Excelente departamento tipo PH 4 ambientes, equipado y reciclado a nuevo, muy luminoso, excelente zona, sin expensas y con financiación propia
Mas fotos y detalles aquí: https://docs.google.com/document/d/1i9BP8LraQsPrGgj8ZW-nVxHXleH11sBAq8DgGC52gyM/edit#

85m2 cubiertos en primer piso por escalera. Se encuentra ubicado en esquina por lo que es muy luminoso a toda hora.
El departamento fue hecho íntegramente a nuevo y se encuentra equipado con cortinas, interiores de placard, apliques de luz (la mayoría LED), calefacción por tiro balanceado con termostato y aire acondicionado en todos los ambientes. Muy buena calidad de construcción.

PLANTA BAJA
Amplio living comedor con cocina integrada: 9.5m x 4m
Grandes ventanales DVH (doble vidrio hermético) de piso a techo
Cortinas de bandas verticales marca Riel Americano en todos los ventanales
Iluminación LED en garganta y en cieloraso en desnivel (spot AR111 de aluminio), además de otras bocas y spots
Aire acondicionado frío/calor
Estufa tiro balanceado con termostato
Piso de porcelanato de 60 x 60
Cañería bajo piso para instalación de sistema Home Theater
Salida a balcón/lavadero
Cocina completamente equipada
Muebles bajo mesada y alacena con cantos de aluminio y herrajes cierre suave (ver video)
Cocina y campana de acero inoxidable
Ventana DVH con cortina veneciana de madera marca Riel Americano
Bacha Johnson con dosificador de detergente y grifería cerámica
Revestimiento de pared con guarda de piedra y detalle en acero inoxidable
Piso de porcelanato de 60 x 60
Lavadero 230 x 100
Piso y pared media altura revestido en porcelanato
Espacio e instalación para lavarropa o lavasecarropa con salida exterior
Pileta con agua fría y caliente
Todo vidriado con rejas
Baño completo de recepción: 175 x 155
Ducha
Vanitory con grifería cerámica.
Placar con estantes
Spot de acero inoxidable con 3 dicroicas
Extractor de aire eléctrico
Guardarropa 130 x 60 x 240 de alto
Escalera de acceso a planta alta
Construida de hormigón
Revestida en madera dura maciza con con un descanso
Separada de la cocina mediante pared de bloques de vidrio transparente tailandés
En planta alta puerta de seguridad para niños
Bajo escalera: espacio aprovechado para baulera

PLANTA ALTA
Habitación principal de 310 x 300 + hall de 80 x 90
Amplio placard de pared a pared y de piso a techo de 250 de ancho x 70 de prof x 265 de alto. Frente de placard con perfileria de aluminio anodizado e interior completo con cajonera, estantes y perchero.
Piso flotante alto tránsito
Estufa tiro balanceado con termostato y encendido electrónico
Aire acondicionado frío/calor
Puerta balcón DVH con cortina blackout
Salida a balcón
Balcón: 326 x 100
Completamente enrejado
Puerta de acceso a mantenimiento e inspección de 4 equipos de aire acondicionado
Piso de porcelanato
Habitación niños: 300 x 200
Placard de 210 x 70. Frente de placard con perfilería de aluminio anodizado e interior completo con cajonera, estantes y perchero.
Piso flotante alto tránsito
Estufa tiro balanceado con termostato y encendido electrónico
Aire acondicionado frio/calor
Ventana DVH con cortina romana
Amplia baulera de 380 x 80 (en L, con puerta con llave, instalación eléctrica)
Tercer habitación o escritorio: 300 x 185 (Tratamiento de insonorización acústica para proyecto sala de grabación de música, puerta placa maciza, doble cielo raso, doble cámara de aire, doble pared de doble durlock.
Piso flotante alto tránsito con doble aislación
Aire acondicionado frio/calor
Ventana DVH con vidrio más grueso que lo normal con cortina romana
Hall de distribución: en L 250 x 250 x 90 de ancho
Piso de porcelanato de 60 x 60
Iluminación LED

ALTILLO: 305 x 260
Piso vinílico para facilitar las tareas de limpieza
Luz natural
Aireador
Dos estantes robustos
Instalación eléctrica (dos cajas de luz, toma y luz)
Escalera rebatible de madera maciza
Baño completo: 200 x 145
Ducha y Jacuzzi con 8 jets
Vanitory laqueado
Mochila doble descarga
Toallero eléctrico y calefactor marca Peisa
Extractor de aire eléctrico
Porcelanato en piso y paredes hasta el techo
Grifería cerámica

CONSTRUCCIóN
Toda la refacción fue realizada con materiales de primera calidad y sin escatimar
Estructura del techo construida con hierro C galvanizado, libre de mantenimiento. Aislante térmico y de condensación en todo el techo (hay ambientes que tienen doble cielo raso)
Instalación de agua fría y caliente realizada completamente desde la bajada del tanque con termofusión. Llaves de paso independiente en los baños, cocina y lavadero
Bomba presurizadora Rowa. El agua proviene de dos tanques elevados de 1000 litros cada uno y no es necesario la instalación de la bomba. Si se corta la luz sigue habiendo agua. La bomba mejora la presión tanto en el ramal de agua fría como en el de agua caliente
Termotanque Eskabe Acquapiu de alta recuperación (agua caliente siempre, aún con uso simultáneo)
Aire acondicionado: Instalación centralizada. Todos los equipos de aire se encuentran juntos y desde ahí se conectan con cañerías independientes a cada uno de los ambientes. Desagote de unidad interna conectado al desague para que no gotee agua a la vereda
Aberturas DVH (doble vidrio hermético) en todo el inmueble, salvo en el lavadero que en vez de poseer una abertura de doble vidrio, posee dos aberturas simple
Rejas de hierro macizo en todas las aberturas
Pisos de porcelanato (incluso en el balcón y en el lavadero)
Iluminación LED, algunas luces dimerizables
Picaportes de acero inoxidable
Reposición. Porcelanato y cerámicas de reposición (muchas)
Instalación eléctrica. Tablero eléctrico independiente para cada planta con protector de línea, voltímetro y amperímetro digital, 4 disyuntores, térmicas individuales para cada aire acondicionado, circuito de luces y tomacorrientes. Gran cantidad de tomacorriente en cada ambiente.
Cañería para instalación de cable, red y teléfono

Expensas
No paga expensas, sólo se comparte la cuenta de luz general (unos $300 por mes)

Ubicación
Excelente Ubicación, a 2 cuadras de Plaza Alem. Zona segura, de casas bajas (la mejor ubicación de la zona)
Colectivos y comercios muy cerca. A pocas cuadras de Jumbo / Easy
Rápido acceso directo a capital y a UNSAM (Universidad Nacional de San Martín)
No hay villas cerca ni de paso a Capital

Posible permuta por menor valor y financiación propia.

BPH3268427