Ubicación

Tucuman Al 1600

Monserrat, Capital Federal

Características

  • Superficie total 170 m²
  • Superficie cubierta 170 m²
  • Baños 3
  • Antigüedad 85 años
  • Expensas 14500 ARS

Descripción

Venta de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal

GRAN OFERTA u$s 137.000 Ahora Rebajado 25% OFF!!!

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Local de 4,30m x 20,70m Sup Tot. Aprox. 170m2 Totales (con SS y Entrep) ; Zonificacion actual C2 (proyectada zonificación USAA mixtura de usos 4) ; Lay out Libre de columnas ; Apto Todo Rubro (Gastronomia) ; Proximo paradas de colectivos ; circulación peatonal media vehicular media a intensa ; próximo a esquina en 2do lote ; Vereda Impar mano Derecha.-

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Emplazamiento y micro zona:
o- Sobre calle Tucuman 1617 (Entre Montevideo y Rodriguez Peña)
o- En Edificio en Propiedad Horizontal, compuesto de 2 locales y 21 unidades deptos./oficinas
o- Sobre 2do Lote desde la Esquina de la Calle Montevideo
o- Local en tercer ilera, luiego de esquinero, compartido con otro local del mismo edificio
o- Mano derecha del sentido vehicular ; Vereda Impar
o- Circulacion Peatonal Media; Vehicular Intensa de paso a velocidad cierta a baja según transito
o- 4 líneas de colectivos pasan por calle Tucuman, hay paradas en un rango de Proximidad hacia Rodriguez Peña a 10 y/o 20ml respectivamente (ver ubicación zonal de la cuadra)
o- Ancho de calle aprox 12,50ml
o- Bicisenda sobre la vereda par (enfrente)
o- Gran Densidad de Edificaciones en altura (tanto vivienda como comercial de oficinas) y linderos en propiedad horizontal
o- Orientación Sur.-

Ubicación y macro zona:
o- Comuna 1 ; Barrio: MicroCentro, Tribunales, San Nicolas
o- Zonificación USAA mixtura de usos 4 (indicador de usos 4 es el que permite mayor amplitud de posibles de usos)
o- Estrategico y Neuralgico Entorno tanto A) Legal Notarial y oficinas e institucional, principalmente legal y notarial y cultural (ver plano de ubicación), a 2 cuadras del Palacio de Tribunales y sus dependencias, anexos e instituciones afines y conexas, CPACF, etc,; como B) Estudiantil, próximo al Ministerio de Educación, con variadísima oferta de Universidades e Institutos terciarios y afines tanto publico como privados, principalmente Univ del Salvador, Ftdad Cs Ecc, Ftdad Bioquímica y Farmacia, Odontología, Cs Sociales y Medicina) y la Plaza Dr. Bernardo A. Houssay, entre otras, y, Colegios Lasalle, Del Salvador, ILSE, P.Montal, Bermejo, Colegio del Carmen, Esc. Roca etc ; C) Sobre Av. Corrientes Corredor Comercial Gastronómico y Cultural (Teatros) 5y1/2 cuadras del Teatro Colón , y , D) Variada oferta Hospitales, Hospital de Clinicas entre otras Clinicas y Sanatorios Privados proximos
o- Variada oferta de otras Instituciones, Hoteles puntos de interes turísticos, y demás, entidades bancarias, etc, por encontrarse en microcentro comercial, administrativo, bancario, institucional de la ciudad
o- Los mas variados medios de comunicacion, transporte y accesos
o- Subtes Linea B y Lineas D, a 2 y 3 cuadras ; próximo al Metrobus líneas de Sube A y C a 8 cuadras, variadísima línea de colectivos 5, 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 99, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180 entre otras
o- Rodeado de Avenidas y corredores hacia accesos Autopista, a 2 cuadras de Av Corrientes, Uruguay, Cordoba y Callao, a 5 cuadras Av 9 de Julio (metrobus y corredor vehicular Norte-Sur y de Accesos Autopistas al AMBA (Sur, Norte y Oeste).-

