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Ubicación
Varela Al 5000, Villa Devoto, Capital Federal, Capital Federal
Características del inmueble
Superficie total | 22 m² |
|---|---|
Superficie cubierta | 22 m² |
Baños | 1 |
Antigüedad | 40 años |
Expensas | 0 ARS |
Descripción
Bienvenidos a estos dos locales contiguos en Pedro Varela 5052, en el coqueto barrio de Villa Devoto!
Son dos locales amplios de 22 m2 cada uno (44 m2 en total si los unís!), con frente a la calle y mucha luminosidad natural, perfectos para que tus ideas comerciales brillen. Ambos están en muy buen estado (listos para entrar), tienen entrepiso y hasta portón de seguridad. Su ubicación es fantástica: cerca de avenidas importantes (Lope de Vega, San Martín, Beiró) pero en una cuadra con sabor a barrio, donde los árboles y las fachadas bajas dan ese encanto jardinesco propio de Devoto. Estos locales se pueden vender por separado o juntos, imagináte el potencial de unirlos y duplicar el espacio (44 m2 seguidos) para tu emprendimiento soñado!
El barrio: Villa Devoto
Villa Devoto, conocido como el jardín de la ciudad, es un barrio residencial tranquilo y seguro. Aquí las calles son arboladas, abundan las plazas (Plaza Arenales, Plaza CD del Maestro Ravignani, entre otras) y la vida transcurre con calma. Según estudios locales, Devoto destacó como uno de los mejores barrios porteños para vivir por su seguridad y calidad ambiental. Aunque últimamente hubo episodios de robos de metales en la madrugada (algo a tener en cuenta), en general la zona mantiene su reputación de tranquilidad.
El tránsito peatonal es fluido: estamos a pasos de la Galería Devoto (Plaza Arenales), un pequeño centro comercial a cielo abierto, y a pocas cuadras del moderno Shopping Villa Devoto ?. Esto genera mucho movimiento de gente (sobre todo fines de semana) y clientes potenciales. Vehicularmente, se respira bien: Av. Lope de Vega y Av. Beiró conectan rápido con el resto de la ciudad, pero la cuadra de Pedro Varela misma es apacible. Hay numerosas escuelas (ej. Villa Devoto School, colegios bilingues, etc.), panaderías de barrio, cafés y restaurantes (pizzerías, parrillas, heladerías) a la vuelta, creando un ambiente amigable y familiar.
La conectividad es buena: varios colectivos circulan por avenidas cercanas (líneas 21, 80, 111, 176, etc.), y la estación Devoto del tren Urquiza está a 10-15 cuadras (ideal para bajar en Plaza Arenales y hacer compras). Además, el Metrobus Garabato en la zona vecina acelera los viajes hacia otros puntos de CABA. En resumen, Villa Devoto ofrece seguridad, estilo de vida tranquilo, un entorno familiar con plazas y comercios de barrio, y buen acceso a transporte ?. El comprador que elija estos locales disfrutará de todo esto cada día!
Ideas de negocio viables
Con 22 m2 cada uno, estos locales son versátiles. Podés usarlos juntos o por separado. Algunas ideas para proyectos exitosos en Devoto:
Gastronomía chica: cafetería de barrio con pastelería fina, rotisería (empanadas, pizzas al paso) o heladería artesanal. Devoto valora lo local y las especialidades caseras.
Servicios para vecinos: peluquería, salón de belleza o barbería. En un barrio familiar siempre se necesitan servicios cotidianos cerca.
Retail boutique: tienda de ropa o de productos gourmet (quesos/fiambres, yerba, etc.) que ofrezca productos exclusivos. La presencia del shopping cercano impulsa clientes curiosos.
Comercio especializado: por ejemplo, perfumería, pañalera, librería o regalería. Espacios pequeños pero bien ambientados funcionan bien en Villa Devoto.
Oficina pequeña: estudio contable, agencia de marketing digital o consultorio (médico, dental, psicológico), aprovechando el entorno silencioso del barrio.
Estas ideas juegan con las características locales: clientela de vecinos que caminan al mediodía, familias jóvenes y adultos mayores que buscan comodidad y cercanía. Un plus: al ser esquina (Pedro Varela casi esquina Gualeguaychú), ambos locales reciben buena visibilidad y paso peatonal constante, lo que ayuda a cualquier negocio a atraer clientes.
No dudes en consultarnos!
Corredor Responsable:
Esteban Paz CUCICBA Mat. N9214
Golden Haus Real State S.R.L
Esteban Paz MGR Mat. N334
Martín Naidich MGR Mat. N337
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