Ubicación

Montevideo 741

San Nicolás - Capital Federal

Características

  • Superficie total 83 m²
  • Superficie cubierta 83 m²
  • Baños 1
  • Antigüedad 80 años
  • Expensas 5650
  • Bodegas 1
  • Pisos 1
  • Cocina
  • Agua corriente
  • Luz eléctrica
  • Gas natural
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Descripción

Oportunidad $ 17.900 ; Local 3,60x15,80 Sup Total Aprox. 83m2 (en Planta 52m2 + 31m2 Subsuelo) ; Zonificacion actual C2 (proyectada zonificación USAA mixtura de usos 4) ; Lay out Libre de columnas ; A mts de corredor Comercial de Av Cordoba y Proxima sede de la USAL y parada de Subte y colectivos ; apto multiples rubros ; circulación peatonal media vehicular media a intensa.-

Emplazamiento y micro zona:
> Sobre calle Montevideo 741 (Entre Av Cordoba y Viamonte)
> En Edificio en Propiedad Horizontal, compuesto de 2 locales y 33 unidades deptos./oficinas
> Emplazamiento en la mitad de cuadra
> Mano izquierda del sentido vehicular
> Vereda Impar
> Circulacion Peatonal Media; Vehicular Intensa de paso a velocidad cierta a baja según transito
> Ancho de calle aprox 13,86ml
> Bicisenda sobre la vereda
> Gran Densidad de Edificaciones en altura (tanto vivienda como comercial de oficinas) y linderos en propiedad horizontal, a solo media cuadra del corredor comercial de Av Cordoba, subte, etc
> Orientación Oeste.-

Ubicación y macro zona:
> Zonificacion actual C2 proyectada zonificación USAA mixtura de usos 4 (indicador de usos 4 es el que permite mayor amplitud de posibles de usos)
> Estrategico y Neuralgico Entorno tanto A) Legal Notarial y oficinas e institucional, principalmente legal y notarial y cultural (ver plano de ubicación), Palacio de Tribunales y sus dependencias, anexos e instituciones afines y conexas, CPACF, etc,; como B) Estudiantil, próximo al Ministerio de Educación, con variadísima oferta de Universidades e Institutos terciarios y afines tanto publico como privados, principalmente a mts de Univ del Salvador, Ftdad Cs Ecc, Ftdad Bioquímica y Farmacia, Odontología, Cs Sociales y Medicina) y la Plaza Dr. Bernardo A. Houssay, entre otras, y, Colegios Lasalle, Del Salvador, ILSE, P.Montal, Bermejo, Colegio del Carmen, Esc. Roca etc ; C) Sobre Av. Corrientes Corredor Comercial Gastronómico y Cultural (Teatros) Teatro Colón , y , D) Variada oferta Hospitales, Hospital de Clinicas entre otras Clinicas y Sanatorios Privados proximos
> Variada oferta de otras Instituciones, Hoteles puntos de interes turísticos, y demás, entidades bancarias, etc, por encontrarse en microcentro comercial, administrativo, bancario, institucional de la ciudad
> Los mas variados medios de comunicacion, transporte y accesos
> Subtes Linea ”B” y Lineas “D”, a 2 y 3 cuadras ; próximo al Metrobus líneas de Sube “A” y “C” a 8 cuadras, variadísima línea de colectivos 5, 6, 10, 12, 17, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 59, 60, 75, 99, 101, 102, 106, 108, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 152, 180, entre otras
> Rodeado de Avenidas y corredores hacia accesos Autopista, a Mts de Av Cordoba ; Uruguay y Av Callao, 3 Cuadras Av Corrientes y Av Santa Fe ; a 5 cuadras Av 9 de Julio (metrobus y corredor vehicular Norte-Sur y de Accesos Autopistas al AMBA (Sur, Norte y Oeste).-
> Barrio: MicroCentro, Tribunales, San Nicolas ; Comuna 1 ; Comisaria 3 ; Distrito Escolar I.-

Rubros Permitidos:
> Apto practicamente todos los rubros (muy pocas delimitaciones) apto rubro café-bar
> Último Rubro Anterior Local de comercialización de ropa y Sastreria
> Tanto por su Distribución, y volumetria altura a 4ml y 3ml en Planta y Subsuelo respectivamente, permite usos y destinos de los más variados.-

Detalle de Planta/s y Distribucion:
> Buena Relación Frente Fondo: Frente de 3,60m x 15,80m de Fondo
> 2 Vidrieras con marquesinas a 45° de aprox 2,20ml c/u (ver croquis de planta y fotos)
> Lay Out Funcional y que logra cierta flexibilidad (posibles ampliaciones de Loca o estancia de primera y liberar de Libre de Columnas
> Balance de Superficies Aprox ; Superficie Total Aprox 83m2 (Ver planos) ; Desarrolla A) En Planta Baja 52m2 aprox repartidos en 1) Local de primera (1ra estancia atención al publico) 7,40x3,60 (luego reduciéndose parcialmente a 3m) en promedio 7,40x3,45 ; 2) 2da Estancia de Estiba y/o atención secundaria anexable (ver plano y fotos) al Local de Primera de 3,40x3 conjuntos en promedio aprox 11x3,30 ; 3) Paso con Toilette con ducha de 3x1,60 ; y , 4) Local de Segunda Deposito o Despacho (anteriormente con mesada de cocina) en “L” de 3x4,15 ; B) En Subsuelo y Local de Segunda (o depósito) de aprox. 31m2 en total en promedio 10,50x3
> Alturas: en Planta Baja 4ml ; en Subsuelo 3ml.-

Estado y Terminaciones:
> Antigüedad del Edificio 80 años aprox ; aggiornado del local 10 años aprox
> Óptimo Estado General para multiples usos ; baño con ducha renovado ; actualmente repartido con mesada de anterior cocina en deposito o local/estanca de segunda (ver fotos / video)
> Actualmente por el rubro anteriormente desarrollado se hallan tapadas las ventilaciones y/o aberturas laterales haca patios de aire y luz
> Estructura de epoca (techado o cubierta tipo bovedilla plana, muros y tabiquería anchos (de 15” y 30”) de ladrillos convencionales, solados en baldosas y cerámicos, en local de primera o atencion al publico y marquesinas con techo con bajada y luminarias embutidas tipo dicroicas.-

Servicios e Instalaciones:
> Luz Monofasica sectorizado por tableros ; Tarifas T1
> Instalación de Gas
> Sistema y red contra Incendios convencional (químico por provisión de matafuegos).-

Contribuciones:
> Expensas $ 5.650 Aprox
> ABL $ 370
> AySA $ 2.250 (bimestral).-

Condiciones:
> Alquiler $ 17.900
> Actualizacion 15% semestral
> Plazo 3 años

Requisitos:
> Mes en curso
> Mes Depósito
> Honorarios 5% s/total de contrato
> Garantía Propietaria (Pref CABA o GBA fliar directo)
Opcional Seguro de Caución
> 0,25% Impuesto de Sellos sobre el total de Contrato
> Certif Firmas $ 650 c/u aprox (acorde con el/los locatario/s firmante/s)

Notas: Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos y medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. Inmueble parcialmente apto para personas con movilidad reducida, no apto en subsuelo y/u otras dependencias.-

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Locales en Alquiler

Montevideo 741, San Nicolás

$ 17.900
83 m² totales
1 baño

Alquila

Nombre

Scopelgerman

(011) 43712693

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