Oficina En Alquiler En San Nicolás

Descripción

Oficina en Centro / Microcentro, Capital Federal

CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO: A 100 mts. De todas las líneas de subte directas o en sus distintas combinaciones. A 50 mts de la Av. 9 de julio y sus metro bus y colectivos, a 100 mts. del obelisco (epicentro de la ciudad) y de subsuelo con la playa concentradora de charters que transitan todo el suburbano , norte sur y oeste, a 300 metros del corazón de la City bancaria y financiera. Moderno edificio de avanzada arquitectura, cuenta con suntuosos y cómodo hall de acceso y zona de estar. Una única oficina por piso asistida por dos ascensores, palier privado con muy buena iluminación natural, plantas libres de columnas aventajamiento integral. en su frente mirando al oeste cuanta con parasoles fijos incorporados. Seguridad electrónica ADT las 24horas los 365 días del año y personalizada para control de personas y vendedores de 8 a 20hs, de lunes a viernes y de 8 a 12hs los sábados. Además cuenta con CCTV con cámara en el hall de entrada para dar y controlar ingreso o egreso desde el interior de la oficina. Sistema de aire acondicionado central frio-calor mediante Fan Coil individuales en cada piso. Batería de dos ascensores, totalmente automatizados, Sistema de portero eléctrico en vereda, en hall PB e interior de oficina; música funcional y busca personas en todo los lugares comunes del edificio e interior de ascensores. todo el edificio se encuentra protegido con un sistema electrónico contra robos y vandalismo por la empres ADT con aviso y presencia inmediata en caso de alteración desde la comisaria 3º ubicada en la calle Tucumán 1560 y la propia empresa ADT. sistema de vigilancia personalizada en control de acceso y salida además de cámara en planta baja mediante circuito cerrado de televisión con acceso desde la recepción de cada oficina. Sistema de aire acondicionado ecológico Carrier frio/calor todo el año, agua caliente instantánea en toilettes y kitchenette por circulación forzada

Edificio de 10 pisos, una unidad por piso con palier privado, a pocas cuadras del obelisco, 2 ascensores para 10 únicos pisos. Seguridad electrónica ADT las 24 hs y personalizada de 8 a 20hs de Lunes a Viernes, de 8 a 12 hs Sábados.

UNICA OFICINA PISO 8: SUPERFICIE: 140,07 M2

Características: PLANTA LIBRE. División de cristal templado en el acceso desde palier privado en el piso con cerradura de seguridad incorporada. Ilumina y ventila por el frente con ventanales de quince metros de largo orientación oeste, parasoles incorporados, placards bajo los aventanamientos mencionados, internamente divididos, puertas con sus correspondientes cerraduras, estantes interiores. Incluye AºAº frio/calor individual por fan-coil, amplio salón de usos múltiples, 1 o 2 oficinas privadas optativo (una al frente) o sala de reuniones, 2 cómodos sanitarios con amplios espejos, kitchenette completa, anafe vitrocerámico de dos hornallas, pileta de acero inoxidable, heladera. Cuenta con 2 líneas de pisoductos con apertura de salida cada 0,62cm, canalizaciones sobre alfombra perimetrales para telefonía, datos y energía eléctrica, canalizaciones bajo cielorraso para instalar música ambiental con varias salidas para ubicar parlantes en toda la superficie de la oficina.

incluyen: Palier privado, portero eléctrico en piso y en acceso en Planta Baja. Amplio archivo en el piso, placares bajo aventanamiento de 14 m de largo con estantes interiores, divisiones, modernas luminarias, AºAº frio/calor individual por fan-coil, 2 cómodos sanitarios, kitchenette completa (anafe vitrocerámico y heladera).

Gastos :

Expensas abril/2024; $357.100 (incluye consumo mensual de Aguas y Saneamientos, sistema de vigilancia personalizada y electrónica que es permanente las 24 horas de los 365 días del año, seguros obligatorios de consorcio)

ABL abril/2024 $42.400

LOCACION: $ 180.000 MENSUAL +IVA

AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.




XINTEL(BRR-BRR-338)