Ubicación

Campana 5600

Villa Pueyrredón, Capital Federal

Características

  • Superficie total 255 m²
  • Superficie cubierta 122 m²
  • Ambientes 3
  • Dormitorios 2
  • Baños 2
  • Cocheras 1
  • Antigüedad 55 años

Descripción

Corredor Responsable: Hernan Perrone - C.U.C.I.C.B.A 2792
Contacto: Fabián Yahbes - MLS ID # 151242-2

Cálido y Confortable PH Tipo Casa.
3 Ambientes + Escritorio, con Jardín y Cochera, en Planta Baja.
2 Terrazas en Plantas 1 y 2.
255 m² TOTALES de pura luz, verde y aire, en una de las zonas más tranquilas, seguras y conectadas de Villa Pueyrredón.

Sin Expensas.
-------------------

LAS MEDIDAS:

- Living (4.50 x 3.90)* con ventanal al exterior
- Cocina Comedor (6.50 x 3.17)* con ventanal al Jardín Interior
- Dormitorio (5.15 x 2.56) con ventana a la calle
- Dormitorio (3.70 x 3.54) con ventana al exterior
- Escritorio (9.00 x 3.82 x 7.50 x 0.75)* con ventana al Jardín Interior
- Baño Principal (2.46 x 2.33)
- Toilette (1.45 x 0.85)
- Cochera (6.00 x 2.65)
- Jardín Delantero y Jardín Trasero con Parrilla
- Galería Semicubierta con Lavadero
- 2 Terrazas en Plantas 1 y 2

* (Se aclara que -tal como se puede apreciar en el plano- algunos espacios de la casa no son rectangulares. En estos casos, las medidas indicadas son a modo de referencia y pueden diferir de las medidas del plano)
-------------------

CONOCIENDO LA CASA

Se trata de un hermoso PH tipo Casa de estilo country ubicado sobre la calle Campana, en el exacto punto de unión entre los barrios de Villa Pueyrredón y Villa Devoto.
La casa es parte de un PH de sólo 2 unidades, absolutamente independientes entre sí, y sin expensas.
Todos los ambientes se encuentran en la planta baja, y tienen ventanas al exterior, por lo que reina la luz natural.

Al llegar a la propiedad nos recibe el Jardín Delantero, que bordea toda la fachada de la casa hasta el portón de la cochera.
Ingresamos por el living, con su amplio ventanal al exterior. Posee aire acondicionado y una acogedora estufa a gas tipo chimenea.
El living está conectado con los 2 Dormitorios, la Cocina Comedor y el Baño Principal. Tiene además un espacio sobre un costado, ideal para armar una pequeña bodega, o aprovecharlo de distintas maneras.

Pasamos a la Cocina Comedor, corazón de la casa. Espaciosa, cómoda y luminosa, con mesada de mármol y bajo mesada de madera, comunicada con el Jardín Trasero por medio de la puerta y las ventanas.

A continuación de la Cocina Comedor, encontramos el Toilette y la Cochera de 16m² y portón de madera.

Los dormitorios (13m² cada uno) son amplios y de techos altos, como toda la casa.
En ambos casos tienen ventanas al exterior, placares empotrados de gran capacidad y pisos de parquet -de excelente calidad- plastificados.

El Baño Principal -espacioso y en excelente estado- posee ventilación directa al exterior.

Completa la parte interior de la casa un Escritorio, ideal en esta era de Home Working.
Su ubicación dentro de la vivienda y su singular formato, son ideales para crear un ambiente fresco, luminoso, cómodo, con privacidad, alejado de ruidos y... con una vista privilegiada al verde del Jardín Trasero y al celeste del cielo.

Desde el Escritorio o desde la Cocina Comedor podemos salir a la Galería Semicubierta que antecede al Jardín Trasero. Esta Galería, ideal para compartir momentos relajantes mientras cae la tarde, cuenta con un espacio destinado a Lavadero.

Y finalmente llegamos al Jardín Trasero, tan importante en estos tiempos que nos toca vivir y que nos invita a desenchufarnos y a disfrutar de momentos especiales, en contacto con lo Natural; un amplio espacio verde, con un camino de piedra que atraviesa el césped y que termina en la Parrilla con mesada sobre el fondo.
Tiene además un práctico galponcito para guardar los enseres de jardinería y otras cosas.

Por último, la casa cuenta con 2 terrazas abiertas, una más pequeña en planta 1 y otra más extensa en planta 2, libres para dejar volar la imaginación y crear un espacio especial, con tu propio sello.

