Ubicación

Necochea Y Olavarría

La Boca, Capital Federal

Características

  • Superficie total 1318 m²
  • Superficie cubierta 280 m²
  • Antigüedad 0 años

Descripción

Corredor Responsable: MONICA VALENTE - CPI 6951 / CSI 6462
Contacto: Stephanie Lovato - MLS ID # 421081029-4

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE ALQUILER



Galpón que da sobre la calle Necochea (lote B), más dos lotes que tienen salida sobre Necochea (lote A) y Olavarría (lote C), formando un gran terreno en forma de "L", que cuenta con aproximadamente 1318 m2.



La propiedad está ubicada en una de las zonas más emblemáticas de la ciudad, en el barrio porteño de la Boca, a una cuadra de la Av. Almirante Brown, lo que lo convierte en un punto con gran accesibilidad.



El lote A tiene un frente de 10,50 m x 43,50 m de fondo (aprox.). El lote B tiene un frente de 10,41 m x 43,50 m de fondo (aprox.). Mientras que el lote C tiene un frente de 26 m x 17 m de fondo (aprox.).



La construcción está hecha a nuevo con las instalaciones de agua y electricidad renovadas. Son alrededor de 280 m2 libres, piso de hormigón industrial, dos portones de acceso sobre la calle Necochea, techo con vigas en cemento armado. En la parte de atrás hay que demoler los restos de la construcción anterior para permitir que se conecte con el terreno de Olavarría (lote C) y con el de Necochea (lote A), del otro lado.



Las medidas del galpón son las siguientes:

Ancho:10 m

Largo: 25 m

Altura hasta el techo: 4,70 m.

Altura hasta la viga: 4 m

Entrepiso : 2,90 m x 10 m y altura de 1,75 m



Ancho del portón 1 : 2,84 m

Altura del portón 1: 3 m



Ancho del portón 2: 4,70 m

Altura del portón 2: 3 m



Los lotes A y C necesitan ser desmalezados; además el lote A tiene aún ruinas de la construcción previa, por lo que se necesita demoler la fachada y retirar los escombros.



ABL lote A: ARS $ 221

ABL lote B: ARS $ 1350

ABL lote C: ARS $ 864

ABL total: ARS $ 2435



Aysa lote A: ARS $ 344

Aysa lote B: ARS $ 338

Aysa lote C: ARS $ 344

Aysa total: ARS $ 1026



El aumento del alquiler será del 18% semestral, y el contrato tendrá una vigencia mínima de 3 años.



1er semestre: ARS $ 150.000 mensuales

2do semestre: ARS $ 177.000 mensuales

3er semestre: ARS $ 208.860 mensuales

4to semestre: ARS $ 246.455 mensuales

5to semestre: ARS $ 290.817 mensuales

6to semestre: ARS $ 343.165 mensuales



Condiciones:

1 mes de adelanto

1 mes de deposito (último mes del contrato)

Garantía propietaria de C.A.B.A o seguro de caución.



Las imágenes y la descripción son meramente ilustrativas y las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del título de propiedad.



Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.



En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Necochea Y Olavarría, La Boca

$ 150.000
1318 m² totales
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Nombre

Horizonteremax

Teléfono

(1161) 10-5111 (1161) 105111

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