Ubicación

Avenida Libertador Al 2400

Olivos, Vicente López, Bs.as. G.b.a. Norte

Características

  • Superficie total 52 m²
  • Superficie cubierta 49 m²
  • Ambientes 1
  • Baños 1
  • Cocheras 1
  • Antigüedad 0 años
  • Expensas 0 ARS
  • Cocina
  • Terraza
  • Seguridad
  • Agua corriente
  • Luz eléctrica
  • Gas natural
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Descripción

Oficina de 52 m2 totales , incluyendo 3,33 m2 de superficie semicubierta.
Piso 17. unidad A, Vista hacia Libertador y ciudad
Cochera Cubierta opcional: 30.000 usd

Edificio de Oficinas en Palmera Bureau. Al lado del Edificio Palmera con toda su infraestructura.

EDIFICIO TERMINADO, OFICINA A ESTRENAR!



Palmera Bureau es un edificio de Oficinas de primera categoria ubicado sobre Av. del Libertador, casi esquina Corrientes. Cuenta con 21 pisos con 4 oficinas unificables por planta y 32 cocheras distribuidas en 2 subsuelos.

Su ubicacion es estrategica. Se encuentra a 25 cuadras de Gral. Paz y a 800 mts de Av. Maipu, lo que da acceso al area central y la autopista Panamericana.

Esta rodeado de comercios, cafes y servicios en general sobre Av. del Libertador y el vial costero sobre el Rio de la Plata con espacios verdes, recreativos y de dispersion. El emprendimiento continua con la estetica del edificio residencial Palmera Olivos, ubicado a pocos metros. Palmera Bureau reafirma la idea y posicionamiento de PALMERA como sinonimo de exclusividad, confort y disfrute, solo que en esta oportunidad en el ambito laboral de oficinas.

En el piso 21 cuenta con 3 salas de reuniones comunes a disposicion de todas las oficinas y terrazas de esparcimiento.

