Alquiler Nave Industrial/local En Panamericana

Descripción

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 -
Contacto: Valentino Ragolía
Alquiler inmejorable Nave Industrial / Depósito con locales a la calle en Colectora Panamericana Oeste Ramal Pilar

Con una ubicación estratégica, esta espectacular nave industrial en alquiler se encuentra con frente a la Autopista Panamericana - Ramal Pilar (a tan solo metros), sobre la calle Brigadier Juan Manuel Rozas al 500, entre Alférez de Alegría y Castelli.

Su localización garantiza un acceso logístico óptimo, ideal para operaciones industriales, distribución o almacenamiento, con salida inmediata a Panamericana y gran visibilidad comercial desde la colectora.

Descripción de Nave Industrial

La nave industrial se desarrolla sobre un terreno de 3.068 m², con una superficie cubierta total de 2.074 m². Las dimensiones del depósito son de 26 metros de frente por 60 metros de profundidad, conformando el área operativa central (depósito). A esta superficie se suman:

- Un showroom comercial desarrollado en dos plantas, ubicado al frente.
Posee doble altura y entrepiso, lo que permite aprovechar al máximo el espacio y generar áreas diferenciadas.
Cuenta con un ascensor interno, que posibilita el acceso desde la planta baja del showroom al primer piso del showroom, y también al altillo (donde se encuentra la terraza para eventos), el mismo facilita la circulación de empleados y de clientes entre los distintos niveles.

- Oficinas laterales

- Un entrepiso con vestuarios y comedor completamente funcionales.

Además, en el tercer piso, la propiedad cuenta con una terraza diseñada estratégicamente, con vistas amplias y espacio utilizable, pensada para el desarrollo de eventos, reuniones corporativas o expansión futura, agregando valor y versatilidad al inmueble.

Toda esta construcción conforma la superficie cubierta existente.

Al restar los 2.074 m² cubiertos a los 3.068 m² del terreno, se obtiene una superficie descubierta de 994 m², con posibilidad de ser techada o transformada en área semicubierta, ideal para expansión operativa.

Adicionalmente, existe la posibilidad de sumar 530 m² más, que actualmente el propietario le alquila al lote lindero como depósito. Si el nuevo inquilino lo desea, puede recuperar ese sector y anexarlo, incrementando así:

- La superficie semicubierta o descubierta utilizable a 994 m² + 530 m² = 1.524 m²

- La superficie total del terreno a 3.068 m² + 530 m² = 3.598 m² (redondeado a 3.600 m²)

- La superficie cubierta total posible se mantiene en 2.074 m², con posibilidad de crecimiento según necesidades operativas.

Esta ampliación representa una gran oportunidad de expansión inmediata, sin necesidad de gestiones complejas ni demoliciones, y con posibilidad de adaptar el espacio a múltiples usos logísticos o industriales.

- Equipamiento y altura:

Cuenta con dos puentes grúa marca Debona, cada uno con capacidad de hasta 7,5 toneladas, completamente operativos y aptos para tareas de izaje y manipulación de cargas pesadas.

La nave posee una altura total considerablemente mayor, aunque la altura útil operativa es de 8,50 metros, ideal para maniobras con maquinaria de gran porte y almacenamiento vertical.

Posee Hormigón alisado H30.

- Accesos:

Frontal: Portón metálico de 5,10 m de ancho por 5 m de alto.

Posterior: Portón de iguales dimensiones (5 m de altura útil por 5,10 m de ancho).

Dos accesos laterales: Dos portones de 5,10 m de ancho por 4,90 m de alto, con salida a la calle lateral.

- Servicios:

Energía eléctrica trifásica.

Agua de red con tanque de 2.000 litros y bombas presurizadoras.

Instalación de gas interna con alimentación actual mediante garrafa.
Sin embargo, existe la posibilidad de realizar la tramitación para conexión profesional a la red de gas natural provista por Naturgy, si el nuevo inquilino así lo prefiere.

Baños y vestuarios conectados a pozo ciego, con vaciado mediante atmosférico.

- Portones del predio:

Tres portones vehiculares: dos al frente y uno trasero (con salida a otra calle).

Uno de los frontales tiene motor instalado y operativo.

Los otros dos tienen la instalación eléctrica lista, pero sin motor colocado.

- Seguridad:

Para su seguridad y accesibilidad, el predio cuenta con garita de seguridad, sistema de cámaras, cerramiento perimetral, portón eléctrico y excelente iluminación, tanto interna como externa, brindando condiciones óptimas para operar con tranquilidad las 24 horas.

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