Campo en Venta

Campo - Carhue - Adolfo Alsina - Ganadero - Agricola - Mixto

Publicado hace 1 año

1155600 dólares
428 ha totales
7 dormitorios
3 baños

Información del vendedor

Venta

    Tiempo vendiendo en Mercado Libre

    2 años

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Ubicación

Carhué, Partido De Adolfo Alsina, Carhué, Adolfo Alsina, Buenos Aires Interior

Características

Superficie total428 ha
AccesoOtro
Dormitorios7
Baños3

Luz eléctrica

Descripción

SUPERFICIE: 428 has.
VALOR DE LA HECTAREA: U$S 2.700,00
UBICACIóN:
Sud-Oeste de la provincia de Buenos Aires, en Ptdo. Adolfo Alsina, al sur de Carhué,
A 15 Km. De la Localidad de Puán.
A 185 Km Bahía Blanca, Bs. As.
A 190 Km Puerto de Bahía Blanca, Ing. White
A 250 Km Santa Rosa, La Pampa
A 650 km ciudad autónoma de Buenos Aires.
En avión: 45 minutos desde Bs. As. hasta Bahía Blanca,

MEJORAS:
Casa principal / encargado con 2 dormitorios, y dependencias.
Casa para personal con un dormitorio y dependencias.
2 galpones de 70 m2 c/u, uno construido con placas de hormigón y piso de tierra, el otro de material y piso de hormigón.
En el casco hay instalaciones, como corrales y bebidas, aptas para la cría de porcinos y ovinos,
El campo está dividido en 12 cuadros con alambrado permanente y 9 potreros con alambre eléctrico en las 200 has. afectadas con ganadería.
4 Aguada completas distribuidas en el establecimiento en perfecto funcionamiento.
Tanque tipo pileta en el casco.
10 Bebederos de hormigón con acceso desde todos los cuadros.
Agua de excelente calidad apta para consumo humano.
Manga, cepo, cargador y tres corrales, en muy buen estado.
Electrificación rural.
Alambrados generales en excelentes condiciones.

APTITUD:
Suelos mixtos, de excelente calidad, aptos para la agricultura sin limitaciones para producir cultivos como trigo, cebada, maíz, girasol, soja y actividades forrajeras. Actualmente afectado 50% para agricultura, con trigo sembrado en directa, y 50% de uso mixto, bien empastado, de avena, sorgo y muy buen pasto natural.

En 200 has. se desarrolla el ciclo completo ganadero (cría, recría e invernada). Se observa una laguna permanente de 11 has. de agua de manantial apta para consumo humano analizada por la Universidad Nacional del Sur, con muy buen potencial para la pesca. Los campos naturales que rodean la laguna producen un pasto permanente de excelente calidad. También afectan al campo 5 has. de laguna vecina.

Cabe destacar aquí que bajo el sistema de Siembra Directa (que desde hace no muchos años se implementa en la zona) los suelos mostraron mayor porcentaje de agua acumulada en el barbecho comparado con Labranza Convencional. Esto permite tener un margen de tiempo mayor a la espera de lluvias frente a una eventual sequía.

El régimen de precipitaciones anuales oscila los 800 mm, aunque los últimos años superan ampliamente el promedio.



De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado bajo el Nro. 6373 del Departamento Judicial La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.