Precio U$S 1.250.000

Depósitos y Galpones en Venta en Teniente Coronel Magan Al 1900 Uf 4

  • m² totales

    4177
  • Baños

    0
(011) 4743.2090
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Ubicación

Teniente Coronel Magan Al 1900 Uf 4, Gerli, Avellaneda, Bs.as. G.b.a. Sur

Descripción

  • Superficie total: 4177 m²
  • Superficie cubierta: 4177 m²
  • Antigüedad: 15 años

Depósito - Gerli

DEPOSITO CON OFICINAS EN VENTA Y ALQUILER

Ingreso principal sobre calle Tte. Coronel Magan nº 1990 entre las calles Campichuelo y Carabellas en el partido de Avellaneda, localidad de Gerli, provincia de Buenos Aires. En la salida Avellaneda- Av. Belgrano yendo por av 9 de julio. El Inmueble se encuentra a 3000 metros de la estación Gerli y a 300 mts del Camino Gral. Belgrano. En el entorno se encuentran posicionadas plantas industriales como ser Campichuelo, Cía. Argentina de Aceites, Logística Milo, Deltam, etc .

ZONIFICACIÓN MUNICIPAL Y NOMENCLATURA CATASTRAL
Zonificación: IR Industrial
Usos permitidos: predominante: Industria, depósitos, Talleres.
Altura máxima permitida: 30 metros.
Fos 0,80
Fot 1,50

Circunscripción: ll
Sección: R
Fracción : Vll
Parcela: 1 a y 2 b
U.F: 2 UC “A” y uf 4

SUPERFICIES Y MEDIDAS

Superficie del Terreno de la UF 2 Polígono 00-03 en P Baja 1393,60 m2, unidad funcional UC “A” Polígono 00-02, también en P. Baja posee una superficie de 1106.84 m2, ambos según plano de PH 04-74-2001. Superficie total de lote 2500 m²


UF 4 Poligono 00-04 En P Baja, superficie 3054.68 m2, Poligono 00-05 Superficie 990.31 m2 y Poligono 01-01 sup. 132.53 m²
Total De la UF 4: 4177.53 m2 de acuerdo a plano PH 04-68-/92,

NOTA: se deja expresa constancia que ésta superficie de los terrenos y cubierta, surge de los informes de dominio –

DESCRIPCIÓN
Estamos frente a un Inmueble Industrial dividido bajo el régimen de propiedad horizontal, sobre las UF nº 2 UC”A “ y 4 .
La planta industrial de 2100 m² (35 x 60 mts) más un sector al frente independizado de 150 m² con techo de chapa, la estructura es Astori, con piso de Hº armado con malla de hierro, techos también premoldeados Astori a 9,40 mts de altura, donde posee transparencias plásticas para producir iluminación externa natural ; hay 1 fila internas de columnas distanciadas a 9,50 mts , más otras 2 hileras de columnas, que no son estructurales sino que están para mantener unos silos internos para un proceso de producción, en planta baja hay 2 sectores compartimentados de laboratorio y vestuarios todos con buena ventilación e iluminación Natural ; por escalera se accede a la planta alta donde están las oficinas y un entrepiso metálico de 80 m² que balconea la nave central. El Depósito posee 2 portones de ingreso de 5mts de altura por 5 mts de ancho con frente a la calle Santa Elena y hay luminarias e instalación eléctrica, lo que no pudo comprobarse es su funcionamiento.
Es parte integral de la UF nº 4 dos superficies semi-cubiertas que en total suman 190 m

SERVICIOS : el inmueble posee red contra incendios por hidrantes, instalada exteriormente, la misma es compartida con el resto de las UF que completan el Complejo o Mini Parque Industrial .
Hay gas industrial y fuerza motríz. El Complejo posee su ingreso principal Vehicular por la calle Tte. Coronel Magan que es compartido con las otras UF que integran el Inmueble. Al igual que las calles internas de circulación y espacios Verdes, son Espacios Comunes del complejo.


Edificio de Oficinas: UF 2 está en la Entrada del Complejo ,con entrada peatonal Exclusiva, posee en total 2500 m² que se desarrollan de la siguiente manera : edificio de oficinas y baños y vestuarios 1393 m² Hall de entrada y un pasillo central de piso de mosaico que permite el ingreso a ambos lados de oficinas, las mismas tienen cielo raso suspendido tipo Amstrong, a 2,80 mts de altura, luminarias completas y piso de alfombra, hay sectores que los mismos se encuentran en buen estado gral. de uso y conservación y un 40 % aproximadamente necesita mantenimiento y reparación , hay sanitarios para ambos sexos .
Las oficinas poseen aire acondicionado splits. Y los sistemas de computación y telefonía, circulan en su mayoría por zocalo-ductos. El edificio posee 25 mts de frente por 56 mts de fondo, la cubierta del techo es a 2 aguas de fibrocemento.
Depósito dentro de la UF 2 : son 320 m² ( 10 mts por 32 mts ), piso de Hº armado con malla de hierro , libre de columnas y techo parabólico con aislación térmica , no posee baños , vestuarios ni oficina- hay algunos detalles de humedad que pasa agua por el desague pluvial o por las ventanas.

Área de servicios: Vestuarios para ambos sexos , con sus respectivos sanitarios, duchas, los mismos se encuentran linderos al edificio de Oficinas

Estacionamiento: 440 m² ( 48 mts x 9 mts ) con piso de Hº armado, a cielo abierto que es exclusivo para el Edificio de Oficinas y también necesario para el ingreso del depósito de 320 m² que está final del mismo .

CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA

La zona es industrial pudiendo desarrollarse algunas actividades administrativas y comerciales y alternan viviendas Unifamiliares. No se observó en cercanía asistencia Bancaria, SÍ hay transportes en la zona de corta y larga distancia.

valor de Venta : UF 2 dólares Setecientos mil ( U$S 700.000-)
valor de venta UF 4 dólares Un Millón Doscientos Cincuenta mil.- (U$S 1.250.000.-)

Alquiler de la UF 4 : $ 140.000.- + iva mensual , con actualizaciones del 12 % semestral –
Alquiler UF 2 completa entre sector depósito + Sector Oficinas y vestuarios de la UF 2 $ 110.000.- + iva

Vende

  • Vendedor
    Narvaez
  • Ubicación: San Isidro, Buenos Aires
  • Teléfono: (011) 4743.2090

Publicación #680218793 | Denunciar

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