Corredor Responsable: Diego Enrique Mastrangelo - CPI 7615/CSI 6609
Contacto: Martha Baistrocchi - MLS ID # 420951072-36

Excelente PH de 3 ambientes sin expensas, Soñado, con gran Patio arbolado y Horno de barro/parrilla, totalmente reciclado, dos dormitorios y dos baños completos, con lindos detalles. A 2 cuadras de estación Tronador subte B.- a 1 cuadra de Av. Triunvirato. Ideal para disfrutar el verano en un amplio jardín.



Se accede a la unidad de 121 m2 totales y 81m2 cubiertos por un pasillo, con entrada en planta baja y doble circulación hacia jardín y cocina.



La Planta Baja tiene:



Gran Living-comedor con puerta ventana doble hacia el patio y con pisos cerámicos simil madera, de fácil cuidado.



Cocina office integrada (puede separarse) al living con alacenas en madera arriba y bajo mesada doble en granito, pileta de acero y griferia de gama media, con artefacto de cocina de 4 hornallas y calefón a gas, extractor, nicho para heladera alta y espacio de guardado extra, con dos ventanas dobles, con vista al jardín.



Baño completo con ducha, vanitory en madera y ventana con salida al exterior.



Habitación o escritorio con doble placard de piso a techo, ventana doble a media latura y dos nichos en pared para guardado extra y split.



Escalera cementicia de acceso a la planta alta con bajo escalera, con espacio extra de guardado.



Jardín descubierto de aprox 40m2, con canteros laterales y arboleda propia (3 especies), con galeria semi cubierta con lavadero, mesada, pileta y mueble extra y un gran horno de barro para todo tipo de cocción.

El jardin es lo suficientemente amplio como para tener una huerta, solarium etc. Le da el sol directo desde media mañana y hasta la media tarde.



La planta Alta tiene:



Amplio dormitorio en suite con doble ventana hacia el jardín y gran placard doble de piso a techo más un espacio para vestidor con ventana al exterior.



Baño completo con ducha, sanitarios y mueble vanitory doble en madera, con puerta de demolición restaurada.



La planta alta puede extenderse en m2, para crear otro/s ambiente/s (hay planos disponibles de proyecto).



Otros detalles:

Recién reciclado.

Instalación eléctrica y cañerias a nuevo total

Techos de bovedilla y madera con tirantes

Estufas de tiro balanceado

Splits en living comedor y dormitorio y conexión en planta alta para instalarlo.

Solo 4 unidades totales.

SIN EXPENSAS



ABL $ 518 a dic 20

Gas $ 285 a dic 20

Agua $ 390 a dic 20

Luz $ 500 a dic 20



Límites dle barrio:

La Pampa, Avenida Forest, Avenida Álvarez Thomas, Avenida Elcano, vías del Ferrocarril Gral. Urquiza, Avenida Del Campo, Avenida Combatientes de Malvinas, Avenida Triunvirato.



Ocupa parte de los que fueran terrenos de la Chacarita de los Colegiales y posteriormente de Santiago Ortúzar, cuyo nombre adopta el barrio. Ortúzar había recibido esos terrenos como recompensa por sus servicios militares durante el gobierno de Rosas, levantando en ellos su casa en la manzana comprendida por las actuales Giribone, Heredia, 14 de Julio y Alvarez Thomas. Instaló también allí grandes palomares, razón por la cual el lugar fue identificado como "El Palomar de Ortúzar". Hoy la Comuna 15, que se entremezcla con Villa Urquiza.



Llamanos para coordinar una visita y empezá el verano en tu nuevo Jardín.



Las medidas de escritura difieren de los m2 reales construidos.



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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.