Ubicación

Zado 3600

Villa Urquiza, Capital Federal

Características

  • Superficie total 215 m²
  • Superficie cubierta 165 m²
  • Ambientes 4
  • Dormitorios 3
  • Baños 3
  • Antigüedad 31 años
  • Toilette

Descripción

Corredor Responsable: MARIANO AUFSEHER - CPI 4251 / CMCPSI 6621
Contacto: Luciano Torres - MLS ID # 420251216-95

************RETASADO - BAJÓ DE PRECIO****************



Amplia casa con varias habitaciones que pueden utilizarse como dormitorios o como espacios funcionales bien dispuestos a las necesidades de cada familia.

Es una propiedad que está preparada para las necesidades actuales ya que cuenta con un escritorio con entrada independiente, conectada interiormente con la casa, y el cual se torna un espacio ideal para oficina, consultorio o espacio de home Office.

Posee 3 baños completos y 1 toilette.

El patio trasero está especialmente rodeado de verde y oxígeno, lo cual lo torna en un ambiente muy natural.

La casa dispone de calefacción central con radiadores en todos los ambientes.

A 50 mts de uno de los mayores parques de la Ciudad, lugar ideal para la actividad al aire libre!

Próximo a un cruce de avenidas con variedad de lineas de colectivo que acercan a distintos destinos de la ciudad. A 10 minutos del subte (Estación Rosas, Villa Urquiza).







LOS AMBIENTES:



DESCRIPCIÓN DE LA PLANTA BAJA:



PATIO DE ENTRADA: Se ingresa por un pasillo totalmente independiente. Ya en la propiedad nos encontramos con un patio de entrada el cual está adornado con macetas y variedad de vegetación que otorga buena sombra en los veranos.

El patio comunica al interior de la propiedad a través de dos entradas.



RECIBIDOR: La entrada principal caracterizada por una hermosa y robusta puerta de madera, permite el ingreso directo al recibidor, ideal para colgar las prendas de los propietarios y de los invitados que visitan la propiedad.



DORMITORIO: Hacia la izquierda, tenemos uno de los dormitorios. Este dormitorio (de 3 x 2,8m aprox) posee ventana y vista hacia el patio de adelante.

Se caracteriza por ser un espacio silencioso ya que está bastante apartado de otros espacios de la casa que suelen presentar mayor movimiento tales como living, cocina o quincho.

Pisos de madera en buen estado y calefacción mediante radiador.



ESTUDIO: Desde el patio también se puede ingresar directamente a este sector que ha tenido diversas funcionalidades. Puede adaptarse como Oficina, espacio de Home Office, consultorio y también como posible dormitorio. Esta habitación tiene la particularidad de poseer doble ingreso, uno directo desde el patio, y el otro desde el interior de la casa.

Cuenta con comunicación directamente al baño compartimentado.

Pisos de madera, ventana hacia patio delantero y radiador para calefaccionar en invierno.

También es un espacio muy silencioso de la casa, ideal para realizar tareas de home office y zoom de estudio y/o trabajo.



BAÑO COMPARTIMENTADO: El sector de baño de la planta baja se encuentra en un lugar estratégico de la casa, ya que se ubica entre el living y los dormitorios. En este sector se encuentra un amplio vanitory de madera con espejo y espacio para guardado de toallas, productos belleza y otros esenciales de baño.

El vanitory está separado de los baños propiamente dichos de modo que pueda utilizarse mientras los baños están ocupados.

Aquí también se ubica el toilette, un baño completo con bañadera y un sector especial sólo de ducha.



LIVING: El living es uno de los ambientes más amplios y vistosos de la propiedad. Tiene aprox 30m2.

Es un ambiente aireado y luminoso, ya que posee grandes ventanales que comunican al patio trasero.

Por su dimensión, cuenta con 2 radiadores para brindar calidez en invierno y 1 aire acondicionado y ventilador para el verano.

Tanto el ventanal como la puerta de madera que comunica al quincho, son de diseño muy atractivo.

Desde el living tenemos el ingreso tanto al quincho, como a la cocina, baños e incluso a la planta alta a través de la escalera.



