Venta Local Ph Departamento En Lanus, Zona Sur

Descripción

Venta Local con vivienda a refaccionar  APTO CREDITO


Ubicacion: Zona Comercial con excelente fluidez de transito y peatones, dada la proximidad a la Estacion de Lanus en la Calle Hipolito Yrigoyen, las cuadras que separa este local comercial de la estacion son cinco (5), donde se encuentra tambien un desarrollo gastronomico muy importante. A escasas tres ( 3 )cuadras se encuentran dos colegios muy prestigiosos, entre tantos, como el Eccleston y el colegio Jose Manuel Estrada de Lanus. Lo circundan varias lineas de colectivos que permiten la libre movilidad. Si bien, esta a pocas cuadras de la estacion, y donde permite el desarrollo comercial del mismo, tambien la zona permite un estacionamiento libre de complicaciones, situacion no menor a la hora de moverse. Las calles aledañas permite la llegada con tranquilidad y la gran cantidad de circulacion estudiantil permite una via de conexion entre todas las generaciones, padres, hijos, abuelos y nietos, amplio target de desarrollo. Al ser un local al frente permite amplia luminucidad, propicia para cualquier emprendimiento. 


Sobre el Local:  40 M2
Local al frente, amplio y luminoso. Se puede dividir para tener deposito detras y al frente atención al público.
Contamos con un baño privado. 


Sobre el PH: 43 M2 Cubiertos + 40,32 M2 de Terraza cubierta (Deposito) + Terraza propia 39,56 M2 


Con acceso peatonal, mediante un pasillo, se encuentra como segunda unidad a la derecha. A su vez, tiene posibilidad de acceso interno, desde el local, por una puerta que se encuentra cerrada. 
Nos encontramos con un pequeño patio semi descubierto que cuenta con una escalera a nuestra izquierda, hacia la planta superior, a la vez que un pequeño lavadero debajo de la misma. Desde el pasillo de distribucion, en forma de T, cuento con una cocina a mi derecha, un baño a mi izquierda, y una habitación al frente. 
La planta superior cuenta con otra habitacion, de grandes dimensiones, y luego una terraza abierta. 


Importante: El PH se encuentra deshabitado, mientras que el Local, posee un inquilino con finalizacion de contrato en Septiembre de 2024.


CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.

*Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados












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