Rubros Permitidos:
o- Apto todo Destino (Reglamento sin restricciones)
o- Apto Gastronomico
o- Último Rubro: Gastronomia, Restaurante (actualmente habilitacion vigente)
o- Tanto por su Distribución, volumetria (altura a 4,15ml) y Lay Out Flexible libre de columnas, permite usos y destinos de los más variados.-

Detalle de Planta/s y Dsitribución:
o- Relación Frente Fondo: Relativa (hoy con Lay Out Gastronomico con amplia cocina al fondo)
o- Apto Gastronomía
o- Vidriera: 2ml aprox (actualmente con puerta doble + entrada retirada)
o- Lay Out Flexible y Funcional; Libre de Columnas
o- Balance de Superficies Aprox ; Superficie Total Aprox 170m2 (Ver planos) ; Desarrolla A) Planta Baja 89m2 aprox repartidos en 1) Local de primera (atención al publico) en L en promedio 4,30m x 20,70 a descontar área de baños H / M (actualmente se incluye la barra de atención, adición, despacho y caja) ; 2) Area de sanitarios Baño H / M de aprox 3,80m x 2,10m ; 3) Cocina de aprox. 2,50m x 4m ; B) en Subsuelo y Local de Segunda (o depósito) de aprox. 45m2 en un promedio 3,80m x 12,10m con cinta tipo tobogán fijo desde apertura tipo trampa (gastronómica) , y C) en 2 Entrepisos y Local de Tercera de 36m2 aprox, compuesto por 1) Oficina / Vestuario y baño (3er baño de personal) ; y por otra escalera 2) Entrepiso para estiba de mercaderías, bebidas etc.
o- Alturas: en Planta Baja 4,15ml ; en Subsuelo 2,70ml ; en Entrepisos 1,90m y 2m respectivamente.-

Estado y Terminaciones:
o- Antigüedad del Edificio 85 años aprox ; aggiornado del local 10 años aprox
o- Óptimo Estado General para uso destinado Gastronomia contando con instalación Sanitario de 3 baños (en batería de Hombre y Mujer + baño del personal ; en correcto estado de conservación, aggiornados mobiliarios, etc (ver fotos)
o- Actualmente por el rubro desarrollado cuenta con Gran Cocina con barra con cámaras de frio en bajo mesadas, cocina de tipo industrial con tiraje y salida a los 4 vientos
o- Estructura de epoca (techado o cubierta tipo bovedilla plana, muros y tabiquería anchos (de 15 y 30) de ladrillos convencionales, solados en baldosas y cerámicos, en local de primera o atencion al publico con bajada en durlock.-

Servicios e Instalaciones:
o- Luz Monofasica sectorizado por tableros ; Tarifas T1
o- Instalación de Gas
o- Agua Caliente por Calefón
o- Climatizacion por Equipo de Aire Acondicionado ubicado sobre la puerta de acceso
o- Sistema y red contra Incendios convencional (químico por provisión de matafuegos).-

Contribuciones:
o- Expensas $ 14.500 Aprox (Incluye AySA bimestral) ; ABL $ 950.-

Condiciones de Venta:
o- Valor Retasado 25% OFF!!! u$s 137.000
o- Financiación con Hipoteca Privada u$s 80.000 + cuotas.-
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Real Oportunidad por amplia superficie y volumetria a desarrollar, por Ubicación, instalaciones, próximo a padas de 4 lineas de colectivos y Palacio de Tribunales entre otras Instituciones/reparticaiones. No dude en consultarnos. Merece Visitarse.-
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Mas Info:
Video: https://youtu. be/6YjH91t3k5c

Ficha Web: https://bit. ly/3iQwtWz

Rout 360: https://roundme.com/tour/260750/view/782158/

Telefono: 4 3 7 1 -- 2 6 9 3

Wspp: 1 1 -- 5 0 0 1 -- 5 4 9 2

Email: i n f o @ s c o p e l . c o m . a r

XINTEL(SCP-SCP-26)

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Locales en Venta

Tucuman Al 1600, Monserrat

U$S 137.000
170 m² totales
3 baños
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Scopelgerman

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