220000 dólares

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    Ubicación

    Constitución 2400, Rosario, Santa Fe

    Descripción

    UBICACIóN:
    El inmueble se localiza sobre la calle Constitución 2454 de la ciudad de Rosario, entre las calles
    Viamonte y Ocampo (Barrio 5 Esquinas). Se encuentra a 110m de la Av. 27 de Febrero
    (corredor urbano de ingreso desde el sector oeste a la Ciudad y llegada al Puerto), a dos
    cuadras de la Av. Pte. Perón, a 4 cuadras de Bv. Avellaneda y a 1 cuadra del Mercado de
    Productores. La zona se caracteriza por la localización de empresas de mediana escala
    manufacturera, depósitos y empresas de servicios. El tejido residencial es de media densidad
    conformado por viviendas individuales de planta baja y 1 piso.
    DESCRIPCIóN:
    El edificio se conforma de planta baja y entrepisos. Su construcción es mixta de estructura de
    HA y cerramientos perimetrales e interiores de mampostería de ladrillos revocados.
    Posee ingreso vehicular directo desde la calle Constitución (espacio para el ingreso y tareas de
    carga y descarga en simultáneo de varios vehículos de mediano porte).
    La circulación vertical del edificio se resuelve por una escalera de HA de tramos rectos al
    sector de recepción y oficinas administrativas, una segunda escalera de hormigón armado que
    comunica el entrepiso posterior y una tercera escalera metálica curva que vincula los
    entrepisos laterales con las oficinas.
    La edificación ocupa la totalidad del terreno.
    AMBIENTES:
    El edificio se compone de un espacio libre en planta baja para ser utilizado como depósito o
    área de producción. Sobre el sector lateral del ingreso se encuentra el acceso peatonal
    seguido de una recepción y hall derivador a los sectores administrativos en planta baja como
    en el entrepiso.
    Sobre el lateral sur y el sector posterior de edificio, cuenta con entrepiso de HA para su
    utilización como sector de almacenamiento y producción.
    Cuenta con núcleo sanitario y office de servicio.
    Cuenta con 4 oficinas en muy buenas condiciones de uso.
    TERMINACIONES:
    El edificio posee terminado en un 100% la estructura, cerramientos perimetrales, escaleras y
    núcleos sanitarios.
    CLIMATIZACIóN:
    El edificio cuenta con equipos de AA frío calor en los sectores administrativos.
    SERVICIOS:
    El edificio cuenta instalación eléctrica monofásica y trifásica en buenas condiciones de uso.
    Posee agua de red de Aguas Santafesinas.
    Cuenta con un sistema de distribución de aire comprimido para la utilización de herramientas
    de mano y otras necesidades. La instalación cuenta con compresor y cañería de distribución de
    tipo Termofucion, actualmente en uso.
    Cuanta en el sector de oficinas administrativas con un sistema de pronta detección de
    incendios conectado a central de alarmas y un sistema de video vigilancia de circuito cerrado.

    ENTREGA:
    A convenir

    REGISTRO MUNICIPAL:
    El edificio posee plano de registro de superficies ante la Municipalidad de Rosario con fecha de
    final de obras de 14-03-2011. El mismo es conforme a lo existente.
    SUPERFICIE:
    El terreno posee una superficie de 374 m2
    Según planos del Registro de obra, cuenta con una superficie aprox. Cubierta de 717 m2.
    Distribuidos: Sector Administrativos y servicios: 128 m2. Sector Depósito: 589 m2.


    CONDICIONES URBANíSTICAS:
    Localización Urbanística: el lote se encuentra dentro del 2 anillo perimetral. Corresponde a un
    sector AT 3-18.
    Condiciones urbanísticas:
    Alt. mínima: 3m
    Alt. Máxima: 10 m
    FOS: PB 1.0 - A partir de PB 0.7.
    Usos no admitidos en el sector:
    - Industrias y depósitos más restringidos.
    - Industrias y Depósitos restringidos.
    - Depósitos a cielo abierto.
    - Cocheras y Playas de Estacionamiento destinadas a la guarda de vehículos de gran porte
    (ómnibus, camiones o similares), cuando se trate de nuevas radicaciones.
    - Venta y/o almacenamiento de desechos metálicos y no metálicos.


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    NIXEL NEGOCIOS INMOBILIARIOS

    Información adicional:

    Superficie del terreno: 374

    Servicios:

    Electricidad
    Pavimento
    Cloacas
    Gas
    Teléfono
    Agua Corriente

    Características:

    Tanque de agua
    Oficina
    Calefacción
    Extractor Aire