Ubicación

Estados Unidos Al 2200

Balvanera, Capital Federal

Características

  • Superficie total 218 m²
  • Superficie cubierta 212 m²
  • Baños 3
  • Antigüedad 80 años
  • Cocina
  • Calefacción
  • Aire acondicionado
  • Agua corriente
  • Luz eléctrica
  • Gas natural
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Descripción

XINTEL(SCP-SCP-65)
Venta de Local + Vivienda en San Cristobal / Balvanera, Capital Federal

Oportunidad u$s 185.000 ; Local con vivienda ; Sup Total 218m2 Aprox (PB 135m2 + 77m2 Entrep + 6m2 descub) Local c/Entrep 69m2 aprox (1 baño) ; Vivienda 149m2 (5 y1/2 Amb cocina, 2 baños, Patio) ; Zonificacion USAA, Mixtura de usos 4 (la que permite mayores habilitaciones) ; 2do Lote / Local desde La esquina ; anterior uso Habilitado como Local Comercial/Taller + Vivienda.-

Ubicacion:  
> EE.UU Nros 2290 casi esquina Pichincha y la calle Pasco 
 > Zonificacion USAA ; área mixtura de usos 4 (ver zonificaciones en fotos)  
> Subtes 3 cuadras Linea ?E? (Estación Pichincha) y 6 cuadras Linea ?H?, (Est Humberto 1ro) ; líneas de colectivos 8, 23, 53, 56, 57, 61, 62, 84, 86, 88, 95, 96, 98, 118, 126, 129, 188 entre otras  
> Rodeado de Avenidas 1 cuada Av Independencia, 2 Av San Juan 4 Av Jujuy ; 5 cuadras Av Entre Rios y Av Belgrano  
> Proximo Acceso por Alberti a Autopista 25 de Mayo / Acc Oeste y combinaciones con otras autopistas al AMBA (Sur Bs-La Plata) y a la Gral Paz, etc  
> Barrio: San Cristobal límite con Balvanera ; Comuna: 3 ; comisarias Comunal 3, Vecinal 3B.-  

Emplazamiento y Micro-Zona:  
> 2 Lote desde la esquina, en Propiedad Horizontal de 6,90x19,68 
> Circulacion Peatonal Moderada y Vehicular Media  
> Vereda Par, Mano Derecha del sentido vehicular   
> Densidad de Edificaciones en altura y oficinas circundantes  
> Linderos, medianero Este por EE.UU al 2280 Edif de 6 písos y 12 UF, Medianero Oeste por EE.UU 2290 Futuro Edif de 8 pisos y 32 UF  
> Añosas arboledas circundantes  
> Orientación Norte.-  

Rubros Permitidos:  
> Apto todo Destino (Reglamento sin mayores restricciones)  
> Ultimo Rubro Taller de Costura y distribución de textiles.-  

Detalle de Planta/s y Dsitribución:  
> Buena Relación Frente Fondo en local 
> Vidriera: 3ml aprox (actualmente todo abertura con cortinado ciego 
> La actual Distribución en Planta y Lay Out Felxible premite con 3 baños ampliaciones/incorporaciones de local y/o vivienda entre si, por Entrepiso, patios, readecuación de servicios/sanitarios/cocina (Ver Plano y Video) Desarrollando Local + Viv de 5y1/2 Amb  
> Balance de Superficies Aprox: Sup Total 218m2 Aprox (PB 135m2 + 77m2 Entrep + 6 descub) Local c/Entrep 69m2 aprox (1 baño) ; Vivienda 149m2 (5 Amb cocina, 2 baños, Patio) ; Actualmente Desarrolla: A) En Local en Planta baja con baño propio con antebaño en Planta Baja 9,20x3,85 ; Entrepiso en 2 areas trabajo/oficina/deposito 9,20x3,85 ; B) En Vivienda: Paso de Entrada 3,90x1 Anexable, Distribuidor 3,80x2,65 ; Patio Galeria con Baño y Lavadero 4,25x2,65 ; Estar 3,50x2,35 y Comedor 3,50x2,35 ; Dormitorio/Escritorio 3,50x3 ; Gran Cocina 2,70x2,65 ; Amplio Baño 2,65x2,35 ; Patio Secundario Fondista 3,50x0,90 ; 2 Bauleras en bajo escaleras ; En Entrepisos: 3 Ambientes/dormitorios 2 de 2,50x2,35 otro de 3,50x3 ; 3 Dependencias de Servicio/Depositos 2,65x2,30, 3x1,30 y 3,20x1,20.- 

Estado y Terminaciones:  
> Antigüedad del Edificio 80 años aprox ; refaccionado a local 25 años aprox   
> Apto Ingreso Inmediato, instalaciones y servicios recorridos y funcionales 
> Estado General bueno aunque precisa de pintura y otras arreglos, pisos y solados mosaicos graníticos y cerámicos, (moquet y madera en entrepisos), revestimientos y solados azulejos y cerámicos, 2 baños tipo toilette y 1 amplio completo (divisible); alto y bajo mesada, campana extractora, A/Acc de Pared.-  

Servicios e Instalaciones:  
> Luz Monofasica, Tarifas T1, cuenta con servicio de Gas 
> Agua Caliente por Termotanque ; Climartizacion por Equipo de Aire Acc y picos de gas  
> Sistema y red contra Incendios convencional (químico por provisión de matafuegos).-  

Servicios y Contribuciones:  
> Sin Expensas; ABL $ 440 aprox ; AySA $ 970 bimestral.-  

Valor y Condiciones de Venta:  
> Valor u$s 185.000
> Financiacion con Hipoteca Privada u$s 100.000 y Cuotas  
> Posibilidad de tomar inmueble/s (solo en CABA) de menor valor en parte de pago.-  

Excelente Oportunidad Ideal Emprendimiento mixto Comercio/Taller/Oficina+Vivienda, bajos gastos generales, sin expensas, solo 2 UF, zona en consolidación de edificaciones en altura, (lindero a futuro emprendimiento). Posibilidad de tomar menor valor en CABA en parte de pago. No dude en consultarnos. Merece visitarse.- 

Notas: Inmueble parcialmente apto para personas con movilidad reducida en local, no apto en entrepisos y/u otras dependencias. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores, precios de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos y medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual, los mismos pueden ser modificados sin aviso previo. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. Venta condicionada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 de la AFIP (COTI).-  
XINTEL(SCP-SCP-65)

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Locales en Venta

Estados Unidos Al 2200, Balvanera

U$S 185.000
218 m² totales
3 baños
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Vende

Nombre

Scopelgerman

Teléfono

(011) 43712693

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