Ubicación

Moliere 900

Villa Luro, Capital Federal

Características

  • Superficie total 400 m²
  • Superficie cubierta 334 m²
  • Dormitorios 3
  • Ambientes 4
  • Baños 2
  • Cocheras 5
  • Antigüedad 55 años
  • Orientación Este
  • Disposición Frente
  • Comedor
  • Patio
  • Terraza
  • Balcón
  • Gas natural
Ver todos los detalles

Descripción

MOLIERE 940

lote 7,79 x 32,86 = 256 m2 de tierra
y tiene construida entre ambas plantas unos 400 m2 cubiertos
PB actual supermercado "chino"
PA cmoda vivienda " de poca " con entrada exclusiva

PRIVILEGIADA UBICACION dentro de VILLA LURO
a 200 metros Lope de Vega 1100
a 400 pasos renovada Plaza DON BOSCO
cerquita tambin Avda. Juan B Justo 8200 donde circula METROBUS
a 600 metros del reconocido Polideportivo de VELEZ SARSFIELD con todos lo que ello implica
sin dejar de considerar que VILLA LURO es un barrio "bendecido" por contar con subida y baja a la autopista 25 de Mayo

Opinin y anlisis de Inmobiliaria RICARDI
entre ambas plantas conforman la totalidad del inmueble son 400 m2 cubiertos entre ambos niveles, emplazado sobre regio lote de terreno 7,79 x 32,86 = 256 m2 de superficie de tierra, orientado al naciente
La planta baja se trata de espacioso saln sin columnas del ancho del lote por 25,90 metros de largo, y en lo que era un pulmn que se cubri con un techito precario para depsito.
La planta alta a la que se accede por entrada exclusiva a travs de una importante escalera de mrmol reconstituido tpica de la poca
La vivienda - en s misma - un regio 4 amb (Living-Comedor y 3 dormitorios con placares) de funcional distribucin tpica construccin de la dcada del sesenta tiene un amplio estar comedor con yesera y noble piso marmolado mas balcn corrido al frente. La cocina y comedorcito de diario de 6,10 metros de largo con salida mega patio-terraza de atrs de 7,75 x 14,20 metros de largo - donde no falta un conertizo o alero de toldo metalico que genera un lugar de sobra interesante- todo en un contrafrente descontracturado que ocupa el techo o la parte posterior del galpon de PB, que incluye en ese sector un ambiente tipo quincho.- Hay 3 lindos dormitorios con placares de obra y regios pisos de parquet, dos baos completos uno de ellos con baadera ambos que ventilan antirreglamentariamente a medianera del vecino.

En sntesis se trata de una finca - targuet de familias laboriosas - que apunte a un inmueble espacioso y a bajo precio por metro cuadrado, que tiene una nobleza constructiva aorada de otrora, donde la planta baja apunta a un destino comercial o rea de depsito y-o guardado de vehculos. La vivienda del primer piso de distribucin funcional 100% habitable pero algo fuera de poca de la usanza de estos tiempos.

Consideraciones de lado se trata de un inmueble que es "pieza nica " para quien este buscando un producto de estas caractersticas, "All In One " TODO EN UNO y busque optimizar recursos y tener en un solo inmueble un lugar de trabajo y una cmoda vivienda en la planta alta a un costo razonable

Ficha tcnica segn plano conforme a obra
Sup. terreno : 254.37 m2
Sup. cub. nueva : 334.14 m2

GASTOS FIJOS CONTENIDOS
AySA 01/20 : $ 1024 x mes
ABL 04/20: $ 2.955 x mes
Valor Inmobiliario de referencia
VIR Agip : $ 9.058.672
Val. Fisc. Homog. : $ 1.768.325

ASPECTO NOTARIAL
ttulos perfectos
Inmueble libre de toda deuda y-o gravamen
La parte vendedora cuenta con:
-PLANO conforme a obra
-ttulo de propiedad
- declaratoria de herederos
-boletas ABL del GCBA y AySA
-facturas de servicios (Edesur y Metrogas)

Factura escribana comprador sugerida u$s 5.780 oficiales cotizacin BNA del da anterior a la fecha de escrituracin mas impuesto de sellos segn corresponda

INFO TIL
Hosp. General de Agudos D. Vlez Sarsfield - Pedro Caldern de la Barca 1550
Estadio Jos Amalfitani - Av. Juan B. Justo 9200
Plaza Derechos del Hombre - Av. Juan B. Justo 8401-8499

GARAGES cercanos
Camarones 5257
Av. Lope de Vega 839
Juan Agustn Garca 5741

COLEGIOS prximos
(E) estatal (P) privado
(E) Escuela de Comercio Nmero 30 Doctor E. Gascn - San Blas 5387
(E) Escuela de Danza Jorge Donn - Alejandro Magarios Cervantes 5068
(E) Escuela Primaria Comn N 18 Gendarmera Nacional - Juan Agustn Garca 5265
(P) Sacratsimo Corazn de Jess - Moliere 856
(P) Instituto Nuestra Seora del Perpetuo Socorro - Irigoyen 1143

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
34) Liniers - Palermo
47) Estacin Federico Lacroze - Autdromo Oscar Antonio Glvez
99) Liniers - Correo central
166) 3 de febrero - Morn
172) Caballito - La Matanza
181) Almagro - Ramos Meja

PLAZAS CERCANAS
Plaza Don Bosco Lope de Vega entre Miranda y Elpidio Gonzlez
Plaza Derechos del Hombre Juan B Justo entre Cortina e Irigoyen


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Informacin adicional:

Estado de la propiedad: Muy bueno, , Apto profesional: Si, , Apto crdito: Si

Servicios:

Gas, Pavimento

Caractersticas:

Reciclado

Ambientes:

Bao (2.51 x 1.61), Dormitorio (3.70x3.35), Living comedor (5.00 x 3.71), Quincho (5 x 3 )
LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los ttulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicacin no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercializacin del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aqu indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del ttulo de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservacin de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efecta el estudio de ttulos, ni analiza los alcances del Cdigo de edificacin y no ser responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones elctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento tcnico sino que adems puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imgenes son de carcter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra est sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI acta como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitacin del COTI.

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PH en Venta

Moliere 900, Villa Luro

U$S 349.000
400 m² totales
3 dormitorios
2 baños
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Vende

Nombre

Ricardicarlosalberto

Teléfono

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Publicación #847075173

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