Mucho Mas Que Dos Bonito Ph 2 Amb. Reciclado A Nuevo

Descripción

AV. RIVADAVIA 8872 UF 3º

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI
Locomocionada ubicación a pasos del centro comercial de Lacarra y Av. Rivadavia. Rodeado de abundante comercio y muchos medios de transporte por donde circulan mas de 20 líneas de colectivos, próximo también a la renovada estación VILLA LURO del ferrocarril SARMIENTO (Once-Moreno) y sin dejar de considerar que VILLA LURO es una de las poquitas barriadas porteñas bendecidas con un doble acceso (bajada y subida) a la AUTOPISTA 25 de Mayo.
Consideraciones de lado se trata de un PH 2 amb. reciclado íntegramente a nuevo con buen gusto y terminación realmente MIMADO POR SU DUEÑA. Con mínimos gastos de mantenimiento. Originariamente era un dos ambientes que fue ampliado realizando un entrepiso donde se ubica el dormitorio principal con vestidor y un patiecito. Se accede por pasillo de uso común de agradable aspecto a sala de estar 4.89 x 2.59, cocina semi integrada con pasaplatos hacia el living comedor 4.01 x 3.96, lavadero cubierto 1.58 x 1.27, baño completo con bañera americana y patiecito con rejas tipo jaula lleno de plantitas. Por una escalera se accede a hall de distribución que funciona como escritorio, dormitorio principal 4.01 x 3.97 altura 1.86 con vestidor de 2.57 x 2.00 y salida a romántico patiecito.

Ficha técnica MH 631-85
Superficie cubierta: 40.25 m2
Superficie descubierta: 9.78 m2
Superficie total: 50.03 m2

SITUACIÓN MUNICIPAL
Del cotejo de plano de mensura bajo la característica MH-631-85 con lo existente surge que existen modificaciones que no fueron debidamente asentadas en el mismo, como ser: en la planta baja se realizó el cerramiento de un sector del patio original dando lugar a una cocinita de medidas 2.97x1.36.
Además en el living comedor se agregó una escalera con acceso al entrepiso que ocupa el sector del comedor y cocina, donde se encuentra un dormitorio con vestidor y terracita descubierta. Se adjunta sector del plano escaneado.

SITUACIÓN NOTARIAL
Propietarios ejemplares
Inmueble para escritura y posesión inmediata
Títulos perfectos
Libre de toda deuda y-o gravamen

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Vélez Sarsfield
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407DYX
Latitud/Longitud: -34.635839, -58.488811

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
5 Barrio Copello - Retiro
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
36 Plaza Italia - Villa Celina
46 La Boca - Lomas del Mirador
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
107 Parque Avellaneda -C. Universitaria
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
136 Primera Junta - Navarro (R)
163 Primera Junta - San Miguel
182 Parque Avellaneda - J C Paz

GARAGES cercanos
Moreto 48
Santiago de las Carreras 50

COLEGIOS cercanos
(E) estatal (P) privado
(E) Escuela Primaria Común N° 02 - Maximio S. Victoria - Cnel. Ramón L. Falcón 4151
(E) Escuela Primaria Común N° 01 - José Alfredo Ferreira - Cnel. Ramón L. Falcón 4126
(E) Escuela Superior de Educación Artística en Artes Visuales - Rogelio Yrurtia - Av. Juan Bautista Alberdi 4139
(E) Escuela Primaria Común N° 03 - Angela M. de Caviglia - Av. Mariano Acosta 45
(P) Instituto Ntra. Sra. del Milagro - Av. Mariano Acosta 195
(P) El Jardín de la Estación - Av. Rivadavia 837
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LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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