Ubicación

Cervantes 300 Pb

Velez Sarsfield, Capital Federal

Características

  • Superficie total 144 m²
  • Superficie cubierta 93 m²
  • Dormitorios 2
  • Ambientes 3
  • Baños 2
  • Antigüedad 90 años
  • Orientación Oeste
  • Calefacción

Descripción

CERVANTES 334 PB fondo
" NO HABRÁ NINGUNA IGUAL "
viviendas con éstas bondades no se encuentran ni buscando con lupa...
entre Bacacay y Sarachaga, sin dudas es la cuadra más linda de Cervantes, distendido tipo casita PB contrafrente para vivir en verdadero "PARAISO TERRENAL " su aspecto exterior es un culto al "bajo perfil" no han querido cambiar su actual imagen de fachada y pasillo -convengamos que está poco seductor pero que con mínima inversión mejoraría muchísimo - se accede a soleado patio con planeto de tierra 6,79x2,33 ideal estacionamiento de los rodados móviles de la familia y para que los más pequeños jueguen y correteen y que hace las veces de acceso y circulación a la vivienda propiamente dicha que tiene otro patio contiguo cerrado con techo de hierro "jaula" que transforman a este PH en un bunker inexpugnable. Su dueño un arquitecto joven dejó su impronta y logró inundar de luz la vivienda refuncionalizandola con un estilo descontracturado y divertido, hay un hermoso estar comedor que resultó de unir dos ambientes originarios dando paso a gran salón 8,23x4,30 con techo alto que muestra orgullosamente bella bovedilla a la vista (hierros doble T y ladrillo) y una espacialidad increíble, además se recuperó la carpintería original volviendo a la madera y se hizo un piso de alisado de cemento muy bien logrado que aún transitándolo parece porchelanato, cocina bien puesta con pasaplatos y un precioso piso calcáreo "de época", regio baño completo y con lugar de guardado (estantes y placard), la escalera originariamente externa fue re-diseñada y su actual desarrollo generó un "guarda tuttto" y acceso pensado para mudanza de muebles grandes. La planta alta destinado al descanso no podría ser más placentera 2 dormitorios el principal con placard espejado hecho a medida del lugar y otro dormitorio más pequeño con una mega baulera sobre el techo del baño, además de un lindo baño completo y la terraza propia con asientos en suma un PH divino con solo 2 vecinos para disfrutar "sanamente y en familia" y sin expensas alguna.-
En cuanto al reciclado sus actuales propietarios manifiestan haber efectuado un cambio total de las cañerías e instalaciones del PH todo lo que sea sanitario, electricidad y gas natural fueron hechos a nuevo hace poquitos años y se le adicionó además un eficiente sistema de calefacción por radiadores a través del calefón-caldera dual que provee H2 caliente en toda la casa con una bomba de re-circularización impulsa el agua caliente en los radiadores que llegan a todos los ambientes del PH generando una calidez y calidad de temperatura uniforme envidiable en la vivienda
precio anterior u$s 184.900
nuevo precio rebajado
a partir 3 Abril 2018
u$s 179.900
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OTRA VENTAJA además de la discreción y el culto al bajo perfil que hace pasar totalmente desapercibida el PH como está alojado en el pulmón de manzana no se escuchan ruidos ni bocinazos y todo aquí es silencio y tranquilidad que se potencia con la sensación de seguridad que trasmite el hecho de estar "blindado" con rejas por doquier
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FÁCIL VISITA se visita con entrevista en el mismo día que quiera visitar la propiedad previa comunicación con Inmobiliaria RICARDI 4671-7911 y 4671-2804
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UBICACIÓN: Entorno residencial de casas bajas. Próximo a prestigiosos colegios, a pasitos del Instituto Santísimo Sacramento ( Jardín, primaria, secundaria) y a 200 metros del Instituto Juan B. Berthier.
A 300 metros de Av. Rivadavia 9100 y también a 300 metros Av. Juan B. Justo 7600 donde circula el rápido METROBÚS que comunica el barrio de Liniers con Pacifico.
