Ubicación

Manuel Oliden 1898

Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Bs.as. G.b.a. Norte

Características

  • Superficie total 800 m²
  • Superficie cubierta 134 m²
  • Dormitorios 2
  • Ambientes 4
  • Baños 1
  • Cocheras 1
  • Expensas 1 ARS
  • Acceso Asfalto
  • Forma del terreno Plano
  • Cocina
  • Comedor
  • Dependencia de servicio
  • Living
  • Playroom
  • Toilette
  • Parrilla
  • Pileta
  • Calefacción
  • Acceso a internet
  • Luz eléctrica
  • Chimenea
  • Gas natural
Ver todos los detalles

Descripción

Lote de 800 metros cuadrados (aprox.).
Superficie cubierta: 134 metros cuadrados.
Las medidas son aproximadas. Hay planos aprobados para verificarlas.
Propiedad, de excelente calidad de construcción en dos plantas:
Planta superior: monoambiente de 36 metros cuadrados, apto para la
construcción de 2 dormitorios cómodos y un baño ya incluidos en el
respectivo plano. A esta planta se accede por escalera caracol de hierro y
escalones de madera. Posee un ventanal de 1m y 1,5 m con postigones de
madrea con vista al parque, además, 4 rajas con salida al lateral de la
propiedad. Piso cerámico, techo de tejas, vista interior madera. Conexión
CATV.
Planta baja: posee una cocina – comedor diario de 3m x 3m con piso
cerámico, ventana al parque y raja vista al garage, con alacenas, termotanque
de 90 litros y cocina con horno. Mesada con bacha de acero inoxidable. Bajos
mesada. Posibilidad de colocar mesa hasta cuatro personas cómodas.
Amplio baño de 3m x 2,5 m con piso cerámico. Vanitory y sanitarios
completos. Ducha.
Cuarto de despensa de aproximadamente 1,5m x 1,5 m con piso cerámico.
Posee puerta blindada.
Living comedor de 36 metros cuadrados. Amplio ventanal de madera – vidrio
repartido - de 1,5 m x 2 m con vista al parque, al quincho y a la pileta. Posee
otras dos ventanas, todas en cedro y con sus respectivas rejas. Además posee
un hogar a leña y calefacción a gas de tiro balanceado. Parte de su techo es de
tejas con vista interior madera y parte loza (ya que arriba se encuentra la
planta superior). Respecto del piso, el mismo es una combinación de cerámica
y alisado de cemento rústico oxidado plastificado. Posee puertas de rejas
artísticas colocada en medio de dicho ambiente.
Exterior:
Quincho de 3,5 x 3,5 para 10 personas cómodas. Parrilla de material, mesada,
pileta de acero inoxidable y bajo mesadas artesanales en madera. Anafe (de

acero inoxidable nuevo, nunca se usó!), con instalación de gas envasado.
Techo de tejas con vista interior en madera. Paredes revestidas una de ellas
con cerámicos y la otra con ladrillos vista. Piso cerámico.
Garage: de una superficie de 3,5 m x 7 m. Techo de tejas con vista interior
madera. Piso cerámico. Nicho de gas con capacidad para dos tubos de 45 Kg.
Acceso a la propiedad: hall de 6m x 1,5 m con techo de tejas y piso de lajas.
La puerta de acceso a la propiedad es de cedro con dos cerraduras de
seguridad y con su respectiva reja con otras dos cerraduras.
Piscina: de material con un espejo de agua de 32 metros cuadrados (8m x 4
m). La misma cuenta con conexión de carga de 1 ¼”. Asimismo, cuenta con
nicho donde se encuentra instalada la bomba de desagote y los respectivos
filtros, que permite no sólo su vaciado, sino también el filtrado del agua. Posee
un skimer y tres jet periféricos. Todo el equipamiento fue cambiado este año,
es decir es prácticamente nuevo. Su profundidad mínima es de 1 m y la
máxima de 1,7 m. Posee una capacidad de aproximadamente 45.000 litros de
agua.
Parque: se encuentra totalmente parquizado con césped, y cuenta con varios
pinos de distintos tipos, laurel, ciruelo, quinoto, rosales, jazmines de distintos
tipos, plantas aromáticas, enredaderas y plantas de distinta variedad.
Posee un portón de acceso al predio de 3 m de ancho de hierro, el que cuenta
con motor instalado para su automatización y poder operarlo a través de
control remoto su apertura y cierre. (en la actualidad no esta operativo)
Todo el exterior se encuentra iluminado con reflectores de cuarzos y otros de
LED.
El perímetro se encuentra delimitado con ligustro y alambrado perimetral.
Sobre el lateral de linda con la calle acabamos de instalarle rejas de maya
sobre pared de aprox. 50 cm de altura, de aprox. 2,20 m de altura total.