COCINA/COMEDOR: La cocina presenta un espacio para colocar mesa y sillas y ser utilizado de comedor diario. Cuenta con muebles bajo mesada y alacenas en excelente estado.

Ingresa muy buena luminosidad a través de la ventana que comunica al sector del quincho.

También comunica con el sector de lavandería y cuarto de dependencia.

Desde la cocina se accede a un baño de servicio con ducha.



LAVADERO: El sector de lavandería es espacioso y posee un toldo metálico rebatible que ofrece aireación y luminosidad. En este sector se encuentra, además de un amplio espacio para la colocación del lavarropas, la caldera que regula la calefacción de toda la casa en sus dos plantas.



DEPENDENCIA: En la parte de atrás del sector de lavandería encontramos la dependencia de servicio (hoy utilizado como espacio de guardado "baulera" de gran capacidad). Este cuarto posee ventana hacia el patio.



PATIO CUBIERTO: El patio cubierto se encuentra a la salida del living y es ideal para disfrutar de reuniones familiares ya que tiene acceso directo al patio, al living y a la cocina.

Cuenta con radiadores para aprovecharlo durante la estación de invierno.

Por las características de su techo, ingresa muy buena luminosidad y está protegido del sol por un gran pino ubicado en el patio.



PATIO: El patio trasero es amplio y arbolado, con suficiente espacio para instalar una parrilla y un bonito juego de mesa y sillones. Un oasis para disfrutar en cualquier momento del día y tener contacto con la naturaleza.





DESCRIPCIÓN DE LA PLANTA ALTA:



Accedemos a la planta alta de dos maneras. La principal es desde el living, a través de una escalera.

En la planta alta se encuentra el dormitorio principal con baño en suite y dos entrepisos, uno de ellos realmente muy espacioso (hoy utilizado como un 4to dormitorio).



DORMITORIO PRINCIPAL: El dormitorio principal es amplio, y posee una ventana que da hacia el patio trasero lo cual ofrece muy buena luminosidad y aireación natural.

Cuenta con 2 placares amplios, uno de ellos espejado. Posee aire acondicionado y calefacción mediante radiador.

Pisos de alfombra (debajo de la alfombra hay directamente carpeta).

El dormitorio cuenta con baño en suite completo con ducha y una ventana que ofrece luz y ventilación natural.



ESCRITORIO: Hacia la derecha de la escalera encontramos un entrepiso de madera que es utilizado como escritorio y tiene vista hacia el living de la casa. También recibe buena luminosidad y ventilación ya que posee dos ventanas que dan hacia el patio delantero.



DORMITORIO: La planta alta cuenta con otro entrepiso de madera de gran dimensión (20m2 aprox) que fue acondicionado como dormitorio.

Tiene comunicación directa con la planta baja a través de una escalera que desemboca en el estudio de la planta baja.

Este dormitorio también se calefacciona con radiador y ventila hacia el patio delantero a través de una ventana, la cual también otorga muy buena luminosidad.



TERRAZA: Entre el dormitorio principal y los entrepisos se ubica un hall distribuidor (en el cual también hay radiador), que cuenta con dos puerta-ventanas corredizas que permiten acceder a una íntima terraza solarium.

Esta terraza sirve como espacio para disfrutar de lectura al aire libre, tomar sol, etc.





OTRAS CARACTERÍSTICAS:



- No paga expensas.

- Entrada independiente.

- Privacidad de fondo a pulmón de manzana.

- Agua caliente por termotanque a gas.

- Calefacción por radiadores.

- Todos los servicios (Luz, gas, Agua y Abl) son individuales de la unidad.

- Tanque de agua particular (no compartido).

- El PH cuenta con 2 unidades (una al frente y la otra al contrafrente).

- La propiedad aquí descripta es la unidad ubicada al contrafrente, disposición que permite disfrutar tanto del silencio del ruido de la calle como de la vegetación natural del pulmón de manzana.

- Posesión inmediata. Lista para habitar.

