Galpón Constitución 2400

Descripción

UBICACIóN:
El inmueble se localiza sobre la calle Constitución 2454 de la ciudad de Rosario, entre las calles
Viamonte y Ocampo (Barrio 5 Esquinas). Se encuentra a 110m de la Av. 27 de Febrero
(corredor urbano de ingreso desde el sector oeste a la Ciudad y llegada al Puerto), a dos
cuadras de la Av. Pte. Perón, a 4 cuadras de Bv. Avellaneda y a 1 cuadra del Mercado de
Productores. La zona se caracteriza por la localización de empresas de mediana escala
manufacturera, depósitos y empresas de servicios. El tejido residencial es de media densidad
conformado por viviendas individuales de planta baja y 1 piso.
DESCRIPCIóN:
El edificio se conforma de planta baja y entrepisos. Su construcción es mixta de estructura de
HA y cerramientos perimetrales e interiores de mampostería de ladrillos revocados.
Posee ingreso vehicular directo desde la calle Constitución (espacio para el ingreso y tareas de
carga y descarga en simultáneo de varios vehículos de mediano porte).
La circulación vertical del edificio se resuelve por una escalera de HA de tramos rectos al
sector de recepción y oficinas administrativas, una segunda escalera de hormigón armado que
comunica el entrepiso posterior y una tercera escalera metálica curva que vincula los
entrepisos laterales con las oficinas.
La edificación ocupa la totalidad del terreno.
AMBIENTES:
El edificio se compone de un espacio libre en planta baja para ser utilizado como depósito o
área de producción. Sobre el sector lateral del ingreso se encuentra el acceso peatonal
seguido de una recepción y hall derivador a los sectores administrativos en planta baja como
en el entrepiso.
Sobre el lateral sur y el sector posterior de edificio, cuenta con entrepiso de HA para su
utilización como sector de almacenamiento y producción.
Cuenta con núcleo sanitario y office de servicio.
Cuenta con 4 oficinas en muy buenas condiciones de uso.
TERMINACIONES:
El edificio posee terminado en un 100% la estructura, cerramientos perimetrales, escaleras y
núcleos sanitarios.
CLIMATIZACIóN:
El edificio cuenta con equipos de AA frío calor en los sectores administrativos.
SERVICIOS:
El edificio cuenta instalación eléctrica monofásica y trifásica en buenas condiciones de uso.
Posee agua de red de Aguas Santafesinas.
Cuenta con un sistema de distribución de aire comprimido para la utilización de herramientas
de mano y otras necesidades. La instalación cuenta con compresor y cañería de distribución de
tipo Termofucion, actualmente en uso.
Cuanta en el sector de oficinas administrativas con un sistema de pronta detección de
incendios conectado a central de alarmas y un sistema de video vigilancia de circuito cerrado.

ENTREGA:
A convenir

REGISTRO MUNICIPAL:
El edificio posee plano de registro de superficies ante la Municipalidad de Rosario con fecha de
final de obras de 14-03-2011. El mismo es conforme a lo existente.
SUPERFICIE:
El terreno posee una superficie de 374 m2
Según planos del Registro de obra, cuenta con una superficie aprox. Cubierta de 717 m2.
Distribuidos: Sector Administrativos y servicios: 128 m2. Sector Depósito: 589 m2.


CONDICIONES URBANíSTICAS:
Localización Urbanística: el lote se encuentra dentro del 2 anillo perimetral. Corresponde a un
sector AT 3-18.
Condiciones urbanísticas:
Alt. mínima: 3m
Alt. Máxima: 10 m
FOS: PB 1.0 - A partir de PB 0.7.
Usos no admitidos en el sector:
- Industrias y depósitos más restringidos.
- Industrias y Depósitos restringidos.
- Depósitos a cielo abierto.
- Cocheras y Playas de Estacionamiento destinadas a la guarda de vehículos de gran porte
(ómnibus, camiones o similares), cuando se trate de nuevas radicaciones.
- Venta y/o almacenamiento de desechos metálicos y no metálicos.


TE INTERESA?

CONSULTANOS

NIXEL NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Información adicional:

Superficie del terreno: 374

Servicios:

Electricidad
Pavimento
Cloacas
Gas
Teléfono
Agua Corriente

Características:

Tanque de agua
Oficina
Calefacción
Extractor Aire