Ubicación

Corredor Logístico Ruta 101

Canelones, Uruguay

Características

  • Superficie total 26953 m²
  • Superficie cubierta 2500 m²
  • Antigüedad 15 años
  • Expensas 0 ARS

Descripción

Depósito de 2.500 m2 sobre ruta 101, Canelones, Uruguay.
A 3 km del Aeropuerto Internacional de Carrasco, frente al Parque de Ciencias. En el corredor logístico de la ruta 101, el más dinámico del país, con conexión al anillo perimetral y las rutas principales de Uruguay.
Terreno de 26.953 m2, con 2.500 m2 de depósitos.
FOS 50%= 13.476 m2 techados, FOT 70%= 18.867 m2 edificables.
(con nuevos beneficios de la IM Canelones).
El predio esta caracterizado suburbano, los precios incluyen el acuerdo con Intendencia de Canelones (Contrato Plan), por cambio de uso de suelo (impacta U$S 6 aprox. por m2 de tierra). Se adjunta plano del padrón suburbano 2313 ex rural 56548.

Descripción Depósito 2.500 m2:
Dimensiones: 50 m x 50 m= 2.500 m2.
Altura interior: 6,50 m bajo viga. Altura Exterior: 8,50 m
Portones: 2 unidades 5 m x 4 m.
Sistema constructivo: estructura metálica reticulada con piso de hormigón armado de 18 mm de espesor.
Mejoras: Sub estación eléctrica 240 kw, pozo y bomba de gran caudal y oficina y baño (15 m2),
Accesos: acceso camino lateral, a 300 m de ruta 101, rotonda frente al Parque de Ciencias.

Opción Venta: padrón suburbano 2313 (ex rural 56548):
26.953 m2 de tierra, incluido depósito de 2.500 m2 + pozo y bomba de agua gran caudal+ subestación eléctrica= U$S 1.015.000 Los depósitos requieren mejoras.

Opción Alquiler: depósito 2.500 m2: = U$S 7.000 mensuales. Contrato 5 años y demás condiciones de uso y costumbre.
Incluye: 6.500 m2 de superficie de tierra a disposición dentro del predio, incluido los 2.500 m2 edificados.
Nota: la opción de alquiler incluye las mejoras estructurales de cambio de chapas, desagues. Tiempo de ejecución: 45 días de firmado el contrato, este periodo se establece sin cargo.

Descripción Corredor logístico ruta 101:
El corredor logístico comienza en el km 22 de la ruta 101 y se extiende hasta ruta 8, aproximadamente 10 km.
Actualmente se encuentra en crecimiento con emprendimientos industriales y logísticos de múltiples características, siendo el corredor con más proyectos e inversiones en el país. El producto bruto departamental canario se ubica en US$ 4.860 millones y el 25% corresponde al eje de la ruta 101.
Estan instaladas más de 150 empresas y otras muchas en la instancia de Viabilidad de Uso y/o Permiso de Contruccion. Una vez consolidado el corredor se estiman 300 empresas, 10.000 puestos de trabajo y una inversión superior a U$S 1.500 millones. En un radio de 25 km se concentra el 50% de la población de Uruguay. Siendo este radio el de mayor poder adquisitivo y más relevante económicamente del país. Al ser la ruta 101 el corredor logístico localizado más al este de la zona metropolitana, es el más cercano y de rápido acceso a los balnearios de la Costa de Oro, Maldonado y Rocha(segundo mercado en importancia de Uruguay).
Doble vía y rotonda frente a Polo 101:
Se culminó la doble vía y se construyó una de las pocas rotondas en la calle de acceso.
Servicios:
La Ruta 101 cuenta con red eléctrica UTE, Fibra óptica (ANTEL) y red de agua OSE (próximamente).
Transporte Público:
Amplias frecuencias de las compañías TPM y COPSA. Polo 101 a su vez cuenta con accesibilidad al transporte público de la ruta 102 (a solo 500m).
Seguridad:
Si bien Uruguay no dispone de mapas de delito. Según las empresas Securitas y Prosegur, el corredor logístico de la ruta 101 es el más seguro de la perimetral de Montevideo.
Novedades:
En octubre del 2019 se culminó la doble vía y se construyó una de las 3 rotondas frente a nuestra calle de acceso.
Se confirmó un nuevo data center de Alphabet Google en Parque de Ciencias, frente a nuestros predios. Se estima una inversión de U$S 100 millones.
En el entorno, además de laboratorios, industrias, zona francas, centros de distribución, oficinas, esta previsto el desarrollo de importantes urbanizaciones de barrios privados.

Consultar por Predio anexo de 87.672 m2:
270 m sobre la ruta 101 x 325 m.
FOS 50% y FOT 70%. 43.836 m2 y 61.370 m2 construibles, respectivamente. (con nueva normativa de la Intendencia de Canelones).
Por sus características de superficie y localización, es un predio propicio para inmuebles industriales, logísticos, oficinas, strip center, truck center, oultlets, aeroparking, entre otros. Se adjunta un masterplan sugerido, contemplando las eficiencias de movimientos de suelo e hidráulicas.



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COD PROP LLO2870893

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Locales en Venta

Corredor Logístico Ruta 101, Canelones

U$S 1.015.000
26953 m² totales
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