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Con respecto a la APTITUD de si es ó no APTO CREDITO de BANCO la Inmobiliaria RICARDI comenta que la propiedad cuenta con "títulos perfectos" en cuanto a lo notarial, pero en cuanto al aspecto Municipal existen construcciones agregadas - sin el correspondiente permiso - con lo cual dependiendo el nivel de exigencia que tenga el Banco prestatario (en general según nuestra experiencia los Bancos oficiales son más rigurosos que los privados) - puede ser reprobado - por el simple hecho que la planta alta fue construida con posterioridad y no se encuentra debidamente incorporada al plano Municipal ni al de Mensura, aunque existe un consentimiento otorgado en el Reglamento de co-propiedad que lo faculta al titular de esta unidad a sobre-elevarse y hacer sobre su espacio aéreo la obra que se llevó a cabo de ampliación, lo que de algún modo atenúa la pena...
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SUPERFICIES SEGÚN REGLAMENTO DE COPROPIEDAD:
Superficie cubierta PB: 47.90 m2 está declarada solo la PB en el plano MH aprobado
Superficie Semicubierta PB: 13.32 m2
Superficie Descubierta PB: 24.23 m2
SUPERFICIE TOTAL PLANTA BAJA: 85.45 m2
Superficie 1 º piso total: 58.95 m2
SUPERFICIE TOTAL: 144.40 m2
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GASTOS FIJOS
ABL 03/2018: $ 275 x mes
AySA 10/2017: $ 859 x bimestre
EXPENSAS CERO PE$O$
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Colectivos:
1 Primera Junta - Morón
2 Cost Sur - L del Mirador
34 Liniers - Hipódromo
53 J.C. Paz - La Boca
63 Bª Belgrano - Vª Madero
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano
96 Constit - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Ctral
114 Belgrano - Autódromo
136 1º Junta - Navarro (R)
163 1º Junta - San Miguel
166 Palermo - M. Gómez
172 Caballito - I. Casanova
181 Caballito - R. Mejía
Estación tren: ex Sarmiento
Floresta - J.V. González 100
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Garajes próximos :
Carrasco 377 y Sarachaga
Sarachaga 5446
Lope de Vega 337
Lope de Vega 439
YPF Corro y Aranguren
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Colegios:(E)estatal (P) privados
(E) Nº 3 - J.V.González 180
(E) Nº 9 - Bacacay 3542
(E) Nº 11- Gaona 4351
(E) Nº 18 - M. Acosta 140
(E) Nº 23 - V. Flores 3869
(E) Nº 23 - Gualeguaych 550
(E) Nº 24 - Morón 3745
(P) Candelar - B Blanca 363
(P) Olmos - Aranguren 4015
(P) Cárdenas - Cuenca 862
(P) A. Islámico - Bogotá 3449
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Información Barrial
Comisaría: 43°
Chivilcoy 453 - 4671- 4444 / 2209
Hospital Álvarez:
Aranguren 2701 4611-8224
Hospital V. Sársfield:
Calderón 1550 - 4639-8700/05
Comuna:10
CGPC 10: Bacacay 3968 - 4636-2898/
2490/1678/2262
Código Postal: C1407BGD
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COMERCIALIZA " Inmobiliaria RICARDI "
ATENDEMOS TELEFÓNICAMENTE LOS 7 DÍAS DE LA SEMANA de 10 a 13 hs y 16 a 20 hs
INCLUSO SÁBADOS DOMINGOS Y FERIADOS
4671-7911 y 4671-2804
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puede pedir fotos y plano de las propiedades
vía WhatsApp al 1168600008
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o por correo electrónico a
info@inmobiliariaricardi.com.ar
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NUESTROS HORARIOS de ATENCIÓN EN EL LOCAL
CORRO 392 (Villa Luro ) CABA
Lunes a Viernes (por las tardes únicamente) de 16 a 20 horas
Sábados.....................................10 a 13 y 15,30 a 18,30 horas
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SOLICITENOS LA TASACION DE SU PROPIEDAD
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NO SOMOS LOS PRIMEROS...
NO SOMOS LOS MEJORES...
NO SOMOS LOS ÚNICOS...
SOMOS Inmobiliaria RICARDI


Información Adicional:
Tipo de piso: Ceramicos
Tipo de techo: Losa
Baulera
Aire acondicionado individual
Aire caliente
Artefactos de cocina
Caldera
Calefacción
Desayunador
Gas natural
Muebles de cocina
Radiadores
ABL
Calefacción
Gas natural
Refrigeración

Información adicional

Características del inmueble:
Estado de la propiedad: Bueno, Medidas del terreno: 35 x 9, Pisos: 2, Tipo de techo: Losa, Cantidad de pisos: 2

Servicios y otros datos:
Gas, Patio , Terraza

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PH en Venta

Cervantes 300 Pb, Velez Sarsfield

U$S 169.900
144 m² totales
2 dormitorios
2 baños
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Vende

Nombre

Ricardicarlosalberto

Teléfono

4671-7911 1168600008

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Publicación #761438819

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