Corredor Responsable: Micaela Perez / Lucas Federico Delgado - CSI 6671 / CUCICBA 6339
Contacto: Vanda Lagocki - MLS ID # 420611036-43

Araoz 1166 - IDEAL para DEPÓSITO - Según el nuevo Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires la propiedad se encuentra en la zona de Mixtura de Usos 3 y están permitidos los depósitos incluyendo algún local u oficina a la calle. La propiedad posee 2 entradas, una para vehículos grandes (3m de ancho x 4m de altura) con cortina automática y motor nuevo (ingresa un camión con acoplado), 2 plantas libres de hormigón armado (ver planos), pisos de cemento alisado, 1 monta-carga con capacidad de hasta 500 kilos. En la planta baja: un patio al contra-frente con acceso a través de una puerta de hierro y en el hueco del patio rejas de protección para impedir acceso por arriba. Sobre el contra-frente una cocina y 2 baños recién reciclados, cañerías de agua/gas reparadas y aberturas nuevas. Muy buen estado general, destacable los circuitos eléctricos (instalación eléctrica completa a nuevo con trifásica: tablero principal y otros 4 por sectores - montacargas con instalación nueva - bandejas portacables galvanizadas y en PB bandeja doble para 2 circuitos de alta y baja tensión), circuitos anti-incendios, tuberías para ventilación por aire forzado con motor recién reparado, tanques de agua nuevos, desagües pluviales repasados y reparados, azotea con membrana líquida hecha a nuevo, alarma y luces de emergencia nuevas.
La propiedad cuenta con accesibilidad para discapacitados.
Tiene un excelente potencial constructivo, por lo que quien compre está accediendo a una oportunidad a futuro. Terreno de 281 m2 a mitad de cuadra, frente de 8,66 x 32,45 de fondo en dos plantas, con una superficie cubierta total actual de 537 m2. En zona R2b1, el estudio de prefactibilidad del 16/12/2020 según el nuevo Código de Planeamiento Urbano de Buenos Aires, podrían construirse hasta 1558 m2 y vendibles serían 1355 m2. Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (hasta 22,8m) - PB con 5 cocheras, 2 cubiertas y 3 descubiertas más 9 pisos (incluye 2 retiros en los últimos pisos). Otros comentarios: la propiedad no está incluida en APH (Protección Histórica).Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar
Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.