Ubicación

Ruta Provincial N° 46 Y Ruta Provincial N° 23, Par

Aluminé, Neuquén

Características

  • Superficie total 12890000 m²
  • Acceso Otro

Descripción

Corredor Responsable: JENIFER MARIANGELES GUARDA - Mat. N° 416
Contacto: Alejandra Heim - MLS ID # 420861020-48

Todas las propiedades que figuran en el perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él..



EQUIPO REMAX CORDILLERA VENDE 1.289 ha de CAMPO en PARAJE. RAHUE - ALUMINE - PCIA. NEUQUEN



DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA ZONA

El departamento Aluminé posee accidentes geográficos típicos de la zona cordillerana del Neuquén, desde elevaciones (cerros) que oscilan los 2.000 m.s.n.m. a la típica meseta patagónica. En sus depresiones encontramos lagos que desaguan a través de ríos y arroyos dejando a su paso valles fértiles.

La Precordillera ocupa gran parte del departamento Aluminé siendo especialmente apta para la explotación ganadera (bovino, caprino y ovino), turismo ( caza mayor, pesca, rafting, trekking, kayak) y forestal.



Clima

Por su clima templado y húmedo andino, los veranos son frescos, con temperaturas mínimas de 3ºC y máximas que van de 28º a 30º C. En la temporada invernal, las temperaturas descienden a -5,5º C la mínima y 15,4º C la máxima, con algunas nevadas en zona montañosa. Las precipitaciones son de poca

intensidad, siendo de 300 a 700 mm. anuales, concentradas en la estación fría.



Relieve

El paisaje está formado por cordones montañosos, sierras y colinas. Está atravesada por numerosos ríos y arroyos.



Suelo

Los suelos dominantes son moderadamente profundos a profundos, de texturas franco-arenosas arcillosos, moderadamente provistos de materia orgánica, de pH levemente ácidos a neutros y de un moderado déficit hídrico estival. Los suelos son poco profundos y se encuentran asociados a afloramientos rocosos en las áreas de altas cumbres y divisorias de aguas. En las zonas adyacentes a ríos, arroyos y vías de drenaje (mallines) predominan los suelos húmedos, profundos, de textura franca limosa, muy bien provistos de materia orgánica y con una capa de agua subsuperficial.



Vegetación Natural

Forma un mosaico en función del relieve, la exposición y los suelos. En la zona montañosa predomina el bosque alto de araucarias, cohuíe, roble pellín, lenga, cipres, radal y ñire. En las zonas medias y bajas predominan las especies arbustivas como ñire achaparrado, maitén, radal, chacay, chapel y calafate. La zona esteparia mayoritariamente se encuentra cubierta por coirón blanco y neneo. Se encuentran abundantes mallines con junco, pasto mallín y coirón dulce, asociados con matorrales de chacay, chapel, calafate y maitén.



Origen y disponibilidad de Recursos Hídricos

Posee numerosos ríos y arroyos que atraviesan esta región y que transitan hacia el este rumbo al océano Atlántico. Presenta importantes vías de drenaje que conforman humedales denominados "mallines", que por su alta productividad vegetativa son de suma importancia en los sistemas ganaderos de la región.



Otras actividades económicas

Pesca

Esta zona cuenta con la presencia de los ríos Chimehuin, Collón Cura, Aluminé, Quillen y Malleo, que ofrecen posibilidades para la pesca. El Río Chimehuin es conocido por pescadores de mosca de todo el mundo en busca de obtener especies exóticas como la trucha Arco Iris, Marrón, Fontinalis y Salmón

Encerrado. Esto se debe a que en su recorrido de 53 km hasta su confluencia con el río Collón Cura, ofrece las mejores posibilidades en cuanto a tamaño y calidad de esas especies. La temporada de pesca en este ambiente de 30 m de ancho se inicia en noviembre y sigue hasta fines de abril, donde, desde julio de 2000 se estableció que las piezas capturadas sean de devolución obligatoria. Además, a diferencia de lo que ocurre en otros lagos y ríos de la región, en el río Chimehuin sólo se puede pescar con mosca. El río Chimehuin, recostado sobre el Volcán Lanín, es también lugar elegido por locales y turistas para la recreación en verano.



SOBRE LA PROPIEDAD



UBICACIÓN

Ruta Provincial N° 46 y Ruta Provincial N° 23, Paraje Rahué, Departamento de Aluminé, Provincia del Neuquén, Argentina.



DISTANCIAS A SITIOS DE INTERÉS

Aluminé: 17 km por RP46 y RP23, ripio consolidado.

Zapala: 120 km. Por R.P.46, asfalto.

Junín de los Andes: 75 km por RP23, ripio consolidado y asfalto.

San Martin de los Andes: 125 km por RP23 y RN40, ripio consolidado y asfalto.

Neuquén: 315 km por RP46 y RN22, asfalto



Lago Quillén: 17 km por RP23, ripio consolidado.

Lago Aluminé: 71 km por RP23, ripio consolidado.

Lago Huechulafquen y boca Rio Chimehuín: 90 km por RP23, ripio consolidado y asfalto.

Aeropuerto Internacional Juan Domingo Perón, Neuquén: 300 km por RP46 y RN22, asfalto.

Aeropuerto Aviador Carlos Campos, San Martín de los Andes: 95 km. Por RP23 y RN40, ripio consolidado y asfalto.



ACCESO

Muy bueno y totalmente accesible por ruta provincial N°23





ALTURA SOBRE EL NIVEL DEL MAR

Sector Río Quillén 849 m.s.n.m.

Sector Río Aluminé 860 m.s.n.m.

Sector Forestación de Pinos 1.300 m.s.n.m.



INSTALACIONES

Alambrado de siete hilos en todo su perímetro con diferentes cuadros internos.

Acequias.

Tendido de media y baja tensión interno.



CAPACIDAD GANADERA

300 cabezas de novillos.



ZONA PASTORIL

Mallín en la parte baja.

Gran extensión pastura natural.



ZONA FORESTADA

200 ha. aproximadamente forestadas con pinos.

Apto para nueva forestación.



FAUNA SILVESTRE

Avistaje de varias aves.

Ciervo colorado y jabalí en el establecimiento.



COSTA DE RÍO

7 km. del Río Aluminé.

1 km. del Río Quillén.



SUPERFICIE

1.289 Ha. 06 As. 19 Cas. 58 dm2. Totales, incluye toda la costa del Río Aluminé.

220 Ha. Pinar, concesionado espacio aéreo por 10 años próximos.



POTENCIAL DE EXPLOTACIÓN

Apto para actividad Ganadera, Forestal, Pesca, Caza Mayor, Turísmo.



ESCRITURA POR TRACTO ABREVIADO



En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Campos en Venta

Ruta Provincial N° 46 Y Ruta Provincial N° 23, Par, Aluminé

U$S 2.500.000
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