- Se acepta permuta de otra propiedad (ubicada en el corredor norte de CABA o Zona Norte de PBA) como parte pago.





SUPERFICIES:



En la planta baja:

- Patio delantero: 11m2 aprox.

- Estudio con doble entrada: 16m2 aprox.

- Dormitorio: 8,50m2 aprox.

- Living: 27,5m2 aprox.

- Cocina/comedor: 10m2 aprox.

- Lavadero: 8m2 aprox.

- Dependencia: 8m2 aprox.

- Patio cubierto: 12m2 aprox.

- Patio trasero: 33m2 aprox.





En la planta alta:

- Dormitorio principal: 10m2 aprox. + placares + el baño en suite.

- Entrepiso (escritorio): 10m2 aprox.

- Entrepiso (Dormitorio) con entrada independiente desde la PB: 20m2 aprox.

- Terraza: 5m2 aprox.





UBICACIÓN:



- Zado al 3600 (entre Crisologo Larralde y Nuñez). Villa Urquiza.

- Excelente ubicación, a media cuadra del Parque General Paz, uno de los espacios verdes más grandes de la ciudad y uno de los pocos que tienen lago artificial.

- Fácil acceso por su cercanía a la avenida Gral Paz (salida rápida).

- Subte B (Est. Rosas) a 10 min.

- Lineas de colectivo próximas: 21, 28, 110, 111, 117, 127, 140, 169, 176.

- Comuna 12.

- Código Postal: 1431





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EL BARRIO:



El barrio nació el 2 de octubre de 1887 con la denominación de Villa Catalinas. Posteriormante, el 16 de octubre de 1901, al cumplirse el centenario del nacimiento de don Justo José de Urquiza, la villa adoptó el nombre del general entrerriano.

Límites: Avenida De los Constituyentes, La Pampa, Avenida Doctor Rómulo Naón, Avenida Monroe, vías del FF.CC. Gral. Mitre (ramal Suárez), Estomba, Franklin D. Roosevelt, Tronador, Avenida Congreso, San Francisco de Asís, vías del FF.CC. Gral. Mitre (ramal Mitre), Núñez, Galván, Avenida Crisólogo Larralde, Avenida Gral. Paz (calle de servicio).

Historia: Su origen se vincula a la Empresa "Muelle de las Catalinas", situada en Paseo de Julio (Leandro N. Alem) y Paraguay. Debido a la necesidad de rellenar con tierra esa zona baja, la empresa decidió comprar para ese fin un extenso terreno en lo que hoy es este barrio.

Se inició así el transporte de tierra hacia el muelle, y una vez rellenado el lugar, la empresa decidió vender los alejados terrenos, pensándose para ello en el trazado de una villa. Nació así el 2 de octubre de 1887 Villa Catalinas. Dos años después, el 13 de abril de 1889, se libró al público la estación Las Catalinas del Ferrocarril Buenos Aires a Rosario.

Al sur de la estación, entre las actuales Bucarelli, La Pampa, Triunvirato y Olazábal, se encontraba Villa Modelo, núcleo también originario, aunque posterior y más pequeño del actual barrio.

Por decreto del 16 de octubre de 1901, con motivo de cumplirse el 18 de ese mes el centenario del nacimiento de don Justo José de Urquiza, la villa adoptó para sí el nombre del general entrerriano. El cambio de denominación de la misma se debió a un pedido de sus pobladores.

El 3 de marzo de 1893 se inauguró la primitiva capilla de Nuestra Señora del Carmen, sobre la cual con el correr de los años se erigiría el nuevo templo.

Finalmente consignemos que en el terreno comprendido por las calles Miller, Monroe y Valdenegro, y las vías del Ferrocarril Bartolomé Mitre, funcionó desde 1875 un cementerio. Fue clausurado el 23 de marzo de 1898, surgiendo en parte de esos terrenos la actual plaza Marcos Sastre, cuyos restos habían descansado precisamente en aquella necrópolis.







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PH en Venta

Zado 3600, Villa Urquiza

U$S 220.000
215 m² totales
3 dormitorios
3 baños
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