Ubicación

Araoz 1100

Palermo Soho, Capital Federal

Características

  • Superficie total 281 m²
  • Superficie cubierta 537 m²
  • Baños 2
  • Cocheras 2
  • Cantidad de pisos 2
  • Antigüedad 68 años

Descripción

Corredor Responsable: Micaela Perez / Lucas Federico Delgado - CSI 6671 / CUCICBA 6339
Contacto: Vanda Lagocki - MLS ID # 420611036-42

Araoz 1166 - De acuerdo al nuevo Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, la propiedad se encuentra en el área de Mixtura de Usos nº 3, con amplias posibilidades de destinos para servicios y comercios de mediana afluencia. Posee 2 entradas, una para vehículos grandes (3m de ancho x 4m de altura) con cortina automática y motor nuevo (ingresa un camión con acoplado), 2 plantas libres de hormigón armado (ver planos), pisos de cemento alisado, 1 monta-carga con capacidad de hasta 500 kilos. En la planta baja: un patio al contra-frente con acceso a través de una puerta de hierro y en el hueco del patio rejas de protección para impedir acceso por arriba. Sobre el contra-frente una cocina y 2 baños recién reciclados, cañerías de agua/gas reparadas y aberturas nuevas. Muy buen estado general, destacable los circuitos eléctricos (instalación eléctrica completa a nuevo con trifásica: tablero principal y otros 4 por sectores - montacargas con instalación nueva - bandejas portacables galvanizadas y en PB bandeja doble para 2 circuitos de alta y baja tensión), circuitos anti-incendios, tuberías para ventilación por aire forzado con motor recién reparado, tanques de agua nuevos, desagües pluviales repasados y reparados, azotea con membrana líquida hecha a nuevo, alarma y luces de emergencia nuevas.
La propiedad cuenta con accesibilidad para discapacitados.
Tiene un excelente potencial constructivo, por lo que quien compre está accediendo a una oportunidad a futuro. Terreno de 281 m2 a mitad de cuadra, frente de 8,66 x 32,45 de fondo en dos plantas, con una superficie cubierta total actual de 537 m2. En zona R2b1, el estudio de prefactibilidad del 16/12/2020 según el nuevo Código de Planeamiento Urbano de Buenos Aires, podrían construirse hasta 1558 m2 y vendibles serían 1355 m2. Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (hasta 22,8m) - PB con 5 cocheras, 2 cubiertas y 3 descubiertas más 9 pisos (incluye 2 retiros en los últimos pisos). Otros comentarios: la propiedad no está incluída en APH (Protección Histórica).Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar
Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Locales en Venta

Araoz 1100, Palermo Soho

U$S 845.000
281 m² totales
2 baños
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Publicación #901626894

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