Precio U$S 3.800.000

Locales en Venta en Av. Del Libertador Al 2700

  • m² totales

    777
  • Baños

    0
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Ubicación

Av. Del Libertador Al 2700, Olivos, Vicente López, Bs.as. G.b.a. Norte

Descripción

  • Superficie total: 777 m²
  • Antigüedad: 0 años

Local - Olivos

		EXCELENTE Terreno sobre Av. Del Libertador, Esquina Juan Bautista Alberdi. 
Superficie: 776, 87 metros. 
Frente: 13, 33 metros, (orientación Nord Este) sobre Av. Del Libertador. 
Lateral I: 56, 15 metros, (orientación Sud Este) frente sobre calle J. B. Alberdi. 
Fondo: 16, 80 metros, (orientación Sud Oeste) sobre vìas del ferrocarril. 
Lateral D: 54,10 metros (orientación Nord Oeste). 
 
Zonificación: T3L 
 
Indicadores Urbanísticos: 
F.O.S Y F.O.T: 
F.O.S. 0.6 
F.O.T. 2.65 
FOT máximo p/viviendas: 2.50; Excedente 0.15, o el total (2.65) para comercio y/ o Ofi-cinas 
DENSIDAD: 
La densidad máxima para viviendas: 
800 hab/Ha. 
 
Alturas máximas 
Altura máxima zona 
Techo plano Hmcp: 25.50 m 
Techo plano Hmci: 28.50 m 
Edificio entre medianeras (8 pisos incluyendo Planta Baja). 
 
“d) Únicamente en parcelas intermedias de ancho igual o mayor a veintidós metros (22,00m)……, podrán erigirse edificios en torre de perímetro libre (con retiros laterales obligatorios ), cuya altura máxima será: 
Cubierta plana Hmcp 60,00 m 
 
Cubierta inclinada Hmci 60,00m 
El número máximo de pisos será dieciocho (18) incluyendo la planta baja y semisóta-nos. 
En las parcelas mencionadas en el presente inciso podrán construirse los edificios o 
volúmenes en torre admitidos hasta un máximo de 60,00 m de altura, sobre construc-ción de basamento, en cuyo caso, el basamento tendrá una altura máxima de doce metros (12,00m)”. 
Retiro Frente: 
3,00m 
Retiro de Fondo: 
Manzana Irregular s/fórmula: 0.5 (L-20). 
Donde “L” corresponde al largo de fondo de la parcela. 
Retiro mínimo obligatorio 4.00m 
Este retiro no se puede invadir con balcones. 
 
Retiros laterales: 
Edificio entre medianeras no se exige. 
Edificios en torre: 
El retiro será de (6m) mínimo por sobre el basamento. 
Sobre las vías del ferrocarril Belgrano mínimo podrá ser de (4m) 
 
Premios: 
Detalle premios aplicables : 
Por < FOS (FOS proy: <= 0.54): 10% 
Por ancho parcela: 25% 
Por retiro lateral: de 6 a 6.50m = 10 /15% sobre c/ lindero. (para edificios en torre) 
Por retiro voluntario de frente: 3% por c/ metro. (Máximo 15%). 
Premio máximo 70% 
 
Cocheras: 
1 módulo por cada unidad funcional vivienda, 
1 módulo cada 60m2 para Comercio y/o Oficinas, más un 10% adicional. 
 
ZONA NORTE, ZONA D'ARIA 
Desde 1949 brindando el mejor servicio inmobiliario! 
 
Sucursal La Lucila - Av. Libertador 4189, La Lucila :: 4005.8000 
Sucursal C.A.B.A - Av. Libertador 7700, Nuñez :: 4005.8005 
 
www.daria.com.ar
	

Vende

  • Vendedor
    D'aria Propiedades
  • Ubicación: La Lucila, Buenos Aires
  • Teléfono (11) 40058000

Publicación #738449290 | Denunciar

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