Esta Bien Bueno Lindo Duplex Cochera Cub

Descripción

MORON 4505 UF "1"

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI
Ubicación soñada de lindas casas, con veredas arboladas y estacionamiento permitido sobre la mano de enfrente ya que por la calle Morón circula la nueva ciclo vía. A 100 metros Av. Gaona y Juan B. Justo 7300, donde circula el rápido METROBUS.
Se trata de un dúplex ubicado en privilegiada parcela en esquina que comparte con un solo vecino lo que le confiere mayor amplitud y el aspecto de casita. Ambos dúplex son 100% independientes uno de otro con totalidad intimidad visual entre ellos.
La vivienda en dos plantas tiene todo lo que tiene que tener y responde a un diseño funcional y de robustez propio de su época año 1991. Por la puerta de ingreso se accede a un cómodo estar comedor (5.15 x 4.70), bañito de recepción y cocina comedor 5.01 x 1.77. Además de un luminoso patiecito intimo con un alero semicubierto donde se ubica el sector lavadero con pileta de lavar y termotanque, al que se le agregó una escalera caracol que comunica con una pequeña terracita.
Se accede a la planta alta por una escalera que desemboca en un hall intimo donde se encuentran tres dormitorios, 2 al frente, uno de 3.77x 2.84 metros con salida a romántico balconcito y el otro de 2.95 x 2.20 metros, el contra frente de 4.30 x 2.70 metros todos con sus respectivos placares embutidos y pisos de parquet + baño completo con bañadera. En total son 99.62 m2 cubiertos y 111.31 m2 totales y propios donde solo tiene que pensar en mudarse y disfrutarlo NO NECESITA EL MAS MINIMO ARREGLO.
Muy discreto exteriormente promueve el culto al bajo perfil, pero a su vez muy seguro ya que todas las puertas y ventanas cuentan con rejas de seguridad, no se paga expensa alguna y tiene además una cochera cubierta.
Ideal familias jóvenes con hijos chicos y-o pre-adolescentes donde las escaleras no representan obstáculo alguno. IMPECABLEMENTE mantenido y conservado, bien reciclado y cuidadito con un diseño muy actual.

Ficha técnica según plano MH-1423-91
Superficie cubierta: 99.62 m2
Superficie semicubierta: 2.96 m2
Superficie descubierta: 7.37 m2
Superficie balcón: 1.35 m2
Superficie total: 111.31m2

SITUACIÓN NOTARIAL:
Inmueble para escrituración y entrega de posesión inmediata, títulos perfectos, se entrega libre de toda deuda y-o gravamen

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Vélez Sarsfield
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407ATL
Latitud/Longitud: -34.629995, -58.492768

COLECTIVOS
34 Liniers - Hipódromo (R)
85 Boca - Flores
99 Liniers - Correo Central
107 Parque Avellaneda -C. Universitaria
114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria
166 Palermo - Merlo Gómez (R)
172 Caballito - Isidro Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)

COLEGIOS
(E)estatal (P)privado
(E) Escuela Primaria Común Nº 10 Ada María Elflein - Dr. Luis Beláustegui 4945
(E) Escuela de Arte Cerámico N° 2 Fernando Arranz - Alejandro Magariños Cervantes 5068
(P) Instituto Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856
(P) Escuela Girasoles Activa - Moliere 760
(P) Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4882/4886
(P) Instituto Juan B. Berthier - Bacacay 4747

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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