Ph 4amb · 169m² · Entrada Independiente Frente 2 Baños Cocina Comedor Terraza

Descripción

PH 4 AMBIENTES SOBRE AVENIDA!CON 2 BALCONES, PATIO LATERAL Y TERRAZA!#Venta | #Departamento |#PH | #Boedo | #4AMB | #Terraza | #Patio | #BalcónAvenida Independencia 3800 - PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires Características:~ PH de cuatro (4) ambientes, dispuesto hacia el frente, con dos (2) balcones, patio y terraza, en ubicación céntrica de Boedo, a metros de su límite geográfico con Almagro.~ Cuenta con entrada independiente. Orientación hacia N (Norte). Distribuida en tres (3) plantas: planta baja < PB >, planta alta < PA > y planta azotea < AZ >.~ El inmueble integra el minucioso detalle de su arquitectura original con una actualización posterior de las áreas de servicios (baños y cocina).~ Doble circulación. Incondicional luminosidad. Ventilación cruzada. Espacio aéreo propio. Funcional distribución de cada planta. Amplia superficie.~ A 208 metros de Avenida Carlos Calvo. A 292 metros de Avenida Boedo. A 408 metros de Avenida San Juan. A 508 metros de Avenida La Plata.~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E - Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. Edificio:~ Antiguo, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado con molduras decorativas (ménsulas, columnas, líneas horizontales, entre otros).~ Gran privacidad en el habitar: cuenta con una entrada peatonal independiente hacia escaleras de mármol de carrara que conducen hacia el recibidor de la vivienda.~ 2 pisos. 3 departamentos en todo el terreno. No cuenta con ascensor. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales. Planta Baja PB:~ Zaguán (1.05m x 2.30m).~ Sobre-recorrido de escaleras (2.50m x 4.00m). Planta Alta PA:~ Acceso por escaleras desde zaguán.~ Hall de recepción (4.90m x 3.50m).~ Cocina / comedor diario (4.50m x 3.25m).~ Living comedor (4.40m x 3.55m).~ Distribuidor 1 (3.00m x 1.85m).~ Baño principal 1 (2.55m x 2.10m).~ Dormitorio principal (4.40m x 2.95m).~ Balcón 1 hacia el frente (4.00m x 1.15m).~ Dormitorio secundario / escritorio (4.00m x 3.55m).~ Balcón 2 hacia el frente (1.05m x 1.15m).~ Patio distribuidor lateral (8.50m x 1.25m).~ Dormitorio 3 (3.65m x 3.30m).~ Distribuidor 2 (3.00m x 1.25m).~ Baño completo 2 (2.25m x 1.85m). Planta Azotea AZ:~ Terraza (6.90m x 3.70m). Equipamiento:~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Sus pisos se encuentran revestidos en pinotea en su distribuidor y sus dormitorios dispuestos al frente.~ Su hall de recepción cuenta con pisos revestidos en mosaicos hidráulicos de origen europeo. Su cocina posee pisos revestidos en cerámicas marmoladas símil carrara.~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada, alacenas, barra desayunadora y mesada) de madera. Cocina marca Bosch. Bacha doble de acero inoxidable. Termotanque eléctrico.~ El inmueble cuenta con placares empotrados de puertas de apertura corrediza, cajoneras, estantes, barrales, divisores y demás interiores a medida en su dormitorio 3.~ Sus baños - ambos completos - cuentan con pisos revestidos en cerámicas color gris, vanitory de madera laqueada, sanitarios de loza y bañera instalada.~ Potencialidad de armar un sector de parrilleros y/o un espacio con una pérgola incorporada en frío en espacio de terraza propia hacia el contrafrente del terreno. Superficies:~ 146.46M2 : Superficie cubierta~   22.82M2 : Superficie descubierta~ 169.28M2 : Superficie total#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/SPINELLI PROPIEDADESwww.spinelliprop.com.ar#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831-2828#Reservas al (011) 4931-4008#Consultas a ventas@spinelliprop.com.ar#Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABADesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa