Precio $ 3.800.000

Oficinas en Venta en Centro Comercial

  • m² totales

    200
  • Baños

    1
(011) 4783-4238
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Ubicación

Centro Comercial, La Plata, Bs.as. G.b.a. Sur

Descripción

  • Superficie total: 200 m²
  • Superficie cubierta: 200 m²
  • Baños: 1
  • Orientación: Norte
  • Disposición: Contrafrente
  • Oficinas por piso: 2

Comodidades y amenities

  • Aire acondicionado

Caracterí­sticas adicionales

  • Agua corriente
  • Gas natural
  • Línea telefónica

Oficina En Venta

		Asfalto - Osn:Cloaca - Tipo de unidad:Departamento - Tipo de edificio:Torre - Edificio de:Oficinas - Numero de pisos:14 - Categoria:Excelente - Palier:Si - Hall de entrada:Si - Ubicación:Frente - Planta libre:200 - Altura libre:3 - Superficie propia:200 - 
 
Oficina: 200 Mts2 - Estado: En construcción. Fecha estimada de final de obra: Mediados del 2017. Unidades de 200 mts2, 400 mts2, 600 mts2 y 800 mts2 de oficinas por planta. A un valor de $ 19.000.- por metro cuadrado. Está desarrollado pensado en el creciente requerimiento de plantas de amplia superficie. Consta de 4 niveles de 800 mts2 propios por planta, totalizando 3.200 mts2 cubiertos. Superficie total del proyecto es de 13.800 mts2 ( 3.200 mts2 de oficina + 3.200 mts2 de hotel + salones de conferencias y cocheras ). Se realizará un edifico de 14 pisos, desarrollado en planta baja con los accesos y salas de conferencias, 4 pisos de oficinas, 1 piso de amenities del hotel ( breakfast y spa ), 8 pisos de hotel con 96 habitaciones y 3 subsuelos con 150 cocheras. La circulación vertical se organiza por medio de dos núcleos independientes, uno para cada función del edificio (oficinas y hotel), más un ascensor de servicio y un ascensor para los subsuelos de estacionamiento. La ubicación central del núcleo circulatorio y palier permiten ocupar el piso completo, o dividirlo en semipisos o cuartos de piso. Los sistemas de todas las instalaciones fueron proyectados con la flexibilidad necesaria para generar divisiones. El núcleo circulatorio vertical es exclusivo de las oficinas, y está compuesto por dos ascensores públicos que recorren desde la planta baja hasta el 4 piso. Este núcleo de 2 uso público se complementa con un ascensor de servicio que recorre todo el edificio desde el primer subsuelo hasta el último nivel de habitaciones. Siendo de uso compartido con el hotel y las cocheras, tendrá un uso restringido a mantenimiento y contará con sistema electrónico de identificación que limitará el acceso solamente al área permitida para cada usuario. Especificaciones Constructivas: Los 2 ascensores para público serán del tipo hidráulico lateral indirecto, con capacidad para 8 personas (600 Kg.) maniobra selectiva descendente, sistema de arranque Soft Start, cabina revestida en acero inoxidable AISI 441, puertas de cabina y de piso revestidas en acero inoxidable AISI 441, accesorios y divisiones en acero inoxidable, indicador alfanumérico digital de posición, pulsadores de mando con indicación luminosa de llamada y código Braille, indicador de sobrecarga luminoso y acústico, intercomunicador, piso de granito, barrera infrarroja multihaz. El ascensor de servicio será del tipo electromecánico, con capacidad para 750 kg., maniobra selectiva descendente, cabina y puertas de cabina terminadas con pintura tipo epoxi, puertas de piso revestidas en chapa de acero inoxidable, indicador alfanumérico digital de posición, pulsadores de mando con indicación luminosa de llamada y código Braille, indicador de sobrecarga luminoso y acústico, intercomunicador, barrera infrarroja multihaz. Las paredes interiores de las oficinas estarán terminadas con enduído y dos manos de látex blanco. Los pisos serán de carpeta de cemento alisado lista para colocar piso. Los cielorrasos son a cargo del propietario / locatario. Los cerramientos exteriores se resolverán con carpinterías de aluminio con DVH (doble vidriado hermético) del tipo piel de vidrio . Los núcleos sanitarios están distribuidos de manera de satisfacer la flexibilidad de las plantas. De esta manera, por cada semipiso habrá un sanitario femenino, uno masculino, y uno para discapacitados, más dos sectores aptos para armar una kitchenette, equipada con agua fría y caliente (provista por termotanque eléctrico). Si cada semipiso funcionara con dos oficinas (cuarto de piso) independientes, está previsto que los sanitarios puedan funcionar de forma común con acceso desde el palier. 3 La climatización tendrá la flexibilidad suficiente para permitir cubrir la demanda de refrigeración y calefacción de cada unidad comercial para los distintos requerimientos de distribución de espacios y control individual de las condiciones de temperatura. El sistema adoptado será Aire Acondicionado Central Frio Calor independiente. En el caso de funcionar cuatro oficinas por planta (dos por semipiso), al Frente se instalarán 2 (dos) equipos (uno para cada oficina, ubicado sobre el cielorraso del office) marca SURREY, modelo FCAZQ160---SA / 540QZ-160---S, o de similares características, de una capacidad de 12,5 TR cada uno, multiposición, Frío Calor por bomba de calor, mientras que al Contrafrente serán 2 (dos) equipos (uno para cada oficina sobre cielorraso del office) marca SURREY, modelo FCAZQ120---SA / 540QZ- 120---S, o de similares características, de una capacidad de 10 TR cada uno, multiposición, Frío Calor por bomba de calor. Las unidades interiores especificadas son del tipo baja silueta instaladas en el cielorraso en forma horizontal. No están incluidos los conductos (serán a cargo de cada propietario) ya que su instalación dependerá del lay out definitivo de cada oficina El edificio contará con un sistema de detección de incendio de última tecnología. La red de detección estará integrada por detectores de humo iónicos, detectores de gas (donde corresponda), pulsadores manuales y sensores conectados a un sistema de audio de evacuación, integrado por sirenas, luces estroboscópicas y sistema autónomo de telefonía de evacuación. El sistema de extinción de incendio estará compuesto por una red presurizada de bocas de incendio, que tomará agua de una cisterna prevista y dimensionada para alimentar este servicio. La planta de presurización se compone de dos electrobombas principales y una bomba jockey. Los distintos equipos incluidos dentro de este sistema cumplirán con los códigos, normas y/o reglamentos del Cuerpo de Bomberos de la Provincia de Buenos Aires y la Municipalidad local. Cabe mencionar que, en cumplimiento de las disposiciones, las puertas que así lo requieran (salas de máquinas, acceso a escaleras de evacuación, etc.) serán ignífugas, clase F60/90 con certificación del INTI. La instalación eléctrica, de telefonía, y datos está prevista en forma independiente para cada de piso, incluso para la facturación del consumo por parte de cada empresa proveedora del servicio. 4 Todas las montantes serán independientes por cada semipiso con bandejas portacables accesibles en todo su recorrido, hasta tableros específicos en cada de piso. El tendido de instalaciones y sistemas desde las acometidas hasta los pisos y la instalación interna de cada oficina será por cielorraso y por cuenta de cada locatario. El edificio contará con instalación troncal de datos por fibra óptica. La seguridad será por medio de un sistema de control de accesos (barreras en acceso a rampa, molinetes en PB, lectores de tarjetas y retenes/cerraduras electromagnéticas) que garantizará accesos controlados al edificio y a los sectores sensibles. Se dejarán previsiones para que cada inquilino pueda integrar sus espacios al sistema central de control de accesos. 
 
Información Adicional: 
Tipo de baño: Independientes 
Tipo de Ascensor: Automatico 
Aire acondicionado central 
Ascensor 
Calefacción 
Calefacción 
Gas natural 
 
Información adicional 
 
Características del inmueble: 
Estado de la propiedad: Excelente 
 
Servicios y otros datos: 
Teléfono, Gas, Aire Acondicionado
	

Vende

  • Vendedor
    Inmuebles & Hoteles
  • Ubicación: Belgrano, Capital Federal
  • Teléfono: (011) 4783-4238

Publicación #669047090 | Denunciar

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