Ubicación

Poeta Lugones Y Neptuno 408

Merlo, Junín, San Luis

Características

  • Superficie total 290 m²
  • Superficie cubierta 290 m²
  • Antigüedad 25 años

Descripción

EXCELENTE POSADA EN VENTA, situada en el Barrio Pellegrini, en el más tradicional espacio de la Villa de Merlo, localidad reconocida como primera en calidad ambiental de la Argentina y poseedora de un alto valor paisajístico.
Se encuentra a sólo 70 metros de la Av. del Sol, en la zona de mayor oferta gastronómica y comercial, a 200 metros del Casino Internacional Flamingo.
Posee dos lotes de 2.507 y 727 mts.2 y ocupa un total de 3.234 mts.2, con tres frentes de entre 50 y 60 metros cada uno sobre las calles Lugones, Neptuno y Júpiter.
El edificio de la posada tiene una superficie de 280 mts.2 cubiertos y una piscina de 10 x 5 metros con amplio solarium.
Este Bed&Breakfast Boutique Adults Only cuenta con 6 coquetas habitaciones dobles con baño privado con calefacción, aire acondicionado, instalación de telefonía, caja de seguridad y TV Plana con servicio de cable.
Tiene una linda recepción con toillette, una amplia zona de estar con dos hogares a leña y un desayunador/restaurant muy luminoso con radiador , calefactor a gas y salamandra a leña.
Cuenta con una cómoda y completa cocina gastronómica conectada a un sótano.
El lavadero y el depósito de ropa blanca están al lado.
También posee una vivienda utilizada por los dueños o encargados, que puede convertirse en séptima amplia habitación.
TIPO DE PISOS: Laja de la zona y cerámicos
La zona de servicios cuenta además con una sala de máquinas que incluye 2 termo calefones (e instalación prevista para un tercero) que abastecen todo el sistema de agua caliente y una caldera italiana PEISA que abastece el sistema de la calefacción central sectorizada en todo el edificio.
La propiedad cuenta con instalación de gas natural. Las instalaciones sanitarias y de electricidad son de última generación, sus cañerías de agua caliente y calefacción son por termofusión.
El mobiliario con que se entrega la propiedad, la carpintería, los detalles de terminación y la ambientación están alineados al estilo y la calidad de la construcción.
El parque es muy valorado por la calidad de su profusa arboleda autóctona y sus canteros paisajísticos.
En el edificio existente y fuera del mismo, existen varias alternativas de ampliación con un FOT de 40 % y FOS 30 %.
Uniendo las dos parcelas que constituyen el terreno de la propiedad, es posible agregar cerca de 1.000 mts. cubiertos de construcción.
En 1996 el edificio original (una casona serrana que data de 1948) fue en buena parte reconstruído y totalmente refuncionalizado y reciclado.
Con una exitosa trayectoria en sus más de 20 años en el mercado hotelero de Merlo, la propiedad posee un valor patrimonial reconocido en varias oportunidades. Cuenta con varios premios y fue distinguida con la Certificación de Calidad SIGO y con igual reconocimiento respecto las Directrices de Calidad Ambiental del Ministerio de Turismo de la Nación.
OTROS DESTINOS POSIBLES:
La propiedad puede adecuarse perfectamente a: Establecimiento Geriátrico de Nivel, Residencia Universitaria o Vivienda para Familia Numerosa o Segunda Vivienda.
En Villa de Merlo funcionan dos Universidades Nacionales: la de San Luis (Facultad de Turismo y Urbanismo), desde 2012 y la de Los Comechingones desde 2016. Ambas cuentan con alumnado y docentes no radicados en la Villa que requieren alojamiento en Merlo.
UBICACIÓN E INFORMACIÓN DEL BARRIO:
La propiedad en venta está excepcionalmente ubicada en el Barrio Pellegrini, el más tradicional espacio de la Villa de Merlo, localidad reconocida como primera en calidad ambiental de la Argentina y poseedora de un alto valor paisajístico.
Se encuentra a sólo 70 mts. de la Avenida del Sol en su zona de mayor oferta comercial y gastronómica y a 200 mts. del Casino Internacional Flamingo.
Merlo se ubica al noroeste de la provincia de San Luis, sobre la falda occidental de la Sierra de Comechingones, límite natural con la provincia de Córdoba.
El casco urbano de Merlo se encuentra a 850 ms. sobre el nivel del mar y se extiende hacia el este hasta los 1280 ms en la zona de los barrios altos.
Su relieve montañoso le confiere una extraordinaria belleza, conservando la naturalidad de sus paisajes circundantes, entre pequeños bosques y arroyos cristalinos.
Por esto y por las características de su microclima, la ciudad de Merlo San Luis se ha convertido en el centro turístico más importante de la provincia.
La Sierra de Comechingones se extiende de norte a sur, decreciendo en altura en este mismo sentido. Su punto más alto, en territorio puntano, corresponde al Cerro de las Ovejas (2.260 ms), que se ubica detrás de la llamada Cabeza del Indio, formación característica del paisaje merlino.
Es un antiguo macizo cuyo basamento cristalino de origen precámbrico se presenta en todo el conjunto serrano.
Posibilita la práctica de trekking, cabalgatas, rappel, parapentismo o simples paseos para obtener una vista panorámica del lugar. Acompañado y orientado por gente de la agrupación de baqueanos, se puede realizar campamentismo y exploración en las viejas instalaciones mineras abandonadas, siendo una atractivo especial para quienes aman el turismo aventura.
De la Sierra de Comechingones baja una serie de arroyos que se dirigen de este a oeste perdiéndose a poco de entrar en el valle. De norte a sur, los más importantes son: Aº Piedra Blanca, Aº del Tigre y Aº del Rincón, del Molino o de la Estancia.
Aunque cortos, estos arroyos son cursos de gran belleza. Sus aguas cristalinas descienden por profundas quebradas de vegetación exuberante. Sus nacientes, en la zona alta de las sierras, brindan excelentes truchas a los amantes de la pesca. Aguas abajo, ofrecen numerosos saltos, cascadas y baños naturales que posibilitan la práctica de la natación.
Vale también destacar especialmente que Merlo posee una riquísima y variada actividad y oferta cultural aprovechada por vecinos y visitantes.

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Poeta Lugones Y Neptuno 408, Merlo, Junín

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