Ubicación

Martinez De Hoz 600

Mar Del Plata, Bs.as. Costa Atlántica

Características

  • Superficie total 233 m²
  • Superficie cubierta 247 m²
  • Antigüedad 57 años
  • Cantidad de pisos 2

Descripción

Corredor Responsable: Ariel Martin Simone - REG. 3781
Contacto: Valeria Contreras - MLS ID # 421221005-20

Corredor Publico Inmobiliario Ariel M. Simone. Reg. 3781





Todas las propiedades que figuran en el perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.



Propiedad ubicada en la Avda. Martinez de Hoz al 643, entre las calles Irala y Ayolas. Frente al l centro comercial del puerto y sobre la arteria principal de transito costero que une la zona del puerto con los barrios del sur de la ciudad.

En excelente ubicación costera.



DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD:

Construido sobre un lote irregular de 233 mts2. con 12,58 mts de frente sobre Martinez de Hoz y 10,39 mts de frente sobre Ischia, y medidas laterales de 26,06 mts. y 18,88 mts. respectivamente, encontramos esta antigua construcción compuesta de un amplio local de 137m2 aprox. en Planta Baja que funciono durante mas de 30 años como un conocido restaurante y en Planta Alta un departamento de 3 ambientes de 54m2 mas un pequeño patio y lavadero.

Una de las variables que resulta imprescindible tener en cuenta es el C.O.T. (Código de Ordenamiento Territorial)

que establece el Municipio del Partido de General Pueyrredon para las distintas zonas de la ciudad. El mismo, regula el uso, la ocupación, la subdivisión y el equipamiento del suelo, la preservación de sus ámbitos arquitectónicos y paisajísticos y todos aquellos aspectos que tengan relación con el ordenamiento territorial.



Como vemos en el plano, esta propiedad se encuentra en una zona denominada C5 (Central 5) que es muy amplia en lo que refiere a usos.

Cuenta con un FOS 0,5 = 10% premio mas 30% de premio en vigencia en c5 mas 1..02258 por ancho de parcela mas 1,15 % de retiro obligatorio de frente 5m, esto da un FOS total de 707,50 m2.

Dicho esto, se pueden construir PB mas 5 pisos de 121,50 m2 cada uno, lo que nos da un total de 607,50 m2 comercializables.



Acepta permuta y oportunidades de finaciaciòn.



COTI: 39349248785825


Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Locales en Venta

Martinez De Hoz 600, Mar Del Plata

U$S 160.000
233 m² totales
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Remax Feliz

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Publicación #841154646

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