Publicación finalizada

Ubicación

Virgilio 300 1°

Villa Luro, Capital Federal

Características

  • Superficie total 224 m²
  • Superficie cubierta 107 m²
  • Dormitorios 3
  • Ambientes 4
  • Baños 2
  • Cocheras 2
  • Antigüedad 70 años
  • Orientación Este
  • Número de piso de la unidad 1
  • Disposición Frente
  • Calefacción

Descripción

precio anterior u$s 189.900
nuevo precio rebajado a partir Marzo 2020 u$s 149.900

VIRGILIO 350
entre Bacacay y Sarachaga
pero no tan cerquita de la autopista que no joroba demasiado mas que visualmente

entorno privilegiado calle con estacionamiento irrestricto y permitido ubicación con todo muy al alcance de la mano a pasos Juan B Justo y Lope de Vega donde circula METROBUS, muy próximo también a renovada estación del tren SARMIENTO de VILLA LURO y de yapa hay fácil acceso a Rivadavia y Lope de Vega con infinidad de comercio y más de 20 líneas de transporte público y estamos a no mucho mas de 25 cuadras de estación Cabecera del SUBTE "A" en San Pedrito y Rivadavia
Para tener en cuenta además que VILLA LURO es un barrio " bendecido " por la cercanía de acceso a la autopista 25 de Mayo con subida y bajada como poquitos otras barriadas porteñas.

OPINION y ANALISIS de Inmobiliaria RICARDI
generoso primer piso único al frente balcón mirando al naciente (benigno sol mañanero) por escalera propia exclusiva para la unidad y con todo el perímetro de terraza exclusiva sumado a formidable doble cochera cubierta (a lo ancho) acceso a través de portón doble ancho que permite fácil ingreso y egreso de cada vehículo sin tener que hacer maniobras de tener que sacar un rodado para ingresar el otro.
Privilegiado PH en cuanto a la independencia, comodidad amplitud y nobleza constructiva de otrora es como una casa y aun mejor en cuanto a su discreción ya que pasa totalmente desapercibido y tiene un potencial y comodidad envidiables y ademas no se pagan expensas y tiene cochera cubierta para guardar 2 vehiculos
Hay un Living y Comedor separados y comunicados a la vez con doble puerta que hacen entre ambos un ambiente en forma de "L" hay 3 dormitorios el principal (3,45x3,01) mas bañito en suite que da al frente con salida a balcón aterrazado mirando al este los otros dormitorios (3,88x3,80) + placard y (3,85x2,35 ) otro baño completo con bañadera y bidet cocina 2,68x 2,30 al frente mas lugar de comedorcito de diario contiguo donde está el lavadero, además patiecito de donde sale escalera externa a todo el perímetro de terraza propia con un alero tipo quincho.- De origen son según plano aprobado mensura horizontal 90,58 m2 cub que con la ampliaciones y modificaciones realizadas - sin el correspondiente permiso Municipal - ahora totalizan unos 107 m2 aproximadamente (esta última superficie estimada por la Inmobiliaria) que con la terraza dan la friolera de unos 224 m2 totales y propios

Sup. Según plano MH - 1713-79
Cubierta: 90.58 m2
Semicubierta: 6.39 m2
Descubierta: 25.17 m2
Balcón: 3.29 m2
Total: 125.43 m2
Porcentual: 25.58 %
MINIMOS GASTOS FIJOS
AySA UF: $ 592 x mes
ABL: $ 8.800 anual
AySA cochera: $ 97 x mes
ABL cochera: $ 1.900 anual

Unidad Complementaria I (uno) en numero romano (Cochera exclusiva)
Cubierta: 28.80 m2
Porcentual: 7,21 %

Dado que existen algunas obras agregadas sin su correspondiente Permiso Municipal se modifico levemente la superficie original como se indica en la grilla del plano adjunto.-
Sup. calculada por nosotros aprox.
Cubierta: 107.83 m2
Semicubierta: 6.39 m2
Descubierta: 107.11 m2
Balcón: 3.29 m2
Total: 224.62 m2

SITUACION MUNICIPAL :
Del cotejo del Plano de Mensura bajo la característica MH 1713-79 con lo existente, surge que existen modificaciones agregadas sin permiso municipal como ser, se cerró el paso de uno de los dormitorios y se levantó un tabique en el comedor para dar lugar a un vestidor con WC en dicho dormitorio.
Se redujo el tamaño del segundo dormitorio para agregar un hall de paso hacia el nuevo dormitorio agregado en lo que originariamente fue terraza quedando un pequeño patio con escaleras que dan acceso a la terraza con quincho ubicada sobre todo el perímetro de la unidad funcional también agregada.

SITUACION NOTARIAL :
títulos perfectos., inmueble libre deuda y gravamen sin deuda alguna
FACIL VISITA con entrevista previa VENTA FIRME no CONDICIONADA A RE-UBICACION

COMPARTIMOS HONORARIOS CON TODOS LOS MATRICULADOS DE CUCICBA
Puede puede pedir que le enviemos por correo electrónico o WhatsApp planos fotos y video de esta propiedad o mde otros inmuebles que comercializamos
Atendemos los 365 días del año siempre de 10 a 13 y 16 a 20 hs

NO SOMOS LOS MEJORES
NO SOMOS LOS UNICOS
NO SOMOS LOS PRIMEROS
SOMOS Inmobiliaria RICARDI

Información adicional

Características del inmueble:
Estado de la propiedad: Bueno, Superficie del terreno: 434, Medidas del terreno: 50.29 x 8.63, Pisos: 1, Esta propiedad acepta crédito

Servicios y otros datos:
Gas, Balcon, Parrilla, Patio , Terraza

Preguntas y respuestas

PH en Venta

Virgilio 300 1°, Villa Luro

U$S 149.900
224 m² totales
3 dormitorios
2 baños

Publicación finalizada

Vende

Nombre

Ricardicarlosalberto

Consejos de seguridad

  • Desde Mercado Libre, nunca te pediremos contraseñas, PIN o códigos de verificación a través de WhatsApp, teléfono, SMS o email.
  • Verificá que el inmueble exista y desconfiá si te dicen que necesitan vender o alquilar con urgencia.
  • Revisá el remitente de los e-mails para asegurarte que los envía Mercado Libre. Ante cualquier duda, entrá en Creo que recibí un e-mail falso.
  • Solicitá la mayor cantidad posible de información sobre el inmueble, así como fotos y/o videos para comprobar su veracidad.
  • Sospechá si el precio te parece demasiado barato como para ser cierto.
  • No uses servicios de pago anónimos para pagar, reservar o adelantar dinero sin haber visto el inmueble.

Publicidad

Publicación #834721300

Denunciar