Ubicación

Lugones 100

Merlo, Junín, San Luis

Características

  • Superficie total 3234 m²
  • Superficie cubierta 290 m²
  • Antigüedad 20 años

Descripción

EXCELENTE POSADA EN VENTA, TOMA DEPTOS EN CIUDAD DE BUENOS AIRES - CORDOBA CAPITAL
Ubicación:
Situada en el Barrio Pellegrini, a sólo 70 metros de la Av. del Sol, en la zona de mayor oferta gastronómica y comercial y a 200 metros del Casino Internacional Flamingo.
Ubicación excepcional.
Dimensiones y descripción:
Emplazada en dos lotes de 2.507 y 727 mts.2 (total de 3.234 mts.2), con tres frentes de entre 50 y 60 metros cada uno sobre las calles Lugones, Neptuno y Júpiter.
El edificio de la posada tiene una superficie de 280 mts.2 cubiertos y una piscina de 10 x 5 metros con amplio solárium.
Este Bed&Breakfast Boutique Adults Only cuenta con 6 coquetas habitaciones dobles con baño privado con calefacción, aire acondicionado, instalación de telefonía, caja de seguridad y TV Plana con servicio de cable, además de una vivienda utilizada por los dueños o encargados, que puede convertirse en séptima amplia habitación
Planos aprobados para una futura ampliación de 6 habitaciones
Tiene una hermosa recepción con toilette, una amplia zona de estar con dos hogares a leña y un desayunador/restaurant muy luminoso con radiador, calefactor a gas y salamandra a leña.
Cuenta con una cómoda y completa cocina gastronómica conectada a un sótano.
El lavadero y el depósito de ropa blanca están al lado
La zona de servicios cuenta además con una sala de máquinas que incluye 2 termo calefones (e instalación prevista para un tercero) que abastecen todo el sistema de agua caliente y una caldera italiana PEISA que abastece el sistema de la calefacción central sectorizada en todo el edificio.
La propiedad cuenta con instalación de gas natural. Las instalaciones sanitarias y de electricidad son de última generación, sus cañerías de agua caliente y calefacción son por termofusión.
El mobiliario con que se entrega la propiedad, la carpintería, los detalles de terminación y la ambientación están alineados al estilo y la calidad de la construcción.
El parque es muy valorado por la calidad de su profusa arboleda autóctona y sus canteros paisajísticos.

Potencial de expansión:

En el edificio existente y fuera del mismo, existen varias alternativas de ampliación con un FOT de 40 % y FOS 30 %.
Uniendo las dos parcelas que constituyen el terreno de la propiedad, es posible agregar cerca de 1.000 mts. Cubiertos de construcción.

Rubro actual y pequeño reseña histórica:

En 1996 el edificio original (una casona serrana que data de 1948) fue en buena parte reconstruido y totalmente refuncionalizado y reciclado.
Con una exitosa trayectoria en sus más de 20 años en el mercado hotelero de Merlo, la propiedad posee un valor patrimonial reconocido en varias oportunidades. Cuenta con varios premios y fue distinguida con la Certificación de Calidad SIGO y con igual reconocimiento respecto las Directrices de Calidad Ambiental del Ministerio de Turismo de la Nación.
Otros usos posibles:
La propiedad puede adecuarse perfectamente a: Establecimiento Geriátrico de Nivel, Residencia Universitaria
En Villa de Merlo funcionan dos Universidades Nacionales: la de San Luis (Facultad de Turismo y Urbanismo), desde 2012 y la de Los Comechingones desde 2016. Ambas cuentan con alumnado y docentes no radicados en la Villa que requieren alojamiento en Merlo.
OPINIONES DE LOS VIAJEROS
https://www.tripadvisor.com.ar/Hotel_Review-g312787-d3222878-Reviews-Posada_del_Valle-Merlo_Province_of_San_Luis_Cuyo.html
https://www.booking.com/hotel/ar/posada-del-valle.es.html?tab=4;rid=1397524406;aid=1213434;label=metagha-link-reviewsAR-hotel-388079_dev-desktop_los-1_lang-es;checkin=2019-08-05;checkout=2019-08-06;lang=es;utm_source=metagha;utm_medium=reviews;utm_campaign=AR;utm_term=hotel-localuniversal;utm_content=los-1_lang-es;advance_booking_window=2#tab-main

Información adicional

Características del inmueble:
Estado de la propiedad: Excelente, Area de deposito: 2508M2, Cantidad de pisos: 2

Servicios y otros datos:
Gas, Balcon, Cocina, Piscina, Restaurant

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Otros Inmuebles en Venta

Lugones 100, Merlo, Junín

U$S 560.000
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Vende

Nombre

Loyola Inmobiliaria Merlo Sl

Teléfono

4326494 (266) 4326494

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Publicación #851862903

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