Ubicación

Libertador 5750

Belgrano, Capital Federal

Características

  • Superficie total 850 m²
  • Superficie cubierta 850 m²
  • Baños 3
  • Cocheras 5
  • Expensas 40000 ARS
  • Piso (unidad) 6
  • Ascensor
  • Agua corriente
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Descripción

Vende Oficinas 6 Piso 850 con 5 Cocheras Avd. Libertador y Sucre Piso 6to de 850 m²
Av. Libertador y Sucre Piso 6to de 850m² alquiler oficina con 5 cocheras
MEMORIA DESCRIPTIVA Y TÉCNICA
Se trata de un conjunto edilicio formado por planta baja con locales comerciales, 13 pisos altos y 3 subsuelos, que aloja exclusivas unidades de uso flexible y viviendas, cocheras, bauleras, locales de servicios generales, hall de acceso peatonal, unidad de encargado, azotea, sala de máquinas y tanques.
El conjunto se organiza mediante núcleos de circulaciones verticales independientes que conectan las unidades de uso flexible y las viviendas con el lobby de acceso, cocheras y demás áreas comunes.

CARACTERISTICAS GENERALES DEL CONJUNTO

Planta Baja

Hall de acceso peatonal y vehicular con dársena de acceso semi-cubierta.
Lobby de entrada de doble altura con frente vidriado doble puerta de acceso, piso de mármol o granito natural y revestimiento de espejo y acero inoxidable.
Accesos a estacionamientos.
Locales comerciales sobre Av. del Libertador y sobre Sucre en doble altura con entrepiso.
Acceso para discapacitados en cumplimiento con la ley de “Accesibilidad Física para Todos”.
Se preverá cañería vacía para los siguientes servicios sin provisión de equipamiento:
• Control de accesos y circuito cerrado de CCTV.
• Servicio de recepción y conserjería por uso unidades flexibles y viviendas.
• Servicio de telefonía interna directa desde cada unidad hacia el puesto de control y áreas comunes.
• Sistema de detección de incendio reglamentario.
• Front Desk con panel de identificación de unidades funcionales.

Baterías de ascensores con cabinas revestidas en acero inoxidable y espejo de amplias dimensiones, con botonera digital e indicador de piso en cabina y planta principal.
Puertas automáticas de acero inoxidable en PB.

Subsuelos

Estacionamiento.
Recintos para medidores eléctricos.
Sala de termotanques a gas.
Sala de calderas a gas.
Sala para Tanques de reserva e incendio presurizados.
Sala para compactador.
Sala para garajista y para ayudante de portería con sanitarios.
Cámara transformadora de compañía prestadora de energía eléctrica (sujeto a aprobación de factibilidad).
Sistema de ventilación mecánica y renovación de aire reglamentario en estacionamiento.
Espacio para Grupos Electrógenos separados para unidades de uso flexible y viviendas.
Baño en estacionamiento.

Unidades de uso flexible

PISOS 1º A 11º: 7 Unidades por piso
PISOS 12º Y 13º: 7 Unidades dúplex. Sala de maquinas de ascensores

Unidades de viviendas
PISO 1º: Gimnasio con vestuarios, Sauna y relax, Piscina con agua climatizada. Sum.
PISOS 2º, 3º Y 4º: Unidades de viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios y monoambiente. Bauleras
PISOS 5º A 11º: Unidades de vivienda de 1, 2 y 3 dormitorios. Bauleras
PISO 12º: Unidades de vivienda PB dúplex.
PISO 13º: Unidades de vivienda PA dúplex. Sala Maquinas ascensores.
AZOTEA: Terrazas privadas para unidades de vivienda en dúplex.

SISTEMAS DE INSTALACIONES Y TERMINACIONES
UNIDADES de USO FLEXIBLE Y VIVIENDAS.

Instalación Termomecánica

Agua caliente individual por termotanque eléctrico, en unidades de uso flexible.
Agua caliente central en unidades monoambiente y en unidades de vivienda de 1, 2 y 3 dormitorios.
En unidades de uso flexible se entregará canalización para cañerías refrigerantes de aire acondicionado y drenaje, sin provisión ni instalación de equipos.
Piso radiante embutido en hormigón por sistema central para unidades de vivienda.
Las cocheras contarán con la ventilación mecánica reglamentaria.
Los ammenities contaran con instalación de aire frio/calor y ventilación mecánica reglamentaria.
Los locales comerciales y viviendas de uso flexible que lo requieran contaran con ventilación mecánica reglamentaria.
Los locales comerciales contarán con canalización de cañería vacía para equipos de aire frio/calor, sin provisión ni instalación de equipos.
Hall de P.B con instalación de conductos, cañerías y drenaje de equipos frio/ calor por aire; sin equipos.

