Ubicación

Av. Belgrano 800

Monserrat, Capital Federal

Características

  • Superficie total 254 m²
  • Superficie cubierta 254 m²
  • Cantidad de pisos 1
  • Antigüedad 59 años

Descripción

Corredor Responsable: Ariel Champanier / Ramiro Cappelloni - C.U.C.I.C.B.A. 4330 / C.M.C.P.S.I 5634
Contacto: Damián Ferrari Halliday - MLS ID # 181386-63

ALQUILER GRAN LOCAL DE 266 M2, ACTUAL LIBRERÍA + KIOSCO EN MONSERRAT CON 10 METROS DE FRENTE !! LOCAL MUY AMPLIO CON SOTANO Y OFICINA LUMINOSA CON BAÑOS Y PATIO INTERNO:



Gran local con frente de vidriera de 10 metros sobre Av. Belgrano, a pasos de Piedras y de la estación 'Belgrano' de línea E de subte, por lo que se suma gran afluencia de gente e ingreso regular al local.

APTO TODO DESTINO MENOS GASTRONOMIA.



PLANTA BAJA(local y anexos): cuenta con puerta independiente para la parte que actualmente funciona como kiosco (4m x 4,30m = 17,20m2), tanto como al gran espacio destinado actualmente como librería integral (8m x 11,30m = 90m2). En este área se cuenta a su vez con la 'oficina 1' semi integrada (3,90m x 4,40m = 17,16 m2).

Los exhibidores en local se encuentran con buena mercadería, en cantidad y diversidad, tanto como las repisas tras mostrador.

Cuenta con 3 fotocopiadoras en uso y buen mantenimiento tanto como el resto de las instalaciones y elementos propios a una librería grande, en funcionamiento constante, tanto como el kiosco, LISTOS AMBOS PARA CONTINUAR Y POTENCIAR SU ACTUAL RENTABILIDAD.

En PB, se cuenta a su vez con un funcional MONTACARGA de porte (subsuelo-PB); se cuenta con un espacio más en este nivel para acopio, un altillo en entrepiso de aprox. 7m2.

En las 2 áreas hasta aquí mencionadas hay 2 potentes aires acondicionados, uno en el espacio de kiosco y otro en el de librería y calefacción central por radiadores.

Continuando hacia el contrafrente de la propiedad, se encuentra la 'oficina 2', amplia y luminosa por su conexión con un patio pequeño con vista abierta al norte; las medidas de la 'oficina 2' son 3,20m x 3,95m = 12,64m2, contando con escritorios, sillas, archiveros, etc. y con un TERCER aire acondicionado, todo con uso pero en buen estado integral. El patio mide 4m x 1,50m = 6m2.

Anexo, se encuentra una cocina de aprox. 4m2 con conexión al patio, tanto como una puerta INTERNA que permite la salida a través del hall del edificio.

Por último, PB cuenta con 2 baños cómodos, uno de los mismo completo y con ventilación independiente.

El total entonces de PB es de 152,98m2 + FRENTE DE VIDRIERA 10m y ALTURA INTERNA de 3m.



SUBSUELO: 107,71 m2. El mismo cuenta con un cómodo ingreso a través de escalera ínterna tanto como a través del montacarga, en el frente CERCANO a la puerta de ingreso de la librería DE DOBLE HOJA. Cuenta con cantidad de repisas y un entrepiso con más espacio aún para acopio de mercadería.



LOCAL A AV. BELGRANO CASI ENTRE PIEDRAS Y TACUARÍ - MONSERRAT, CON GRAN SUBSUELO Y OFICINAS:

PB:152,98m2 + FRENTE DE VIDRIERA DE 10m. y ALTURA INTERNA DE 3m.

SUBSUELO: 107,71m2.

SUPERFICIE SEMI CUBIERTA: 6,25m2.

SUPERFICIE TOTAL: 266,94m2.



APTO TODO DESTINO MENOS GASTRONOMIA



EXPENSAS: $ 24.000 mensual aprox.



Otras Ventajas:

*Clientela regular/'fija' por años de continuidad de trabajo honesto y prolijo en la zona.

*Hay conexión a GAS pero no se utiliza actualmente.

*GRAN afluencia de gente en avenida y zona céntrica de la ciudad, y se suma boca de salida de estación 'Belgrano' de SUBTE línea E en la misma cuadra, con un frente de vidriera muy AMPLIO, 10m.

*Cantidad de metraje total para potenciar y diversificar en diferentes usos comerciales y destinos.

*3 potentes aires acondicionados



Otras medidas:

- Kiosco 4m x 4,30m = 17,20m2

- Espacio local librería 8m x 11,30m = 90m2

- 'Oficina 1' semi integrada a local: 3,90m x 4,40m = 17,16m2

- Altillo 7m2 aprox.

- 'Oficina 2': 3,20m x 3,95m = 12,64m2

- Patio 4m x 1,50m =6m2

- Cocina 2m x 2m = 4m2

- Subsuelo 107,71 m2



**Opción de venta DE LOCAL con o SIN fondo de comercio, VER LINK VENTA LOCAL http://www.remax.com.ar/181386-65



**Opción de alquiler con o SIN fondo de comercio, VER LINK VENTA FONDO http://www.remax.com.ar/181386-92



GRAN OPORTUNIDAD, PIDA SU VISITA HOY ! Mañana puede ser tarde.

No dude EN CONSULTAR si necesita vender para comprar, también podemos asesorarlo de manera integral.



*Las medidas son aproximadas.

*"El presente inmueble NO es accesible para personas con discapacidades físicas"
Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Locales en Alquiler

Av. Belgrano 800, Monserrat

$ 75.000
254 m² totales
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