¿Será tu próxima casa?
Sólo hay una forma de saberlo: vení a conocerla, ¡Estás invitado!
-------------------

LA UBICACIÓN

La ubicación de esta casa es privilegiada ya que combina en igual proporción la tranquilidad de un barrio netamente residencial, con una alta conectividad, ya sea con transporte particular como con medios de transporte público.
La calle Campana es el límite entre los barrios de Villa Pueyrredón y Villa Devoto. Es una zona abierta, tranquila, de casas bajas, donde abundan el verde y el aire como en pocos lugares de C.A.B.A.
Al mismo tiempo, la General Paz es una vía estratégica y rapidísima de conexión con el resto de la Ciudad. Y la proximidad con las avenidas De Los Constituyentes, San Martín y Mosconi hacen más ágil aún el enlace tanto para la ida como para la llegada.
En cuanto al transporte público, la estación Miguelete de la línea Mitre de trenes, está a pasos de la casa, y conecta cómodamente y en pocos minutos con la esquina de Triunvirato y Monroe, cabecera de la línea B del subte (Estación Juan Manuel de Rosas) y corazón comercial y gastronómico de Villa Urquiza.
Además pasan por la zona una importante cantidad de líneas de colectivo (21, 28, 110, 117, 169, entre otros)

ES MUY IMPORTANTE ACLARAR QUE TANTO LA AV. GRAL. PAZ COMO EL TREN sólo aportan beneficios ya que resultan ser prácticamente inaudibles desde la casa.
CONECTAN PERO NO SE VEN NI SE ESCUCHAN.
Incluso la Gral. Paz a esa altura -al pasar por debajo de la vía- casi no se ve, conformando un privilegiado espacio abierto inmenso con la certeza absoluta de que NUNCA se podría construir nada que tape la visual o altere el paisaje.

-------------------

OTROS BENEFICIOS DEL BARRIO

- SEGURIDAD: Un punto muy favorable de esta casa es que en la misma cuadra, a pocos metros, hay una garita permanente de la Policía de la Ciudad lo que le suma aún más seguridad a la zona.
- GRANDES COMERCIOS: a muy pocas cuadras se encuentran Carrefour, Sodimac y Makro.
- ESPACIOS VERDES: a pocos metros, el Parque Yrigoyen es una opción excelente para actividades deportivas o recreativas, en un ambiente seguro, limpio y muy familiar.

-------------------

CURIOSIDADES DEL BARRIO

Entre los muchos vecinos ilustres, nacidos o criados en Villa Pueyrredón, se destacan:
- Jorge Guinzburg (Humorista y Periodista)
- Roberto De Vicenzo (Golfista)
- Alejandro Sabella (DT Selección de Fútbol en Brasil 2014)
- Gabriel Corrado (Actor)
- Luis Rubio (Humorista)
- Miguel Mateos (Músico de Rock)

Si querés conocer más acerca del barrio podés visitar el artículo de Wikipedia
https://es.wikipedia.org/wiki/Villa_Pueyrredon

-------------------

Te vas a perder esta OPORTUNIDAD? LLamanos y coordinamos una visita.

--------------------

BENEFICIO PARA CLIENTES
Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/

-------------------

ATENCIÓN: se deja expresa constancia que debido a una falla en el sistema, los metros declarados como semicubiertos, son en realidad metros semicubiertos y descubiertos.
La propiedad consta de:
Superficie Cubierta: 122,01 m²
Superficie Semicubierta: 20,73 m²
Superficie Descubierta: 112,73 m²
Metros totales: 255,47 m²

-------------------

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar
Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

Contactá al vendedor

PH en Venta - Capital Federal

Venta Ph Tipo Casa Con Jardín, Cochera Y Terrazas.

U$S 265.000
255 m² totales
2 dormitorios
2 baños
Contactar

Vende

Nombre

Remax Parque

Teléfono

Consejos de seguridad

  • Desde Mercado Libre, nunca te pediremos contraseñas, PIN o códigos de verificación a través de WhatsApp, teléfono, SMS o email.
  • Verificá que el inmueble exista y desconfiá si te dicen que necesitan vender o alquilar con urgencia.
  • Revisá el remitente de los e-mails para asegurarte que los envía Mercado Libre. Ante cualquier duda, entrá en Creo que recibí un e-mail falso.
  • Solicitá la mayor cantidad posible de información sobre el inmueble, así como fotos y/o videos para comprobar su veracidad.
  • Sospechá si el precio te parece demasiado barato como para ser cierto.
  • No uses servicios de pago anónimos para pagar, reservar o adelantar dinero sin haber visto el inmueble.

Publicidad

Publicación #914066237

Denunciar