Descripción

PH TIPO DUPLEX 3 AMB A RECICLAR ! AL FRENTE, CON PATIO Y TERRAZA !
#Departamento | #PH | #Duplex | #Boedo | #3AMB | #Frente | #Patio | #Terraza
Pasaje Pereyra 1600, PB y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ PH tipo duplex de tres (3) ambientes en estado a reciclar, dispuesto hacia el frente, con patio y terraza propia en residencial ubicación del barrio de Boedo.
~ Orientación hacia el O (Oeste) con entrada de sol tenue del atardecer. Vista arbolada a Ciudad. Distribuido en dos (2) plantas: planta alta (PA) y planta azotea (AZ).
~ Su plano interior es fácilmente redistribuible con posibilidades de repensar cada planta en función de la utilidad deseada. Ventilación cruzada. Todos sus ambientes cuentan con ventanas hacia el exterior.
~ Este PH brinda una fascinante oportunidad de renovación. Si bien se encuentra en estado a reformar, sus sólidas características estructurales ofrecen un lienzo en blanco para un proyecto único y personalizado.
~ Esta unidad es perfecta tanto para quienes buscan su primera vivienda como para aquellos interesados en una inversión rentable a futuro, aprovechando la oportunidad de adquirir metros cuadrados y disfrutar de la posibilidad de recuperar tu inversión en calidad de vida.
~ A 40 metros de Avenida Juan de Garay. A 140 metros de Avenida Boedo. A 140 metros de Avenida Pavón. A 540 metros de Avenida San Juan.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E - Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:
~ Construido en 1959, en terreno entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en color blanco con el primer tercio inferior revestido en lajas modelo San Luís.
~ Su acceso peatonal lateral ingresa hacia palier semi-privado que conducen a dos únicos departamentos garantizando un verdadero habitar pacífico y confidencial.
~ Cuenta con 2 pisos sobre rasante. 2 departamentos en todo el terreno. No cuenta con ascensor. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

Planta Baja PB:
~ Hall de recepción y distribución (3.80m x 2.00m).
~ Cocina (3.80m x 2.50m).
~ Living comedor (4.30m x 4.25m).
~ Dormitorio 1 (4.25m x 4.25m).
~ Baño completo con bañera (2.35m x 1.35m).
~ Dormitorio 2 (4.25m x 4.25m).
~ Vestidor (1.75m x 1.20m).
~ Patio (7.35m x 2.35m).

Planta Azotea AZ:
~ Terraza de uso exclusivo (9.00m x 5.65m).

Equipamiento:
~ Paredes en estado general a reciclar. Pisos revestidos en pinotea en living comedor y dormitorios. Patio con pisos revestidos en mosaicos graníticos damero en tonalidades de negro y beige.
~ Su cocina posee pisos revestidos en mosaicos graníticos color gris modelo nevado y paredes revestidas en azulejos color negro color mate.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de madera pintada de blanco. Mesada de mármol gris. Bacha simple instalada. Cocina a gas marca Domec.
~ Barra desayunadora de madera. Conexión para carga y descarga de lavarropas. Espacio de tendido en terraza. Termotanque a gas marca Señorial instalado en bajo-escalera.
~ Su baño posee pisos revestidos en mosaicos graníticos color negro modelo nevado y paredes revestidas en azulejos color celeste. Artefactos completos y bañera instalada.

Superficies:
~ 76.25M2 : Superficie cubierta por escritura
~ 17.30M2 : Superficie patio de uso exclusivo por reglamento
~ 50.85M2 : Superficie terraza de uso exclusivo por reglamento
~ 144.40M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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