Instalaciones: la propiedad cuenta con sus respectivas instalaciones de
electricidad (incluye disyuntor y llave termomagnética), gas en vasado y agua.
Respecto del agua, la propiedad cuenta con un pozo y una bomba sumergible,
que provee el abastecimiento al tanque de agua, el llenado de la piscina y el
riego. El agua puede consumirse sin ningún tipo de inconveniente. Respecto
del gas, si bien la propiedad cuenta con nicho con capacidad para dos “tubos”
de gas envasados de 45 kg. (rinde entre 6 y 8 meses usando la propiedad como

casa de fin de semana), por delante y por el lateral del lote, se encuentras los
caños que transportan gas natural, lo que resulta muy fácil contar con dicho
suministro.
Asimismo, cuenta con conexionado a CATV con posibilidad de solicitar el
suministro del servicio de internet, como así, servicio telefónico.
Por otro lado, cuenta con servicio de alarma monitoreada de la firma
PROSEGUR.
Barrio: las calles lindantes se encuentran totalmente equipadas con
alumbrado público. Por delante de la propiedad y su lateral, se encuentra
instalada la red de gas natural lo que facilita su conexionado.
Riego automático: a través de aspersores con cobertura de todo el parque.
Tanto el riego, como el llenado del tanque de agua y la piscina, se opera a
través de una bomba sumergible que posee un muñeco para seleccionar la
modalidad que se quiera. (falta conexionado de caños y aspersores. Estos
últimos los entrego nuevos, aún sin colocar)

Acceso a la propiedad - Ubicación:
La propiedad se encuentra en el kilómetro 35 de la ruta nacional nº 8, de la
que se encuentra a 100 metros. Sus calles lindantes se encuentran totalmente
iluminadas. Su acceso es sumamente directo: Panamericana, ruta 197 y ruta 8.
El acceso es totalmente asfaltado salvo los últimos 30 metros!!
Cabe destacar que en la actualidad la Ruta 8 ahora cuenta con dos carriles para
cada uno de los sentidos, facilitando el desplazamiento por la misma.
En sus proximidades se encuentra el Easy, un Maxi Coto, un Carrefour y un
Sodimac. La propiedad está ubicada a unos 15/20 minutos del shopping
“Tortugas Open Mall”. Es una zona de casaquintas pero prácticamente todos
sus vecinos son de residencia permanente. En los alrededores de la propiedad
hay dos servicios de vigilancia las 24 horas todos los días del año,
perteneciendo uno de ellos a un barrio cerrado vecino a la propiedad.
Respecto de los medios de transporte, el colectivo línea 176 tiene parada a 50
metros de la propiedad. Se encuentran próximas las estaciones de tren de
Tortuguitas y José C Paz.
Desde la Capital Federal, una vez accedido a Panamericana, el trayecto tiene
una duración aproximada de 25/30 minutos.

Planos e Impuestos
Soy titular. Cuento con los planos debidamente aprobados y con todos los
impuestos pagos al día, es decir, se encuentra en condiciones de ser
escriturada en forma inmediata.

IMPORTANTE: el Mobiliario, electrodomésticos y accesorios que se
observan en las imágenes, así como otro que la propiedad posee, como
mobiliario, equipamiento y maquinaria para mantenimiento del parque,
se encuentran a la venta pero no incluidos en el valor de la propiedad, en
caso de tener interés en ellos, se suministrará el costo individual de cada

elemento o artículo.

***LA PROPIEDAD CUENTA CON PLANOS APROBADOS Y
TODOS SUS IMPUESTOS Y SERVICIOS AL DIA, COMO ASI, CON

SU ESCIRTURA CORRESPONDIENTE***

ESCUCHO OFERTAS SERIAS Y RAZONABLES
ACEPTO PROPIEDAD EN CAPITAL FEDERAL DE MENOR VALOR
EN BARRIOS VILLA URQUIZA, VILLA PUERYRREDON, SAAVEDRA,
NUÑEZ, O ALEDAÑOS QUE SEA DE NUESTRO AGRADO. OTROS
BARRIOS CONSULTAR.
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PRESTAMOS, SE LES FACILITARA LA DOCUEMNTACION
CORRESPONDIENTE Y PLANO EN FORMATO DIGITAL.
IMPORTANTE: LA PROPIEDAD SOLO SE MUESTRA DIAS DE
SEMANA A PARTIR DE LAS 16 HORAS YA QUE NO VIVIMOS EN LA
MISMA.

SIN COMISION INMOBILIARIA

PLANOS APROBADOS – APTO CREDITO BANACARIO

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Quintas en Venta

Manuel Oliden 1898, Tortuguitas, Malvinas Argentinas

U$S 95.000
800 m² totales
2 dormitorios
1 baño
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Nombre

Jorge

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