Ubicación

Yerbal Al 3600

Floresta, Capital Federal

Características

  • Superficie total 310 m²
  • Superficie cubierta 225 m²
  • Dormitorios 9
  • Ambientes 12
  • Baños 4
  • Antigüedad 90 años
  • Expensas 0 ARS
  • Cocina
  • Living
  • Patio
  • Terraza

Descripción

Originalmente serían 8 ambientes, actualmente tiene 12 ambientes. 9 habitaciones. 2 salas/living. 4 baños. 1 cocina. 1 patio interno cubierto. Fondo abierto.
2 lavaderos. 2 terrazas. Por escritura las superficies son: sup cub 152,28 m2, sup semicub 16,72 m2, sup descubierta de 120,04 m2, superpuestas interiores entrepisos: 12.85 m2, semicubierta de 3,20 cm2, total sup superpuesta 16,05 m2, sup total de la UF 305,09 m2. Simplificado: Sup cubierta por escritura es de 165 m2 y la sup semicub + la descubierta es de 140 m2.
Mas: construcciones del jardin y terraza que no figuran en la escritura: que se pueden o bien completar o bien demoler segun el uso que el adquirente desee aplicar a la unidad. Superficie estimativa actual 225 m2 cubiertos + 85 m2 descubiertos ... Total 310 m2.
Pisos de pinotea, cerámicos y baldosas.
Aberturas de hierro y madera, banderolas y celosías de época (originales) detalles de calidad, ambientes con doble y triple circulación, luminosos y ventilados. 90 años de antigüedad. Luminosa y ventilada, son 2 unidades en el lote (2 plantas) espacio aéreo propio parcial. Hace 15 años se hicieron caños a nuevo de hidrobronz, y se cambiaron cerámicos y demás refacciones: pulido de cerámicos, baños, vereda. Bomba con 2 tanques cisterna para buena presión de agua.

Ideal para inversores, Hostel, Pensión, Geriátrico etc.
ABL + AySA (a determinar).
Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 55, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 114, 136, 163, 172.
Tren estación Floresta (línea SARMIENTO).

DESCRIPCIÓN DETALLADA.

PH tipo casa de 12 ambientes en planta baja al frente (disposición norte) con ingreso independiente, patio cerrado y terrazas de uso exclusivo.

Hall de entrada 2.20 x 1.20 m.
Vestíbulo 4 x 4 m, pisos de mosaico.
Cuarto/escritorio al frente 2.50 x 2.50 m con balcón a la calle Yerbal.
Living/sala de estar 4 x 4 m al frente con balcón a la calle Yerbal, piso pinotea.
Habitación contigua 4 x 4 m, al vestíbulo, piso pinotea.
1 cuarto 1.70 x 2.m, cisterna con bomba presurizadora.
Galería interna.
Baño completo 3 x 3 m, refaccionado, cerámicos, ducha, ventilación por conducto interno.
Habitación 4 x 4 m, piso cerámico.
Pasillo distribuidor 4 x 2.50 m.
Baño 2.20 x 2.50 con ducha, ventana al fondo abierto.
Cocina comedor diario 3 x 2.50 m, sin alacenas, piso cerámico, doble circulación, aberturas al lavadero y al fondo abierto.
Gran sala de estar 7 x 4 m.
Patio distribuidor interno cubierto 5 x 5 m.
Fondo abierto 9 x 9 m, con 2 baños al lateral (faltan los sanitarios).
2 lavaderos (1 descubierto, el otro semicubierto) con piletas de lavado, termotanque a gas.
Cuarto 3 x 2.50 m, con ventana al fondo abierto.
3 habitaciones contiguas de 3 x 3 m c/u al fondo del lote sobre el espacio abierto a medio terminar.
Terraza 9 x 4 m, uso exclusivo, habitación a medio demoler.
Altillo/habitación 3.80 x 3.60 m, ventana y balcón al fondo abierto, terraza contigua de uso exclusivo 3 x 2.50 m.
Propiedad en buenas condiciones luminosa y ventilada, múltiples usos.

Esta propiedad se utilizó en los últimos tiempos como pensión, para lo que se adicionaron las construcciones en el fondo del lote y en el patio interno cerrado.
La terraza principal (36 m2) esta sobre la losa de los techos de las 3 habitaciones del fondo. Las medidas expresadas son aproximadas y orientativas.



Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-
Solo para Alquileres, Ley 5859 art 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos de vivienda que sean personas físicas, y el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será 4,15 % del valor total del respectivo contrato. --Te ofrecemos nuestro SERVICIO de GESTIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO
- SIN COSTO ADICIONAL -- Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.--

Aviso publicado por Franca Propiedades desde Sumaprop.

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PH en Venta

Yerbal Al 3600, Floresta

U$S 200.000
310 m² totales
9 dormitorios
4 baños
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Vende

Nombre

Franca Propiedades

Teléfono

(011) 4855-1608

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