Ubicación

Paraguay 661 Unidad 801

Capital Federal

Características

  • Superficie total 204 m²
  • Superficie cubierta 110 m²
  • Antigüedad 0 años
  • Expensas 0 ARS
  • Disposición Frente
  • Agua corriente
  • Luz eléctrica

Descripción

Ubicado sobre la calle Paraguay en pleno micro centro porteno, entre las calles Maipu y Florida, en una zona que esta en plena reactivacion y recupero de valor.
Lo que caracteriza a esta implantacion, es la proximidad a puntos clave de la ciudad; seencuentra a una cuadra de Plaza San Martin, de estacion San Martin del subte de la linea C, del Palacio Paz, de la tradicional Cordoba y Florida; en un rango de 4 cuadras a la Avenida 9 de Julio, a Av. Leandro Alem, a Estacion Retiro, Catalinas, Puerto Madero, etc. Y se emplaza justamente, a media cuadra de la tradicional tienda Harrods, a la espera de su recupero, que garantizan el valor de este emprendimiento.

UNIDADES DE PLANTA LIBRE.

ACCESO
La planta baja de acceso al edificio, se proyecta hacia la vereda con una apertura total sobre la linea municipal, a doble altura y libre de columnas, donde se ordenan, a la izquierda el acceso vehicular, y al centro y hacia la derecha todo el hall de entrada vidriado de aproximadamente 80m2, apto para recibir contingentes para eventos.
Desde este hall se accede tanto al nucleo de ascensores de acceso a las oficinas y cocheras, como hacia el salon de eventos de 110m2, ubicado sobre elevado en el contrafrente del edificio con expansion hacia el fondo, a todo lo ancho del terreno.
En el primer piso se preven mas servicios comunes en la mitad frontal del edificio con un segundo hall de recepcion que conecta a 3 salas de reuniones.

EL EDIFICIO
Los materiales que prevalecen en la imagen del edificio son hormigon y vidrio.
A su vez, los multiples retiros que presenta el edificio como consecuencia del enrase de la medianera lindera derecha y los correspondientes a las normativas, generan interesantes situaciones de balcones terraza a distintos niveles, aptos para incorporarles maceteros, canteros, y situaciones varias para introducir el verde al concepto del diseno, incluyendo una fachada vegetal en la pared
externa del nucleo y una terraza jardin en la azotea.

FRENTE
El frente del edificio se presenta materializado con un curtain wall de cerramiento de todas las oficinas que alcanzan sin retiro la linea municipal hasta el nivel 6, consolidando la altura edilicia del distrito. Luego los siguientes niveles hasta el piso 11, se separan de la linea municipal en 4 retiros sucesivos, donde se van generando los balcones terraza.

CONTRAFRENTE
Con orientacion Norte, el contrafrente de este edificio presenta ciertas particularidades ya que penetra hacia el fondo de manzana con un retiro lateral que le genera dos caras de aventanamiento a las unidades del fondo.
Con lo cual la categoria de las unidades del contrafrente compite con las del frente, por su ganancia en luminosidad y rangos visuales.

Estas unidades orientadas al norte, cuentan con balcones concebidos como terrazas jardin, a los efectos de mejorar el habitat dentro de las oficinas y la relacion del edificio con el espacio urbano del centro de la manzana.
A nivel de planta baja, el fondo del lote es utilizado como expansion del salon de eventos del edifico, generando la opcion de un espacio exterior tratado y equipado a modo de plaza, apoyado por una cocina-bar, para ampliar las alternativas de uso del salon de eventos.


AMENITIES COWORKING

Primer Piso:

- SUM IN/OUT CON SALIDA A TERRAZA CON PARRILLA
- SALA DE REUNIONES
- SEGURIDAD PRIVADA 24H RS
- SISTEMA DE ACCESO DIGITAL
- WIFI EN AREAS COMUNES

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectonicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualizacion de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, titulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podran modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesion son estimadas, podran ser reprogramadas por la Direccion de obra y dependeran a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado debera realizar las verificaciones respectivas previamente a la realizacion de cualquier operacion, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentacion que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolucion general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

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Oficinas en Venta

Paraguay 661 Unidad 801,

U$S 485.618
204 m² totales
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Vende

Nombre

Interwin

Teléfono

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Publicación #796628633

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