Terreno - Coghlan
Publicado hace 2 meses
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Ubicación
Juana Azurduy Al 3600, Coghlan, Capital Federal, Capital Federal
Descripción
Excelente Galpon en una Planta con amplio accesoGalpón en estratégica zona de Cohglan/ Saavedra con cercanías a Gral paz.Amplitud para carga y descarga en una sola planta con posibilidad de ampliación. Sistema antincendios, piso de hormigón . Oficina y vivienda al frente .
Superficie Total (m2): 658.00Superficie Cubierta (m2): 709.00Frente (m): 17.05Fondo (m): 38.59área edificable en planta
335,7 m2
Altura Máxima Plano Límite
29.8 mDistrito/ Código ; USAMExcelente Galpon en una Planta con amplio acceso
Galpón en estratégica zona de Cohglan/ Saavedra con cercanías a Gral paz.
Amplitud para carga y descarga en una sola planta con posibilidad de ampliación.
Superficie Total (m2): 658.00
Superficie Cubierta (m2): 709.00
Frente (m): 17.05
Fondo (m): 38.59
área edificable en planta
335,7 m2
Altura Máxima Plano Límite
29.8 m
Distrito/ Código ; USAM
Parámetros Urbanísticos
Concepto Valor
Unidad de Sustentabilidad Altura Media
Altura Máxima Permitida 17,20 m
Altura Máxima (Plano Límite) 29,80 m
Altura Planta Baja 3,00 m
Altura por Planta (1 en adelante) 2,80 m
Cantidad de Plantas Edificables
Altura máxima permitida: 29,80 m
PB: 3,00 m + 9 plantas de 2,80 m = 3,00 + 25,20 = 28,20 m < 29,80 m
Total plantas posibles: PB + 9 pisos
Superficie edificable con retiros
Nivel Frente útil Fondo útil Sup. Ocupable (m2) Sup. Deducible (m2) Sup. Vendible (m2)
PB 18,00 m 18,65 m 335,7 38,0 297,7
Pisos 1 a 9 15,00 m 37,00 m 555,0 por planta 50,0 por planta 260,0 por planta
Propuesta Volumétrica Detallada
Nivel Sup. Ocupable (m2) Sup. Deducible (m2) Sup. Vendible (m2)
Planta Baja 335,7 38,0 297,7
Piso 1 555,0 50,0 260,0
Piso 2 555,0 50,0 260,0
Piso 3 555,0 50,0 260,0
Piso 4 555,0 50,0 260,0
Piso 5 555,0 50,0 260,0
Piso 6 555,0 50,0 260,0
Piso 7 555,0 50,0 260,0
Piso 8 555,0 50,0 260,0
Piso 9 555,0 50,0 260,0
Totales 2?637,7 m2
Cocheras en PB: 20 12,5 m2 = 250,0 m2
Total Sup. Vendible: 2?887,7 m2
Comparación con Código Anterior
Parámetro Código Anterior Nuevo Proyecto
Sup. Vendible total 658,0 m2 2?887,7 m2
Incremento de Sup. Vendible +2?229,7 m2
Veces de incremento 1,0 4,39
Valor de incidencia y valor estimado del lote
Incidencia estimada (USD/m2 vendible) Valor del lote estimado (USD)
550 850
Conclusiones
Con la altura máxima del plano límite (29,80 m), el proyecto puede alcanzar PB + 9 pisos sin exceder la normativa.
Se logran 2?887,7 m2 vendibles.