera Junta - Navarro (R)
163 Primera Junta - San Miguel
172 Caballito - Isidro Casanova
182 Parque Avellaneda - J C Paz

FACIL VISITA
Inmobiliaria RICARDI
atiende telefonicamente y digitalmente los 365 días del año
incluso sabados domingos y feriados
HORARIO COMERCIAL
10 a 13 y 16 a 20 horas

inmueble para escritura y posesión inmediata

Acepta mascotas: Sí

Ambientes:
Living comedor - Dimensiones: 3.03X3.46 mts. - Tipo de piso: Ceramicos
Dormitorio con placard - Dimensiones: 4.37X4.35 mts. - Tipo de piso: Ceramicos
Dormitorio con placard - Dimensiones: 3.08X3 mts. - Tipo de piso: Ceramicos
Quincho - Dimensiones: 6.28X3.85 mts.

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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( Incluso sábados domingos y feriados)
Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.

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