Ubicación

Bacacay 5600 Pb

Villa Luro, Capital Federal

Características

  • Superficie total 124 m²
  • Superficie cubierta 32 m²
  • Dormitorios 1
  • Ambientes 2
  • Baños 2
  • Cocheras 5
  • Antigüedad 14 años
  • Orientación Sur
  • Disposición Frente
  • Comedor
  • Gas natural
Ver todos los detalles

Descripción

BACACAY 5685
entre Cesar Diaz y Cortina
PH nuevito al frente
entrada exclusiva
SIN EXPENSAS
ideal oficina comercial
factible comprar UF contigua con garage si necesita ampliar
zona con estacionamiento irrestricto y permitido

UBICACION LOCOMOCIONADA
A 300 metros de Rivadavia 9900
A 200 metros Juan B. Justo 8400 y Próximo Acceso autopista 25 de Mayo
a 500 pasos renovada estacion VILLA LURO

Que sea HONROSO no quiere decir que deba ser ONEROSO, en estos valores lamentablemente no se ven cosas lindas, pero esta PB a la calle a estrenar es verdadera rareza para quién esté cansado de ver cosas INDIGNAS.- El conjunto es un pequeño edificio nuevito de sólo 4 unidades funcionales de las cuáles los dos departamentos del primer piso que ocupan el espacio aéreo de esta unidad son viviendas, las que comparten el acceso a través de un palier con esta PB, que figura en los planos de subdivisión como ESTUDIO PROFESIONAL, lo que le permite un amplio uso laboral acorde a su destino por reglamento de copropiedad, si bien son 32,05 metros2 cub según plano aprobado pero hoy día cuenta con unos diez metros cuadrados más al ampliarse sobre el techo de cocina un retacón entrepiso para usuarios de estatura media( lungos abstenerse) pero al fin y al cabo resulta un útil entrepiso con regio placard embutido, con la ventaja que desde su doble altura se domina balconeando y se controla visualmente la planta baja, en la que además de la elegante recepción hay un lindo baño completo con ducha y bide; más una gigantona cocina 4,11x3,72 muy bien puesta con termo y gas natural y hasta tiene una original mesada pasa-platos de granito como para informal almuerzo de trabajo o bien funcional PC-ROOM.- Otra ventaja es que cuenta con una ventana alta con malla de seguridad, que ilumina y ventila pero no quita intimidad, ya que NO permite que desde la calle se vea interiormente y además tiene la puerta de acceso muy robusta casi de seguridad y la instalación prevista para colocar un SPLIT sin romper nada de nada.- otra ventaja no paga expensa alguna, si bien su actual entorno es algo desolado tiene la ventaja de su rápido acceso a la Av.Rivadavia al 9900 y estacionamiento permitido en la puerta misma.-

Agradable edificio de P. B. y 1 piso. Solo 4 unidades, la unidad cochera (o depósito) y estudio profesional en P. B. y en 1° piso 2 departamentos. Sin portería ni ascensor.-

Ficha técnica: UF 1
Superficie según plano de
Mensura M. H.: 1275/2006
Cubierta: 76,09 m2
Entrepisos: 15,89 m2
(calculado por nosotros)
Porcentual: 23,84 %
Antigüedad: 2006

Ficha técnica: UF 2
Superficie según plano de
Mensura M. H.: 1275/2006
Cubierta: 32,05 m2
Entrepiso: 13,77 m2
(calculado por nosotros)
Porcentual: 12,67 %
Antigüedad: 2006

SITUACIÓN MUNICIPAL
Existe coincidencia entre lo edificado y el plano de Mensura M. H. 1275/2006 a excepción de los 3 entrepisos que no se asentaron en el mismo. Para identificar las reformas se procedió al coloreado de las mismas. Se deja expresa constancia, que el posible inquilino conoce y acepta todo lo mencionado.

ASPECTO NOTARIAL
De la lectura del título de antecedente, arroja que sus actuales titulares registrales (propietarios) adquirieron el inmueble con un Escribano que se encuentra en ejercicio según el Colegio de Escribanos de CABA que el mismo no registra hipotecas, ni gravamenes, que de la lectura de la misma se transcriben las superficies y medidas indicadas en la ficha técnica.

La parte vendedora cuenta con:
- título de propiedad
-boletas ABL del GCBA y AySA
-facturas de servicios (Edesur-Edenor-Metrogas)
-REGLAMENTO dictado con fecha 16 de abril de 1974
-PLANO MH-2683-68.
Factura escribanía comprador sugerida U$S 2.750 mas impuesto de sellos según corresponda.

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Cost Sur - L del Mirador
34 Liniers - Hipódromo (R)
46 Boca - Lomas del Mirador
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
96 Constit - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Central
136 1º Junta - Navarro (R)
153 1º Junta - Libertad (R)
163 1º Junta - San Miguel (R)
166 Palermo - Merlo Gómez
172 Caballito - I Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)
182 Pque Avellaneda-J C Paz
Estación tren ex Sarmiento
Villa Luro Lope de Vega 200
Acceso autopista AU6
Perito Moreno Rivadavia 9300

COLEGIOS cercanos
(E) estat - (P) priv
(E)Nº 10 Belaustegui 4949
(E)N° 8 Yerbal 4965
(E)N° 7 Av. Rivadavia 9441
(E)Cerám-Danz M. Cerv 5068
(E) Comerc 30 San Blas 5387
(E) Industr 35 L de Vega 2150
(P) Berthier Bacacay 4747
(P) S Sacramen Bacacay 4896
(P) Á Copello J B Justo 7525
(P) Sarmiento Rivadavia 9441
(P) Corazón de Jesús Moliere 85

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Información adicional:

Estado de la propiedad: Muy bueno, , Apto profesional: Si, , Apto crédito: Si

Servicios:

Gas, Pavimento

Ambientes:

Baño (2.78x1.07), Entrepiso (3.10x3.40), Oficina (5.13x2.80)
LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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PH en Venta

Bacacay 5600 Pb, Villa Luro

U$S 59.900
124 m² totales
1 dormitorio
2 baños
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Vende

Nombre

Ricardicarlosalberto

Teléfono

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Publicación #844306803

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