Instalación Eléctrica

Los locales comerciales se entregan con acometida a caja de entrada.
Las unidades de uso flexible se entregan con tablero seccional más la distribución y alimentación en el sector office.
En vivienda, cañería y cables reglamentarios, doble circuito eléctrico por unidad separando el circuito de tomas con el de iluminación, tablero con llaves térmicas y disyuntor diferencial (marcas SICA, ABB TUBIO o equivalente), según reglamentación de la Cía. Proveedora del servicio eléctrico).
Módulos eléctricos SICA HABITAT modelos Classic, Life, Selene ó similar.
Artefactos eléctricos: Luminarias en áreas comunes.
Canalizaciones en material termoplástico aprobados por AEA.
Envolvente IP54 y F60 aptas para cable tipo Sintenax.

Instalación Sanitaria

Desagües cloacales en cañería de polipropileno y hierro fundido donde resulte necesario.
Cañerías de distribución en polipropileno termofusión.
Cañerías montantes y colectores termofusión.
Cañerías de ventilaciones en PVC.
Presurización de la instalación en los niveles necesarios.
Los desagües de piso de los estacionamientos, los cuales se encuentran bajo el nivel del predio y los sanitarios del subsuelo, concurrirán a pozo de bombeo cloacal. No se prevé la posibilidad de lavado de vehículos.
En todos los casos se preverán los desagües para las unidades evaporadoras y condensadoras de los equipos de aire acondicionado. Los desagües pluviales se dimensionarán de acuerdo a las últimas pluviometrías registradas, por lo cual se maximizarán los requerimientos normativos.

Telefonía, Televisión y Datos

Provisión de canalización vacía para todo el edificio con cañería instalada para telefonía IP, datos, Wi-Fi y TV hasta tablero de cada unidad funcional, cableado interno a cargo de los usuarios según sus necesidades.
Canalización y cajas para TE y TV por cable en todas las unidades.

Detección, alarma y extinción de incendios

Provisión de Canalización vacía para Sistema de detección de humo y avisadores manuales en lugares a definir (palieres, salas de máquinas) conectados con central de alarmas (sin provisión de elementos, detectores ni equipos).
Sistema contra incendio reglamentario.

Grupo electrógeno

Provisión de espacio de alojamiento y canalizaciones sin cables, para la conexión futura de los Grupos Electrógeno, en 1º Subsuelo
Equipos no provistos para Unidades de Uso Flexible y para viviendas.
El grupo abastecerá los siguientes servicios generales:
* 50% de los ascensores por núcleo.
* Camilleros o montacargas
* Iluminación de las rutas de escape
* Sistema de seguridad y telecomunicaciones
* Balizamiento aéreo
* Bombas de incendio
* 30% iluminación cocheras
* Portón de acceso vehicular
* Sistema de presurización de escaleras
* 30% de iluminación en Sum y aéreas de ammenities

Sub-estación transformadora de Edenor. (Según requerimiento)

Cámara que entregará energía en baja tensión a la sala de medidores eléctricos de las unidades de uso flexible, a las unidades de vivienda y locales comerciales, así como a los servicios generales del consorcio, según reglamentación de la compañía prestadora.

Ascensores
4 Baterías de ascensores de amplias dimensiones, de reconocida marca, con velocidad según cálculo tráfico vertical.
Cabina revestida en acero inoxidable y espejo de amplias dimensiones, con botonera digital con indicador en cabina y planta baja.
Puertas automáticas de acero inoxidable en planta principal y cabinas.

Carpintería de madera

Puertas de acceso a las unidades enchapadas en madera o melamina, con barral de acero inoxidable. Puertas interiores placa para pintar.
Marcos de madera, colocados al terminar la construcción en seco.
Herrajes y pomelas de primera calidad.

Carpintería exterior
Fachada integral de vidrio y aluminio anodizado color, con paneles DVH (doble vidriado hermético) y vidrio laminado de seguridad donde corresponda y de espesores según cálculos.
Carpinterías exteriores de aluminio color a definir con DVH (a definir en unidades monoambiente) y vidrio trasparente. (No se incluye black out ni persianas).
Baranda de balcones en aluminio y vidrio.

TERMINACIONES DE LAS UNIDADES DE USO FLEXIBLE y VIVIENDAS
Planta Baja
Lobby único de acceso con piso de mármol o granito natural, con frente vidriado y con revestimientos de acero inoxidable, espejo y mármol o madera.
Piso de acceso vehicular y veredas en baldosones graníticos o similar y piedras naturales.
Baterías de ascensores con frente de Acero Inoxidable, con botonera digital e indicador.

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Oficinas en Venta

Libertador 5750, Belgrano

U$S 4.850.000
850 m² totales
3 baños
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Vende

Nombre

Claudioluistomaselli

Horario de contacto

9 A 19 hs

Teléfono

(011) 50014444 (54) 91150014444

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Código

19565

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