#166 Miami/ Fort Lauderdale/ 2 PH de 2 ambientes / precio u$s 298.000/ alquilados en u$s 2.200


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Es una propiedad con 2 unidades funcionales, venta en block, es un edificio con 2 departamentos totalmente reciclados a nuevo. Cada departamento tiene su fondo/parque propio de gran tamaño. Concepto similar a un PH, y sin expensas. En USA se lo denomina Duplex (multifamily).

Ambos departamentos con entrada independiente, son de 2 ambientes cada uno, mas espacios designados para estacionamiento sobre el frente del lote y parque cercado e independiente de cada departamento. Cocina nueva, electros de 1 año de antigüedad, una con todos los electros de acero inoxidable, la otra con electros blancos, aire acondicionado de 1 año de antigüedad, baños reciclados a nuevo, ambos deptos recién pintados. No necesitan mejora alguna.

Ambas unidades alquiladas, la de atrás por tener parque mas grande en u$s 1.150 mensual y la de adelante en u$s 1.050 a excelentes inquilinos. Alquiler mensual total de las 2 unidades u$s 2.200. Al no tener reglas de consorcio ni expensas, el propietario es libre de alquilarlo en la modalidad y frecuencia que desee, es decir turísticamente o para alquiler permanente.



DETALLES GENERALES:

VALOR: u$s 298.000
ALQUILER: u$s 2.200 por mes (Unidad “A” u$s 1.150, unidad “B” $1.050)
COMISIÓN: Nuestra administración es opcional, cobramos el 10% del alquiler bruto, es decir $220 mensual.
EXPENSAS: $0 (no paga)
TAX: Tax a la propiedad, esta propiedad en el año 2017 pago u$s 4.134 son aprox u$s 344.50 por mes.
SEGURO: U$S 1.433 por año, son u$s 120 por mes
SERVICIOS QUE PAGA EL PROPIETARIO: Agua, $60 y corte de pasto $70 mensual (son u$s 130 por mes)
UTILIDAD NETA: u$s 1386 por mes.
Superficie total: 7284 squar feets, equivale a 676M2
SUPERFICIE CUBIERTA: aprox 1.034 pies cuadrados, equivale a 96 M2
TERRENO: aprox 6.250 pies cuadrados, equivale a 580 M2 de terreno
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1953


NOTA:

Más allá del retorno por la renta de la propiedad, en este momento el mercado continúa en suba, con lo que se espera un rápido recupero del valor de la propiedad en los próximos años cuando se re-active el mercado hipotecario estas propiedades estarán al alcance del comprador con crédito hipotecario. para recuperar el verdadero valor de mercado.



NUESTRO SERVICIO:

Le brindamos el servicio de asesoramiento de inversión, proceso de venta, alquiler de la propiedad y administración de alquileres profesionalizada.







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MARCELO DALLE NOGARE

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