Galpón En Venta De 1560 M2, Parque Industrial Cañuelas

Descripción

NAVE INDUSTRIAL EN VENTA/ ALQUILER Parque Industrial Cañuelas Superficie de la parcela: 3.040 m2 con 40m de frente y 76 m de fondo Superficie Total cubierta: 1.560 m2 Nave industrial con 1.560 m2 cubiertos, con 30m de frente y 48 m de fondo Con posibilidad de construir 624 m2 mas debido a que no se agoto el FOS Terreno libre: 2.000 m2 FOS PERMITIDO: 0.6 FOS UTILIZADO 0.42 FOT MAXIMO: 1.2 FOT UTILIZADO 0.42 ALTURA NAVE 8.5 m en laterales al apoyo de la cabreada. TIPO DE TECHO: A dos aguas. Piso industrial de hormigón armado con doble malla de acero de 15cm de espesor. CARACTERISTICAS Y BENEFICIOS IMPOSITIVOS DEL PARQUE INDUSTRIAL CAñUELAS 1, válidos para propietarios o locadores indistintamente. 1. Ubicación El predio tiene una superficie de 100 hectáreas y se encuentra sobre la ruta provincial N6 en la intersección con la calle de acceso al Autódromo y a 2.200 m del cruce con la Ruta Nacional N3 y a 2.500 m del ingreso a la autopista Cañuelas Ezeiza Ciudad de Buenos Aires. La excelente conectividad del partido de Cañuelas está dada por las vías mencionadas, más la Ruta 205, por lo que se logra un rápido y cómodo acceso a todos los puntos de cinturón metropolitano, como hacia el interior del país. Buenos Aires: 67 km. Ezeiza: 37 km. La Plata: 85 km. Ruta 9 (a Zárate / Campana): 95 km. Luján (Acceso Oeste): 60 km. 2. Características técnicas La escrituración es inmediata. Las parcelas tienen superficies que se inician en el orden de los 3.000 m2 hasta superar los 10.000 m2 con muchas opciones intermedias. a) Servicios - Caminos internos pavimentados, aptos para el tránsito pesado con una banda de 7 metros y un radio de giro de 20 metros. - Provisión de red de energía eléctrica de media tensión con columnas. - Servicios de Comunicaciones (banda ancha, líneas de telefonía). - Desagues: cuneta para el pluvial con colección e industriales por conducto subterráneo, que desaguan en el arroyo. - Cerco perimetral de 2 metros de altura y forestación de banda perimetral de 15 metros de ancho. - Gas natural con un tendido de 4 y una presión de 45 kg/cm2 de entrada al parque, con distribución de 4 kg/cm2 en la red interna y hasta 100m3/hora/usuario. - Alumbrado general. - Control de accesos. - Helipuerto - Balanza para camiones de hasta 80 Tn - Seguridad Privada - Oficinas de recepción. b) Radicación - En el Parque Industrial Cañuelas pueden radicarse industrias de Clase I, II y III. - En la parcela está previsto un FOS de 0,6 y un FOT de 1.2 - La radicación en el Parque no exime de los trámites que fija la normativa provincial y municipal para las industrias. 3. Exenciones impositivas a. Impuestos provinciales La Ley de Promoción Industrial de la Provincia de Buenos Aires (No 13656 y Decreto reglamentario) otorga al partido de Cañuelas hasta siete años de promoción industrial, que en el caso de producirse la radicación en un parque se adiciona hasta un 50 más. Así, en el Parque Industrial Cañuelas puede obtenerse mediante la ley provincial la exención en los siguientes impuestos provinciales por un período de hasta diez años. Hasta el 100 de exención en: - Impuesto a los ingresos brutos (incluido el de la facturación de los servicios de energía eléctrica, comunicaciones, gas, etc de la planta). - Impuesto inmobiliario. - Impuesto de sellos. - Impuesto automotor (hasta cinco unidades exclusivo para pymes). b. Tasas municipales La ordenanza municipal de Cañuelas promociona la radicación de industrias que incorporen mano de obra local, entre otros requisitos, otorgando la exención de las siguientes tasas municipales por hasta 20 años. Desde el 50 al 100 de exención en: - Tasa por habilitación de comercio e industria. - Tasa por inspección de seguridad e higiene. - Tasa por inspección de equipos, pesas y medidas. - Derechos de construcción. - Derechos por publicidad y propaganda. - Derechos de oficina para toda la tramitación. - Derechos del trámite de categorización.





Información Adicional:
Tipo de techo: Pizarra
Gas natural

Servicios: Electricidad, Gas, Teléfono, Agua Corriente