Ubicación

Guardia Nacional 200 Pb

Villa Luro, Capital Federal

Características

  • Superficie total 105 m²
  • Superficie cubierta 83 m²
  • Ambientes 3
  • Dormitorios 2
  • Baños 1
  • Antigüedad 80 años
  • Disposición Lateral
  • Orientación Norte
  • Terraza
  • Patio
  • Cocina
  • Parrilla
  • Gas natural
  • Placards
Ver todos los detalles

Descripción

BAJO DE PRECIO u$s 36.000 MENOS
PRECIO ANTERIOR u$S 184.900
NUEVO PRECIO REBAJADO u$s 148.900

GUARDIA NACIONAL 235 PB "2"
Entre Ercilla y Acassuso
En un entorno de Villa Luro HOLYWOOD pujante y soñado en constante crecimiento donde las edificaciones que ahora se hacen son no solo "una más lindas que otras..." y al final "uno no sabe con cual quedarse..." dando paso a una fenomenal transformación de un barrio al que le dicen " la Pedro Goyena de Villa Luro..." decíamos esta barriada tiene todas las ventajas todas, como ser estacionamiento irrestricto libre y permitido, caminar por el boulevard de RAMON FALCON es muy agradable no solo por la esmerada arquitectura de las nuevas edificaciones PREMIUM sino que hay cafeterías y confiterías que han generado una movida muy agraciada incluso nocturna, hay variados medios de transporte público a 200 metros Av. Rivadavia 9900 y Escalada donde hay un nutrido centro comercial y donde circulan 15 líneas de transporte público tales como 1, 2, 8, 46, 53, 57, 86, 88, 96, 104, 113, 136, 163, 182, 195 sin dejar de considerar la cercanía ( a menos de 400 metros) con la preciosa Plaza EJERCITO de LOS ANDES y de la renovada estación SARMIENTO.
Además VILLA LURO esta " bendecido " - como poquitos otros barrios porteñas - ya que tiene subida y bajada a la autopista 25 de Mayo y sin dejar de considerar la facilidad de acceso con la cabecera del SUBTE "A" en SAN PEDRITO que está al 7.400 de Avda. RIVADAVIA a escasas 25 cuadras del PH y con muchos medios de transporte que lo conecten raudamente con el SUBTE.
Otro beneficio - no menor - es que en la parcela solo hay 3 unidades en privilegiado lote de terreno - con el anhelado distanciamiento social - (mide 8,69x43,15 metros de fondo son 375 m2 de tierra) y por el pasillo de aceptable aspecto se comparte solo con otro vecino. La unidad que se preserva estructuralmente "intacta" y prácticamente original se accede a un patio - ahora cubierto pero que no le quito luz natural y por el contrario le agrego valor en el sentido que genero un espacio social de estar donde convergen las habitaciones y que sirve de cobertizo para la escalera (otrora externa) y que cerramiento vidriado mediante se transformo en acceso cubierto para la habitación de la planta alta y salida a soleada terraza donde se agregó un lindo quincho con parrilla.-

SITUACION MUNICIPAL: Del cotejo del plano de MH mensura horizontal aprobado con lo existente surge que existen modificaciones menores y que mayoritariamente es frecuente en este target de viviendas, como ser se hizo un cerramiento "en seco" en el patio con galería., en la cocina se abrió una ventana al pasillo de uso común y se hizo una arcada ampliando el paso que lo comunicaba con el patio. Además en la terraza se construyó el quincho.

Superficies según plano MH aprobado
cubierto 51,68
semicub-descub 54,01
total 105.69

En la realidad hemos calculado que el PH tiene algo más de 30 m2 cubiertos adicionales a los originarios
cubierto 83 m2
semicub-descub (tza) 22 m2
total 105 m2

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Información adicional:

Estado de la propiedad: Muy bueno, Fondo libre: 22, , Apto crédito: Si

Servicios:

Gas, Pavimento

Características:

Reciclado

Ambientes:

Baño (2,92 x 1,27 ), Corredor (4,09 x 3,88 ), Dormitorio (3,44 x 2,91 ), Quincho con parrilla (5,14 x 2,30 )
LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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PH en Venta

Guardia Nacional 200 Pb, Villa Luro

U$S 148.900
105 m² totales
2 dormitorios
1 baño
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Vende

Nombre

Ricardicarlosalberto

Teléfono

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Publicación #903447519

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