Ubicación

Panamericana Y Uruguay

Buena Vista, San Fernando, Bs.as. G.b.a. Norte

Características

  • Superficie total 143 m²
  • Superficie cubierta 143 m²
  • Cocheras 5

Descripción

Corredor Responsable: Mario Gabriel Gerez - CMPCSI 6012
Contacto: Horacio Finochietti - MLS ID # 371238-3

PRECIO MAS IVA - POSIBILIDAD DE PAGAR EN PESOS Y DE FINANCIAR EL 40% EN 18 CUOTAS MENSUALES



DISFRUTA TU LUGAR DE TRABAJO

ONE Palmas - ENTORNO BUENAVISTA

Oficina 9 - Piso 1 + 5 cocheras (46 y 47 SS1 y 153, 154 y 193 en SS2)



El complejo comercial y de oficinas se encuentra emplazado en el KM 22 de la Panamericana, con salida rápida a esta arteria y una eficaz conexión a la Panamericana de Tigre (Acceso Tigre), al Corredor Bancalari y al Camino del Buen Ayre.

La zona Buenavista posee un interesante crecimiento de como área residencial de baja y media densidad, clubes deportivos, colegios, centros comerciales, supermercados, oficinas, etc.



Nos encontramos en un punto neurálgico por su ubicación en el entorno de San Isidro, San Fernando y Tigre con necesidad en el mercado de sumar oficinas de gran categoría cercanas a las áreas de mayor crecimiento de vivienda de zona norte con conexión rápida a zona oeste y al nuevo Aeropuerto Internacional del Palomar y la futura extensión del Camino del Buen Ayre para conectar con el Aeropuerto Internacional de Ezeiza.



ONE PALMAS Buenavista se emplazará en lo que se llama el Buenavista Business Park, que cuando esté terminado sumará unos 60.000 m2 de oficinas convirtiéndolo en uno de los polos más importante de zona norte.

Ya comenzó la construcción de los 2 primeros proyectos en el Buenavista Business Park, y hay otros 3 proyectos en aprobación, con lo cual ya se logrará una masa crítica importante de oficinas para comenzar a posicionarlo como polo comercial.



MEMORIA TECNICA

Edificio de oficinas de gran categoría de estructura de hormigón armado, con losas sin vigas para las plantas de oficina. Cerramientos curtain wall. Vidrios DVH con control solar.

Lobby de aproximadamente 170 m2, con piso de porcellanato simil mármol y revestimiento de acero inoxidable en puertas de ascensores.

Seguridad y control de acceso en lobby y estacionamiento.

Ascensores de ultima generación, marca Schindler, Fujitec, Mitsubishi, o similar.

Instalación de cañerías para sistema VRV de aire acondicionado frio-calor marca Carrier, BGH o similar. Se proveen equipos exteriores en azotea. Equipos interiores e instalación a cargo del propietario.

Piso técnico colocado. Alfombra a cargo del propietario.

Cielorraso de hormigón visto. Luminarias a cargo del propietario.

Instalación contra incendio: se dejan acometidas en cada unidad, instalación interna a cargo del propietario. Instalación de detectores de incendio a central de alarmas según requerimiento municipal. Hidrantes y matafuegos en áreas comunes, según corresponda.

Instalación eléctrica: tablero seccional en cada unidad con protección termo magnética y disyuntor diferencial. Acometidas para la distribución de telefonía y datos. Previsión para instalación de grupo electrógeno para la alimentación de emergencia y servicios generales.

Baños individuales, equipados con artefactos Ferrum o similar y griferías FV o similar.

Acometidas para instalación de office. Kitchenette a cargo del propietario.

Sala de reuniones / conferencias en planta baja de aproximadamente 205 m2. Espacio flexible terminado y equipado para diferentes usos de todas las unidades de oficina.

Halls en cada nivel con luz natural y espacios de doble altura. Pisos de porcellanato simil mármol.

Certificación LEED dentro de la modalidad de "Shell & Core".



La UNIDAD FUNCIONAL número nueve (UF 9), que se ubicará en el Piso Primero (piso 1º) y consta de cinco (5) Unidades Complementarias o espacios guardacoches (Cocheras) designadas provisionalmente como números: 46 y 47 en Planta Primer Subsuelo y 153, 154 y 193 en Planta Segundo Subsuelo



Fidecomiso al costo.

Modalidad de pago: 60% al Boleto y 18 cuotas + IVA.

Las cuotas se re determinan con el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción Nivel General



Notas

(1) El costo del SUM se aloca a cada unidad de manera proporcional a los m2. El SUM es en PB y tiene 205 m2 y es de uso común a todas las oficinas

(2) Las cocheras para cada unidad están distribuidas entre PB, SS1 y SS2. En el costo de las cocheras está alocado el costo total de 30 cocheras en PB que son de cortesía

(3) El precio indicado en USD se pesificará al momento de la firma del boleto. Se adicionará el IVA. Las cuotas se redeterminan con el Indice de la Cámara Argentina de la Construcción

(4) Al momento de otorgarse la posesión la parte compradora abonará el fondo operativo o de caja y un fondo de equipamiento de los espacios comunes (1%)



NOTA Diario El Cronista: https://www.cronista.com/apertura-negocio/realestate/Oficinas-premiumal-margen-de-la-crisis-precios-y-cuales-son-las-zonas-mas-buscadas-20190624-0012.htmlComprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar
Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Oficinas en Venta

Panamericana Y Uruguay, Buena Vista, San Fernando

U$S 299.000
143 m² totales
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