La Palmera Office
El Proyecto
Desde siempre existio una relevante importancia de la Avenida del Libertador, el mas importante
eje conector norte-sur del area metropolitana ya que con sus mas de 24 kilometros de longitud
une la localidad de Tigre en provincia de Buenos Aires con la neuralgica area de Retiro en
Capital Federal.
Los importantes cambios ocurridos en el pais y el mundo en los ultimos 20 anos, generados a
partir de las telecomunicaciones, la informatica, el crecimiento del parque automotor, las vias de
transporte terrestre y la inseguridad, operaron en la ciudad de Buenos Aires generando lo que en
urbanismo se denomina descentralizacion.
En ese lapso millones de personas por estos factores y buscando tambien una mejor calidad de
vida emigraron a las areas perifericas metropolitanas, siendo la zona norte la que mas porcentual
de familias capto.
Desde hace unos anos y movidos por esta descentralizacion muchas empresas han buscado
grandes superficies de alfombra, para captar a esta nueva poblacion para desprenderse
definitivamente del area central (Capital Federal), asi hemos visto crecer a lo largo de la
autopista Panamericana, decenas de estos edificios de oficinas.
Pero estos emprendimientos han resultado carentes de infraestructura urbana, (servicios), como
asi tambien medios de transportes adecuados no siendo del todo exitosos.
De este analisis y de solo contemplar la incesante transformacion que se esta generando en la
Avenida del Libertador desde la Avenida General Paz atravesando todo el partido de Vicente
Lopez nos avala al afirmar que el predio y el proyecto La Palmera Office Libertador 2435 seran
sumamente estrategicos.
Sumandole a ello:
A solo veinticinco cuadras de Av., General Paz que da acceso al area central y la
autopista Panamericana,
800 metros de la Avenida Maipu, con decenas de medios de transporte publicos: omnibus
hacia todos los destinos de la ciudad y el area metropolitana,Tren estacion Olivos, ramal Mitre, Tigre Retiro a 50 metros
A Quince minutos del aeroparque.
A una cuadra del Puerto de Olivos, donde hay una parada de transporte fluvial servicio
regular que se brinda hoy desde tigre hasta Puerto Madero.
Areas comerciales, cafes, restaurantes, servicios en general sobre Libertador y su
perpendicular al Sur, Corrientes.
A pocos metros del vial costero, y el Rio de La Plata, espacios recreativos y deportivos.
De esta descripcion entendemos claramente el proceso y el sentido de transformacion urbana
que esta atravesando el eje de la Av.del Libertador en Vicente Lopez; el cual reune
caracteristicas muy especiales, enclave urbano y calidad de vida.
Memoria Descriptiva
El concepto del diseno del edificio se sustenta los siguientes valores:
El primero esta relacionado la geometria y su impronta sobre libertador. Con una
resolucion prismatica pura, guarda una proporcion 6 a 1 en su fachada principal
asegurando una esbeltez propia de las torres mas exquisitas.
Solidez, el proyecto se apoya en dos planos de hormigon calado que le confiere su imagen
particular. Liviandad, la fachada sobre libertador se materializa con una doble piel, siendo
la externa de chapa perforada con un diseno que controla la luz solar y permite la
ventilacion de las oficinas, y la interna con doble vidriado hermetico que asegura la
correcta insonorizacion de la Avenida. Eficiencia, se trato de maximizar los metros
propios y para ello se proyecto una estructura que optimiza la espacialidad interior.
Descripcion del Proyecto:
El edificio se compone de una planta baja que resuelve el acceso a traves de una plaza seca y
un pasaje para el acceso vehicular. A partir de alli se elevan 21 pisos rematando con dos duplex
que ocupan el piso 20 y el 21, asimismo en el piso 21 se proyectaron tres salas de uso comun
con terrazas y amplias visuales al rio, estas estaran equipadas con parrillas.
Hacia abajo el proyecto cuenta con tres niveles de subsuelos donde se ubicaran las cocheras y
las salas de maquinas.
Todos los sectores destinados a Oficinas, llevaran en las fachadas un cerramiento de aluminio
con doble vidriado hermetico (DVH), con panos fijos y otros de abrir.
Las plantas de oficinas se entregan cielorrasos de hormigon a la vista y suspendido en banos y
Kitchenettes.
El edificio tendra sistemas de presurizacion de escaleras, detectores de incendio y rociadores.
La red de rociadores sera provista por el emprendimiento.
El Fideicomiso entregara al Fiduciante, al momento de la Posesion, la preinstalacion del sistema
de Aire Acondicionado frio-calor tipo multisplit. Tambien entregara ventilaciones de locales
humedos y aporte de aire exterior.
El bano de cada unidad sera entregado completo con porcellanatos (piso y pared), losas
marca Roca o similar y la griferia y accesorios Marca FV o similar. Las mesadas seran de
granito.
El office estara revestido en porcellanato (piso y pared). La mesada sera de granito, bacha de
A Inox y anafe electrico.
El Hall de acceso en PB tendra carpinteria de Acero Inoxidable, pisos y revestimientos de
marmol y de madera.
Los ascensores seran de ultima generacion, con puertas de acero inoxidable en planta baja y de
acero para pintar en los pisos, las cabinas seran revestidas en espejo y acero inoxidable, con
piso de granito o marmol.
Habra montantes para Electricidad, Corrientes Debiles, Deteccion y aviso de incendio, Sistema
CCTV, Telefonia IP, red de Telefonia y Datos, red de TV.
En las areas comunes TODOS estos sistemas seran provistos por la Fiduciante.
El edificio contara con control de acceso vehicular y peatonal a traves de tarjeta magnetica.
El edificio contara con un Grupo Electrogeno que abastecera a las areas comunes del edificio en
caso de emergencia (iluminacion, ascensores, bombas, sistemas de acceso, etc.). Tambien se
dejara la prevision para la incorporacion futura de otro grupo electrogeno a proveer por los
Fiduciantes, para suministros alternativos.
El suministro de agua fria al edificio sera por un sistema presurizado con tanques y bombas. El
agua caliente por termo tanques electricos por unidad.


Cualquier consulta que tengas no dudes en contactarte con nosotros al 4793-0022 o a nuetro mail info@landing.com.ar
Nuestros horarios de atencion son de lunes a viernes de 10:00 a 19:00 y sabados hasta las 13:00

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Oficinas en Venta

Avenida Libertador Al 2400, Olivos, Vicente López

U$S 197.600
52 m² totales
1 baño
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011 47930022 (+54911) 31352245

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