Venta Hotel Centro Ideal Desarrollo

Descripción

Corredor Responsable: Ariel Martin Simone REG 3781 -
Contacto: Nicolás Nuñez
Ubicado en el corazón de Mar del Plata, en la calle Corrientes 2550, se encuentra este hotel en estado a reciclar y actualmente abandonado. Esta propiedad ofrece una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan capitalizar en una de las zonas más codiciadas de la ciudad.

El terreno del hotel mide 11.00 metros de frente por 25.60 metros de fondo, totalizando 281,6 m2. Aunque requiere una renovación completa, presenta un gran potencial para ser transformado en un moderno edificio residencial o comercial, aprovechando las normativas urbanísticas favorables.

Características del terreno y normativa:

Superficie total: 281,60 m2
Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.): 0.6 (168.96 m2)
Factor de Ocupación Total (F.O.T.):
Uso residencial: 3.40 (957.44 m2)
Otros usos: 4.25 (1196.80 m2)
Densidad poblacional neta máxima: 1300 hab/Ha (0.13 hab/m2), equivalente a 36 personas (18 habitaciones)
Tipología edilicia: Edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin basamento)
Altura máxima permitida: Planta baja + 7 pisos superiores o de acuerdo al perfil de la medianera existente
Superficies Comercializables:

Vivienda:
Cinco plantas: 168.96 m2 por planta (148.96 m2 comercializables y 20 m2 espacios comunes)
Una planta: 112.64 m2 (92.64 m2 comercializables y 20 m2 espacios comunes)
Superficie comercializable total: 837.44 m2
Otros usos comerciales/administrativos:
Siete plantas: 168.96 m2 por planta (148.96 m2 comercializables y 20 m2 espacios comunes)
Planta baja: 14.08 m2 comercializables
Superficie comercializable total: 1056.80 m2
Beneficios y Requisitos Ambientales:
Para acceder a los beneficios urbanísticos, el plan de obra debe incluir acciones como captación de agua de lluvias, reducción de demanda energética, uso de materiales regionales, segregación de residuos, y control de emisiones sonoras y vertidos.

Ubicación y Entorno:
La propiedad está rodeada de edificios, lo que refuerza su idoneidad para un nuevo desarrollo. Su ubicación central garantiza una alta demanda y excelente accesibilidad, con proximidad a tiendas, restaurantes, playas y todas las atracciones que Mar del Plata tiene para ofrecer.

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