Local Comercial En Venta Con Renta En Belgrano R / Colegiales

Descripción

Local en venta con renta. 
Edificio de arquitectura moderna y de materiales constructivos de muy buena categoría. Privilegiada ubicación en el límite de Belgrano R con Colegiales, próximo a las avenidas Cramer, de los Incas, Cabildo y comodidad por cercanía a varios transportes públicos. Además zona de locales comerciales de variados rubros. 
Inteligente diseño y proyecto con buena elección de los materiales de construcción por su solidez y nobleza. Fachada losa de hormigón y a modo de balcón concreto / hormigón. Mientras que, en la fachada lateral se dispone de un muro verde y canteros en terrazas, zonas de superficies absorbentes y vegetación. 
Edificio de planta baja, 11 pisos y 1 SS. En la planta baja hacia el lado derecho, hay un local comercial de 70.00m2. cubiertos, cuyo destino ideal es el de gastronomía liviana;  del lado izquierdo está la entrada principal al edificio junto con la entrada a las cocheras cubiertas y descubiertas de esa misma planta. 
En el SS están las cocheras cubiertas, simples y dobles,  y también las bauleras. 
Desde el primer piso hasta el 9no. piso, se distribuyen las unidades funcionales destinadas a viviendas de 2, 2 plus, 3 y 4 ambientes, implantadas hacia el frente del edifico (con orientación NO) y otras al contrafrente (con orientación al Este).  Todas las unidades con ambientes, amplios, luminosos y con buena ventilación. 
En el piso 9, al contrafrente,  hay una unidad destinada a vivienda,  tipología de 2 ambientes,  y al  lado,  un espacio de Work Office;  hacia el frente está el SUM y un gimnasio  con máquinas y equipamientos. 
En el 10mo piso se encuentra el sector parrilla con pérgola, mesas y sillas y piscina con deck y solárium. 
En el piso 11 está la sala de máquinas. 
 
Datos a tener en cuenta


. Aberturas DVH para evitar paso y/o pérdida de temperatura y humedad y favorecer la aislación sonora. 
. Climatización por A/A: en todos los ambientes, Split en dormitorios marca Samsung. 
. Calefacción: losa radiante en toda la unidad, por calderas centrales Peisa, con termostatos individuales en el       interior de cada unidad. 
. Sanitarios: Ferrum
. Mesada de cocina y desayunador de mármol
. Hornos embutidos en muebles y anafes de mesada eléctricos marca, con terminación de frentes de acero inoxidable, marca Samsung
. Placards con sus interiores correspondientes
. Cerraduras inteligentes de acceso a unidades con sistema de datos biométricos y/o tarjeta personalizada.
. Sistema de vigilancia: remota e inteligente con monitoreo 24hs y conexión a centros de control.
. Opcional cocheras cubiertas: USD: 37.000
. Opcional cocheras descubiertas: USD: 30.000  
 . Entrega: fin de Octubre 2023


Unidad LOCAL PLANTA BAJA ideal gastronomía liviana.
Unidad de ambiente grande, orientada al frente del edificio. Zona de frecuente tránsito de personas sobre la calle Elcano a metros de la Avenida de Los Incas. Muy buena ubicación para ideal local de gastronomía liviana. Amplio ambiente con dos baños y una cocina. Excelentes materiales constructivos, sólidos y modernos. 


Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.







 











MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544
MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773