Ubicación

Gurruchaga 100

Villa Crespo, Capital Federal

Características

  • Superficie total 100 m²
  • Superficie cubierta 80 m²
  • Ambientes 3
  • Dormitorios 2
  • Baños 1
  • Antigüedad 80 años
  • Disposición Lateral
  • Orientación Norte
  • Expensas 1 ARS
  • Terraza
  • Comedor
  • Estudio
  • Living
  • Patio
  • Cocina
  • Parrilla
  • Línea telefónica
  • Gas natural
Ver todos los detalles

Descripción

Dueño vende PH en Villa Crespo. Se trata de un departamento con dos habitaciones, muy luminoso, todos los ambientes tienen ventanas al exterior (orientación norte) con patio y terraza. No es apto crédito. Fue refaccionado en 2008, 2014 y 2020, y se encuentra en buen estado general. Listo para mudarse.

Dueño directo, inmobiliarias abstenerse.

Descripción
- Patio con parrilla y Terraza, 2 amplias habitaciones en sólido entrepiso, y un cuarto chico en la terraza (escritorio o cuarto para hobbies)
- Sin Expensas. No apto crédito. Impuestos y servicios muy baratos
- Dueño directo, inmobiliaria solo para oferta concreta sino por favor abstenerse.
- Ubicación: Gurruchaga al 100, a 350 m. de Av. Corrientes. Los principales transportes de área son Subte (Línea B, Estación Malabia) y Metrobús de Av. Juan B. Justo (Estación Murillo).
- Acceso por pasillo común, planta baja. Segunda unidad de un total de tres.
- Las medidas oficiales suman 60,4m2 (cubierta 48,2m2, descubierta 10,6m2). Se agregan 30m2 de sólido entrepiso y 9,5m2 de terraza. Apto para construcción de deck o posible ampliación con construcción en seco (50m2)
- Orientación Norte, muy luminoso y ventilado. Todos los ambientes con ventanas al patio.
- En el PH en total hay 3 departamentos, este es el del medio. No da hacia la calle, muy silencioso.

Patio
- Medidas aprox.: 3,12 x 3,13
- Por el patio se entra a la unidad
- Tiene parrilla, pequeño cantero, canilla, luces
- Comunicado con el living comedor por dos puertas ventanas de cedro, y hacia la cocina mediante una ventana

Cocina
- Medidas aprox.: 1,7 x 2,58
- Ventana a lo largo que da hacia el patio
- Tiene campana con ventilación al exterior
- Ventilación reglamentaria para gas
- Muebles de cocina en buen estado, son módulos independientes
- Piso de porcellanato
- Termotanque oculto

Living comedor
- Medidas aprox.: largo 8m, de ellos, 4m tienen un ancho de 3,5m y 4m tienen un ancho de 4,5m
- Muy luminoso y ventilado
- Dos puertas ventanas hacia el patio, de 1,2m. hechas en cedro y con vidrio repartido
- Divisible en un cuarto y living comedor
- Piso de porcellanato
- Hierros doble T sostienen los entrepisos, a una altura de 2,4m
- Tiene aplicada inyección anti humedad de cimientos Sika.
- Estufa a gas de tiro balanceado
- La altura del desnivel es 0,25m
- Desde el living se accede a: patio, cocina, baño, lavadero, entrepisos

Baño
- Medidas aprox.: 2,34 x 1,3
- Tiene bañadera y bidet. Bacha de marmol
- Ventilación natural hacia pasillo, y extractor
- Canillas FV con cierre cerámico

Lavadero
- Medidas aprox.: 0,8 x 1,5
- Tiene agua caliente y fría, enchufe y desagote para lavarropas
- Amplio espacio hacia arriba para guardado
- Único ambiente sin ventana al exterior

Por escalera, cómoda y sólida, se accede a los cuartos y terraza. Los cuartos tienen piso de pinotea sólidamente montado sobre las vigas doble T. El techo de ambos cuartos es de bovedilla sobre vigas de quebracho colorado, las juntas de los ladrillos están tomadas, los ladrillos están barnizados para evitar polvillo y el quebracho está curado.

Cuarto 1
- Medidas aprox: 4.3 x 4.5
- Luminoso y ventilado, ventana de 1,2 x 1,8 hacia el patio. Puerta hacia la terraza
- Pisos de pinotea, recién pulido y plastificado.
- Parte del entrepiso es de vidrio translúcido laminado tricapa de 8x8x8 para alto tránsito
- Espacio armado para placard

Cuarto 2
- Medidas aprox: 4m x 3,5m
- Luminoso y ventilado, ventana de 1,2 x 1,8 hacia el patio
- Espacio preparado para placard.
- Pisos de pinotea, recién pulido y plastificado


Terraza
- Medidas aprox: 4,2mts x 2,6mts
- Balconea hacia el patio, se accede desde el Cuarto 2
- Acceso a Cuarto 3 y al espacio sobre el techo
- Tiene canilla con agua fría y luz

Cuarto 3
- Medidas aprox: 3,15 x 1,7, más el espacio de ingreso de aprox 1m2.
- Techo a doble altura, de bovedilla sobre vigas de quebracho colorado.
- Piso de pinotea recién pulido y plastificado
- Ventilado y luminoso
- Tiene un entrepiso de aprox 1,17 x 1, para guardado, hecho en pino

Espacio sobre el techo:
- Medidas aprox.: Largo 8m. De ellos, 4m tienen un ancho de 3,5m y 4m tienen un ancho de 4,5m
- Estructura de hierro C preparada para armar un deck con pérgola o ampliación
- Se accede por escalera de obra desde la terraza
- La ventana que se ve en la foto es del Cuarto 3
- El techo fue impermeabilizado con membrana líquida en 2019

Varios:
- La parrilla es prefabricada con ladrillos refractarios.
- Instalación eléctrica con cable a tierra en todos los enchufes (jabalina a tierra en el patio)
- Caños de agua y gas renovados en 2003
- Buena presión de agua
- Los planos tienen medidas aproximadas, pero fueron tomadas por arquitecto

Aviso Legal: Todas las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y las medidas de este inmueble son meramente orientativas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso.

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PH en Venta

Gurruchaga 100, Villa Crespo

U$S 165.000
100 m² totales
2 dormitorios
1 baño
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Vende

Nombre

Pablo

Horario de contacto

10-19

Teléfono

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Publicación #905436019

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