Corredor Responsable: Daniel Acosta - CUCICBA 2406
Contacto: Gustavo Iza - MLS ID # 420151178-455

OPORTUNIDAD GRAN PH LIMITE BELGRANO/COLEGIALES, GRAN TERRAZA PROPIA, 6 AMBIENTES, DESHABITADO RECIENTEMENTE, 4 DORMITORIOS, PLAYROOM O ESTUDIO, BALCON TERRAZA CON PARRILLA. $1.000 EXPENSAS (2021). UNICA UNIDAD EN UN 2º PISO POR ESCALERA. LUMINOSO CON AMBIENTES MUY AMPLIOS. IDEAL PARA PROYECTAR UNA EXCELENTE VIVIENDA CON MUCHO POTENCIAL Y DISFRUTARLA. MUY BIEN UBICADA A 3 CUADRAS DE AV. CABILDO. TOTALES 168,38,84 m2

OPORTUNIDAD PH PARA ACTUALIZAR CON MUY BUEN ESTADO EDILICIO, SOLIDA ( SIN FILTRACIONES NI HUMEDADES NI RAJADURAS)

** SIN HABITAR ** LISTO PARA ESCRITURAR **

VIDEO en : https://youtu.be/eV1n9lXon5M

La propiedad está deshabitada, y en buen funcionamiento, solo necesita pintura y actualizar baños y cocina si se desea, se encuentran en buen estado de conservación y mantenimiento, podría habitarse como está. Tiene buen ingreso de luz, incluso cruzado (en las fotos se percibe más oscuro por las alfombras y revestimientos que lo oscurecen).
El PH tiene una distribución que posibilita adaptarla y subdividirla en 2 unidades funcionales contiguas y si se quisiere conectadas, pudiendo ser vivienda y estudio por ejemplo o vivienda para 2 familias, o para también rentar.

MEDIDAS: 124,84 M2 Cubiertos y 43,54 M2 Descubiertos.

1ra Planta:
- Dos ingresos: Principal y Servicio.
- LIVING COMEDOR (4.95 x 4.85 m) , pisos de mármol
- 3 DORMITORIOS amplios, dos de ellos con acceso al balcón.
- BALCÓN (8.12 x 0.90) al frente calle Amenabar.
- BAÑO completo, también muy amplio.
- COCINA con muebles alto y bajo mesada completos.
- SALA de USOS MULTIPLES o PLAYROOM (4.58 x 4.12) , ideal para varios usos, con BAÑO.
- 1er TERRAZA con PARRILLA (3.11 x 4.05) y vista a cielo abierto al contrafrente, pulmón de manzana.

2da Planta:
- 4to dormitorio / espacio multifunción / escritorio / jardin de invierno / quincho / etc. ( 4 x 2.50 m)
- Baño con acceso desde este espacio cubierto y cerrado.
- GRAN Terraza o Azotea Propia: es posible diseñar un gran espacio vivible, quincho, o terraza transitable, tambien es posible construir otros ambientes cubiertos para varios usos ú otros dormitorios.

- Agua Caliente por termotanque.
- Edifico con Gas (ya pasó la inspección hace 2 años , todo ok)
- No hay encargado.
- Expensas $1.000 (mensual 2021)
- ABL $1600 (mensual 2021)
- Aysa $1200 (mensual 2021)
- Solo 4 unidades en el edificio.

**EXCELENTE OPORTUNIDAD EN BELGRANO, LIMITE CON COLEGIALES**

DANIEL ACOSTA CUCICBA 2406 / CSI 5953 En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar
Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.